Refinance，又称转贷，贷款重组，是贷款行业经常使用的词汇。

为什么要转贷？

起码有7，8个主要原因导致人们要转贷。最近而言，也许大家第一个能想到的原因就是为了转到更好的利息产品上。

经济分析部门(Bureau of Economic Analysis)数据显示，2012年年初所有房贷的平均年利率为5.08%。到了今天，这个利率显然是过高了。所有的银行及贷款机构都以远低于这个平均值的利率放贷。所以，这就是为什么最近许多人选择转贷。

然而，降低利率并不是转贷的唯一目的。今天【澳洲财富】将为大家分析一下，针对转贷还有哪些值得考虑的因素。

有关“利率”

这是转贷最常见的原因之一。

实例：我们先假设贷款额度在转贷前后不产生变化。对于一个$500,000的贷款而言，0.5%的息差就能节省大约每年$2,500的利息支出。对于一般家庭而言，这的确非常可观。

套现(Cash Out) VS 估价(Valuation)

套现（Cash Out）是另外一个普遍考虑的因素。

顾名思义，套现就是将物业升值所产生的多于原定贷款比率的金额，从银行中借出。一般用于进一步投资的目的。

但是，在进行套现之前，同样要对抵押物业进行估价。正如我们在先前的文章中提到的，估价所得的结果是相当主观的，它会根据估价师所选的对比物业的不同，产生不同的结果。

这意味着，并不是任何的估价师都能为您的物业评估出您期望达到的的价格。

实例：贷款申请人的物业估价能容许有$80,000的套现，并在申请过程中告诉银行这笔现金的用途在于日后的物业投资，但却忽略了在做完这次套现后已经没用剩余的供款能力，而导致所谓的后期物业投资计划的实际操作性非常低；作为银行而言，当然不会对该次申请作出批核。

由于每个人的收入、家庭投资计划、税务安排、选择的贷款产品、套现金额的大小及目的都各不相同，从而导致贷款结构也有所不同。而贷款结构，也是一个促使人们转贷的另外一大因素。这个概念，请容许小编卖个关子，在下周同一时间的【澳洲财富】中，将会为大家做个详解。

本文由安德信独家提供

【澳洲财富】图文编辑

（原创内容，欢迎转载｜请注明内容来自澳洲财富）