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悉尼的百万城区不仅变多了，还向外扩张，现在就连距离CBD有75公里远的邮区住宅价格中位值都能高达100万澳元。

打算在悉尼买便宜一点房产的人也得在拥挤的道路上驱车40公里，才能找到一个住宅价格中位值在50万澳元以下的城区。

在墨尔本，距离市区约15公里远的地方有中位值为50万澳元的城区；在珀斯，部分距离CBD只有5公里到7公里远的城区中位值为50万澳元。

CoreLogic研究员将州府城市各城区2012年的住宅价格中位值和今年的相比较，用地图将可负担性辩论有效地展现出来。

“五年前，不同距离的房价是不同的，但你还是可以在距离悉尼市区约8公里的地方买到100万以下的住宅，”资深分析师Cameron Kusher先生说道，“但是现在不可能了。在悉尼，你可以看到可负担性恶化到什么地步了。”

墨尔本也类似，但墨尔本的土地比悉尼辽阔很多，因此房价还是比较便宜的。

悉尼有一半以上（56%）的地区都是房价超过100万澳元的城区；在墨尔本，这个比例是三分之一（33%）；布里斯班的比例是6%；珀斯是11%，在霍巴特，没有城区的住宅价格中位值超过100万澳元。

悉尼和墨尔本部分距离市区很远、房价很高的城区都是海滨城区或者生活方式比较好的地方，这也是百万俱乐部向外扩张的原因之一。不过，Ray White主席Brian White先生指出，悉尼和墨尔本经过五年的繁荣，房价分别上升77%和55%，使得普通城区的房价都可以达到百万大关。

“在（悉尼CBD以西43公里处的）Mount Druitt，上百万的交易现在很常见了。五年前，这里的房价可能是65万澳元或更少，”White先生说道，“有钱人一起使得悉尼房地产达到惊人的地步。”

前Macquarie Group房产主管Bill Moss先生表示，住房价格的扩张或收缩反映的是每个城市的经济增长。

“也反映了外国投资者在哪里买房，”他说道，“在住宅价格中位值上升的城区，我可以肯定（业主）花更多钱在装修、购置家具、请花匠等事务上。”

不过，Moss先生说，悉尼的建设繁荣风险特别大。“随着市场的减速，参与建设、购买商品和家具的人会减少，修正自然会到来。而且，银行在房贷的时候更谨慎了。”

他说，另外的问题就是可负担性和利率。“可负担性就像一根橡皮筋，可以拉伸到你想不到的长度，然后（弹回来）伤到你。”

他表示，如果一个经济无法支撑生活水准，增长就会停滞，房价就会下跌。

那么，未来五年会是什么样的情况呢？AMP Capital首席经济学家Shane Oliver先生说，墨尔本的经济还在继续蓬勃发展，悉尼正在降温。截至去年12月的一年内，维州人口增幅是2.4%，悉尼是1.5%，略低于全国平均的1.6%。西澳的是0.7%，昆州是1.5%。

 Oliver先生说，五年后回顾的话，会发现悉尼房价和现在差不多。

White先生认为，到2022年，悉尼和墨尔本的百万城区还会增多，但增速会比过去五年慢。前提是利率仍然维持在较低水平。

全澳最大的住房开发商Stockland的住宅业务总监Andrew Whitson先生预计，和其他州府城市相比，悉尼和墨尔本会走得更远。“它们是国际门户城市，百万城区会继续增多。”

他说，未来五年的另一股趋势是“稠密化”，也就是老旧的内环和中环工业城区以更快的步伐变成住房。

这些城市未来会怎样取决于利率。Moss先生说道：“冬天来了，我们只是不知道具体什么时候到。”