如果说买房是澳洲年轻一代所有人的梦想……

那么绝大多数人的澳洲梦..可能即将破灭！

一份最新报告表明，在接下来的40年内！

澳洲住房短缺的问题只会变本加厉！↓↓↓

（来源：《Mortgage Business》 - 住房供不应求正在威胁“澳洲梦”）

根据澳洲经济发展委员会（CEDA）发表的住房报告预测， 澳洲在接下来至少会经历40年的住房需求压力和供应短缺。尤其是在人口不断增长的首府城市，比如悉尼、墨尔本、布里斯班等。

随着澳洲向服务型经济转型，更多人移居大城市，加上移民增多，人口增长迅速，住房需求变大。

关于房屋负担能力的争议通常集中在外国投资、负扣税、利率等等。虽然这些因素也不无关系，但问题相较人口增长要更加复杂。

半个多世纪以来，很多人都梦想在澳洲置业，拥有自己的家园。但国内部分地区房价居高不下，这美好的澳洲梦还能继续做下去吗？

尽管房价会持续上涨，但政府仍可采取措施减轻楼市压力，比如：

• 改善住房政策，优先考虑弱势群体的容身之所

• 改善交通基础设施的规划，增加拨款，以便更好联通新住宅区域与就业区域

• 修改租赁法规条例，更好地保护长期租房人士;

• 检视如何利用退休金、养老金以及房屋政策帮助退休人士

据房地产调研机构CoreLogic的数据显示，由于澳房价持续上涨，目前廉价住房已经所剩无几！

据统计，现在在澳售价低于$40万的房产已经不足1/3，并且还在持续减少。

10年前，澳洲40万以下别墅大约有62.4%，公寓有68.9%。

而现在！40万以下的别墅和公寓现在占比仅仅为10年前的一半！

截至2017年6月底，过去一年中，澳洲首府城市卖出的40万以下的别墅占比为16.8%，40万以下的公寓大约有28.4%。该数字与一年前相比，也分别下滑2.2%和1.2%。

而在近年，澳房价涨幅却是相当惊人。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。

可5年后，截止2017年8月17日，5大首府城市的平均涨幅为54.7%！

（来源：《The Australian》）

根据的最新报导，澳洲联邦银行前首席执行官表示：“楼市泡沫之说纯属危言耸听，澳洲银行有一套成熟而复杂的风险管理系统来控制风险。这个制度完善，行之有效，让澳洲各大银行没有放贷压力的迹象。

“悉尼和墨尔本楼市过热的一个主要原因在于堪培拉的政策，一直未有调整税率，间接刺激了楼价持续上扬。”

而为了让澳洲经济从矿业热潮顺利过渡，澳币利率在过去一年里一直稳处1.5%的历史最低位，以致于贷款成本低，房贷需求一路飙涨。 

在过去的一年之中，据澳大利亚审慎监管局（APRA）的数据，澳洲家庭贷款比去年同期增长了7.3％！目前的家庭贷款总额为1.54万亿澳元！

APRA的放贷机构最新报告显示，目前的主要房贷为自住房贷款。

截至2017年6月30日，自住业主贷款为65.3％（已高达1万亿澳元），投资者贷款为34.7％（5357亿澳元），相较于2016年6月30日的业绩，分别增长了8.1％和5.8％。

5月份的审慎监管机构表示，贷款机构将把只还利息（IO）的房贷控制在总房贷额度的30％以内，投资贷款增长率控制在10％以内， 以保障澳洲房市的长期健康与稳定。 

看到这里，小编只想说，买房这件事情，真的是先进场的吃肉后进场的喝汤，在“澳洲梦”的破灭之际，停止为房东还贷款，开始还自己的房贷，攒自己的未来吧！

The Wembley——温布利别墅位于洛根市的Browns Plains区，距离市中心仅有22公里，是连接布里斯班市和洛根市的重要区域。作为一个重要的交通要塞，Browns Plains拥有完善的基础设施，成熟的社区配套，数个中小学校围绕，还有四通八达的交通联络线。同时本项目距离布里斯班华人区Sunnybank只有11公里，距离高速公路M1只有数分钟车程，为您的出行带来极大便利的同时又远离了喧哗的闹市。

购物和娱乐：

 1. Grand Plaza 购物中心 —— 3公里

 2. Westpoint购物中心 —— 3公里

 3. Bunnings 和 Harvey Norman —— 3公里

 4. Breenbank RSL俱乐部 —— 4.7公里

 5. 社区购物站+便利店+加油站 —— 1公里

教育和医疗：

 6. 布朗平原高中 —— 2.7公里

 7. Yugumbir州立高中 —— 3.6公里

 8. Stretton州立学院 —— 3.3公里

 9. Lifestyle Health Clubs健身俱乐部 —— 500米

 10. Good Start Early Learning Centre早教中心 —— 2.3公里

 11. Go Health Clubs健身俱乐部 —— 3公里

交通和服务：

 12. Gateway高速公路 

 13. Logan高速公路

 14. 布朗平原公共汽车总站

户外和休闲：

 15. Berrinba Wetlands公园 —— 3.4公里

 16. Logan Metro Sports Park公园 —— 2.9公里

 17. Glider Forest Conservation Area —— 5.4公里

 18. Karawatha Forest ——7.4公里

 19. Regents Park —— 6.9公里

第一步：选择土地

• 传统家庭住宅：土地面积从408sqm - 569sqm

• 当代家庭住宅：土地面积从371sqm - 408sqm

• 双拼户型住宅：土地面积从448sqm - 524sqm

第二步：选择房屋外观 

• 独栋别墅参考户型
  

• 双拼别墅参考户型

根据澳大利亚人口统计，15年后，洛根市人口将增加45%。因此，随着人口快速增长，区域内对住房需求强烈，租金不断上涨，且该区域新房资源紧缺，租金回报非常可观。

• 独栋别墅 

4房2卫2车库：$430-$460/week，

年租金回报约：4.9%-5.3% 

• 双拼别墅

3房2卫1车库+2房1卫1车库：$640-$670/week

年租金回报约：6%-6.3%                                                                         

洛根市——将成为昆士兰州东南部的第二个CBD，作为布里斯班和黄金海岸两座城市的完美连接点，洛根市是一个重要的交通枢纽，在不久的将来也会成为核心城市之一。

根据澳大利亚人口统计局的数据显示，截止于2015年6月，洛根市拥有常住人口约30.8万，其布朗平原区拥有常住人口约5570人，预测到2031年，洛根市总人口将增加45%，以及就业人口将每年增加1.5%。因此，洛根市拟创造至少2.3万的工作岗位来满足这一人口增长需求。

同时，快速的人口增长也驱动着洛根市的高速发展，例如，政府将出资$4.14亿用于洛根市的基础设施建设。其中，最大的投资项目是高达$2亿的洛根市中心改造计划，新的洛根市中心将包含商业区，学校，零售店，医疗和社区服务等。同时，也支持5-8层楼的住宅公寓和老年公寓等积极入驻，来满足洛根市快速的人口增长需求。 

土地+建房

独栋别墅 （自住首选）：$439,000起售

双拼户型（双倍投资回报）：限量出售

项目地址：740 Wembley Road, Browns Plains QLD

官方网址：www.thewembley.com.au

了解更多资讯，请联系：

Jim Shen +61 422 720 277

[email protected]