在墨尔本，几十位新业主找到了一种新方法，以避免在购买物业时要么“太贵而超过可承受范围”，要么“在拍卖时出价失败”。

他们建立了合作联盟，共同投资、开发和建设自己的家园，绕开唯利是图的房地产开发商，最终降低了他们的买房价格。

Property Collectives的创始人之一蒂姆·莱利（Tim Riley）说，这一模型依靠准业主们形成类似于德国的Baugrauppen“建筑群模式”的合作伙伴关系，这是一个柏林特色的、以社区为重点的自主建筑的传统。

莱利先生说：“这是从我、我的朋友和家人之间开始的，但是很快就超出了这个范围。”

德国Baugrauppens通常没有标准的组织结构，每个项目都有不同的社会化功能和融资方案，反映出不同合作群体的愿望或需求，以及投射在建筑本身和社区环境上的构思。

在墨尔本发展的模式更加明确。

Property Collectives的第一个项目是位于McCracken Avenue, Northcote的四层及三层的联排别墅，由家人和朋友一起购买土地，提交开发计划，聘请建筑师和工程师，于2015年完成。

此后，该模式获得继续发展的势头。

另有六个新的业主合作发展项目正在建设、规划及购买土地当中，这六个项目分别位于Northcote，Thornbury，Brunswick，West Melbourne，North Melbourne和St Kilda。

莱利说：“我们每六个月会开始一个新项目。

莱利说：“这种方式真正由参与者决定项目运作，如果事情没有公开的话，就会变得危险。”

到目前为止，项目已经由昆士兰银行，墨尔本银行和澳大利亚国家银行提供贷款，合作伙伴填补剩余的资金缺口。

莱利先生估计，合资公司的成品联排别墅成本比市场价便宜15至30％。

Pillar&Post建筑师肖恩·麦肯齐（Sean McKenzie）表示，每个项目都是按照预算和“开放式的管理”来进行的。

莱利先生说，集体开发模式并不适用于公寓开发。

“因为这并不适合公寓这种更大规模的项目。六到十人是一个可控的规模，这有点像一个晚宴，如果你邀请12个人，那么整个团体就会分裂成几个小派系”。

本文来自 theage.com.au 

由澳洲房产大全编译

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