2017年已经过去一大半，卑诗房市逐渐从去年夏天实行的外国买家税的影响中走出，不断反弹。BC省地产协会（B.C. Real Estate Association，BCREA）日前发布了2017年第三季度的楼市预测报告。报告预测，今年第三季度本省房屋销量会降低10%，但房价将在第三季度和2018年继续上涨。
到2017年年底：
卑诗销量跌一成 房价上涨3.5%
地产协会的经济学家Cameron Muir说：“目前，BC省是加拿大经济发展最好的省份。强劲的经济发展，让人民对自己的消费能力充满信心，对房产的需求会继续上涨。"
明显上升的就业率、外省涌入BC的大量劳动人口，以及千禧一代的成熟，都会让BC省的房屋交易更加频繁。
卑诗地产协会的报告预测，今年的销量会较去年破纪录的11.22万间少10%，到2018年会再减少近2%至9.9万间。不过，未来两年的房屋需求仍然会超出10年平均数，即8.47万间。
至于大温地区，2016年通过MLS售出的房屋达4万880间，今年预测会回落11.4%，至3万6200个单位；到了2018年预料会进一步减少0.6%。
Muir强调：“有限的房屋供应，会让房价在本省多个区域出现明显上涨，尤其是低陆平原的公寓市场。”
协会预测，2017年第三季度，BC省住宅价格将会上涨3.5%，2018年会继续上涨4.1%。明年BC省的房屋均价将达到74.47万加元。
2016年大温地区房价跃升12.7%，达到平均101.72万元。根据地产协会最新估计，今年平均房价可望微升2.2%，至104万元，到2018年将攀升多2.9%，约达107万元。
经济发展带动房屋需求
新房落成将缓解供求关系
报告显示，卑诗经济在过去三年持续增长，并预期2017年将连续第四年取得3%或以上的增长。卑诗省今年上半年的出口上升超过20%，由能源、矿业和农业领先，经济发展良好和就业数字上升都巩固了消费者信心。
累计到7月，就业数字明显增长，全年零售销量也被预测将上升近8%。
迁入本省的人口在过去三年是20年来最多的，千禧一代又进入成家立业的年龄，这两个因素会继续给出租市场和可负担房屋的供应带来压力。
报告称，卑诗大部分地区的市场供应有限，尤其是低陆平原的公寓市场，供求失衡导致个别地区属于可负担房屋类别的楼价升高。
不过房屋建筑商也都观察到这种供应紧张和需求强劲的情况，在大温区现在有近4万个单位在动工中，比上一次在2008年的高峰还要多60%。分析认为，上述单位一旦落成，市场供求会趋向平衡，缓解房市可负担程度进一步恶化的幅度。
受到政策及加息影响
加拿大楼市可能降温
与此同时，《环球邮报》发布文章，从全国视野里预测了加拿大的楼市。文章指出，地产行业法规和央行加息的影响下，加拿大的楼市可能会降温。
文章援引了路透社的一个调查并指出，今年后半年以及2018年，加拿大火爆的楼市可能会开始降温。原因一是加拿大政府在几大城市中冷却楼市的政策，二是央行加息导致的银行利率上涨。
路透社这个调查由数十名分析师做出，每季度更新一次，参与者包括加拿大几大银行的资深分析人员。
加拿大的金融中心多伦多目前正经历着大幅度的楼市降温，房屋交易活动和房价都出现了大幅的下跌。但是，并没有迹象表明，这种现象会扩展到加拿大其他地区，至少在央行再次加息之前。
在过去的十年中，低息贷款以及国内外人士对加拿大房产的强烈需求，让加国房价几乎以直线的方式迅速上涨。目前，房地产已经成为加拿大经济发展的一个关键动力。
此次调查预测，2017年接下来的几个月，加拿大楼市的资产通胀率将达8%，这比5月份那次调查的数字9%相比略有下降。但到了明年，这个数字会下降到3%，意味着楼市的明显降温。
导致楼市降温的原因，包括BC省和安省打压楼市的海外买家税政策、几大银行提高房贷申请门槛、另类房贷机构遭遇信用危机，以及加拿大央行在7年低息政策之后首次加息。
安省外国买家税效果未知
或持续3个月到1年
安省的海外买家税是在参考了BC省的经验之后做出的。BC省在2016年8月推出此项政策，8个月以后，安省也推出类似政策。但是，如果多伦多楼市的走向如果与温哥华楼市严格一致的话，前景并不算乐观。
BC省的海外买家税生效之后的几个月对楼市起了明显降温作用，但半年之后楼市就开始反弹。目前，温哥华的房价已恢复政策之前的水平，甚至还略有上升。
多伦多地区的海外买家税效力会持续多久，业内人士的通常预测是3个月到一年。至于房价最终会降低多少，业内认为从最高点到最低点可能会降低30%。
但多伦多楼市与大温楼市所处的外部环境也有明显区别，尤其是央行加息政策的影响。如果央行在今明两年再次甚至第三次加息，多伦多楼市可能会呈现出与温哥华截然不同的走向。
至于加拿大明年楼市会呈现出什么样子，CIBC首席经济学家Avery Shenfeld说：“这取决于我们要用多长时间从加息的影响中走出，以及房贷法规如何变化。”
