做各地和各类房产研究。通过和房产经理人聊天，查看广告、和卖房经纪人谈话可以了解到你目前或不远的将来最想要的房产类型。

不要只是盯着你可能得到的租房回报率看，重要的是看房产是否能增值，能否为你带来增值收益。在你被动换房产的时候尤其要注意这点。

选择公共交通便利的房产。如果条件有限的话，还可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的居住区等。购房不一定非要在繁华地段，其选择的焦点应该放在交通配套方面，交通便利非常重要。

选择价格适中的房子。如果居于百万价位的房产能收到每周1000澳元的租金，那算算价值150万的房子是否能收到每周1500的租金。如果不能，那你就要考虑放低价位了。

准备买房很重要的一点是对房产开发商做研究，看看开发商还有没有做过其他物业。去到开发商以前做过的物业小区，和住在那里的居民聊聊，看看他们是否幸福。

查询这一区的租客源。看看附近是否有高校或者一些培训机构。这种情况下，房子通常都很抢手。

购买靠近CBD的房子。如west melbourne、Docklands、carlton、Southbank、St. Kilda这几个热门区域的房产回报率通常都会很高。地理位置好的房产，无论是公寓还是独立房都很受租客欢迎。

不要抱怨物业费贵。要知道，太便宜的物业费通常意味着这里的物业质量不好，或设施不齐全，而租客在租房时是很看重这些的。

不要对你投资的物业倾注太多感情。牢牢记住这只是项投资物业，你购买它主要是为了得到房租回报以及可能发生的房产增值。