对于如何选择投资房，相信很多投资老手们都知道一个很重要的定律：投资房与自住房的选择标准是大不相同的!

但是对于初涉房产投资的新手来说，有很多选房的规则经常会被忽略。曾有很多人说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。但其实房子本身只是一个产品，一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。

如果把房子看成一支股票，一个债券，不知道大家是否还会考虑自己对这支股票的喜好呢？当然不会，我们唯一需要考虑的只是它的投资回报!怎么样用最少的资金带来最大的回报。所以，对于房产投资来说也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。

在澳大利亚买房时，有很多中国投资人都纠结在是选择市中心公寓还是郊区带地别墅这个问题上。那么“土地”和"地点"到底是不是应该算作房产投资中应当考虑的因素呢？

相较于中国的城市化发展模式而言，澳大利亚采取的城镇化的发展模式，90%以上的居民是居住在距离市中心10~50公里的范围生活圈，更偏向于独立屋的居住形式，当我们在对海外进行房产投资的时候，最大的忌讳就是把国内购买公寓的模式搬到澳洲，投资的目的在于获益，对于房地产而言真实的获益是卖房后的收益，卖房也就涉及参考到澳洲主流居民的喜好了（澳洲法律规定海外人士不能买二手房），就此而言，公寓和别墅的受众就不言而喻了。 其实，澳洲房产统计机构近两年也做了大量的数据分析，就澳洲首府城市而言，除了悉尼之外的公寓市场都有由于供大于求的原因存在价格下跌的趋势。

这个问题就比较常见了。很多人在投资澳大利亚房产的时候都会考虑，我要购买的这个不动产会不会涨价？冷静的思考一下，我们日常中偷偷增长的东西有很多，比如房租、工资、水电费、物价，甚至还有通货膨胀的问题。如果这些客观因素都增长了，那么房价能不能涨呢？目前在澳洲，通货膨胀每年会涨百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，回报率就很可观了。

让我们来举个简单的例子：如果一座房产投资需要80-100万澳币，在10内保守估计以7%的年平均回报率增长，那么10年之后会是多少呢？因此，房价的增长是显而易见的。

无论是买东西，还是投资，人的心态永远是：“最低价购买”的一贯思维模式。几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里？对于这样的问题，可能再优秀的投资专家也无法准确的回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道：哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点!

巴菲特曾说过——「想要抄底是神做的事，不是人做的事。」高抛低买是每个投资者的梦想。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。

由于一些新手投资客习惯性用中国市场的投资策略来衡量澳大利亚房产，然而，澳洲和中国的真实情况天差地别，因此，以这样理念投资不可不说是隐患重重。所以，大家在今后的置业中一定要注意以上提到这些常见误区。