在2036年，悉尼内南城区住房缺口将达3565套，
住房问题非常严峻。
据预测，2016到2036年间，悉尼内南城区将新增居民人口42691
按照平均每户家庭人口数2.3来算，居民住宅的需求量将达18561套
而未来20年间住宅供给量仅为14650套
经抑制剩余量调整，住房缺口将达3565套
住房紧缺地区主要集中在Erskineville、Alexandria、Zetland及Green Square周边等地。
*数据来源：ABS人口普查 ／ 新州规划与环境部门 ／ Cordell Connect机构 ／ Colliers国际集团
缺那么多，还不造房？
有人要问了，既然缺口那么大为什么不加紧造房呢？
实际上，悉尼内南城区的楼盘开发数量一直在增加，但是依然赶不上人口增长。过去十年居民数量增加了34268，人口增幅达67%，相比之下民用住宅增加15248套，增幅仅为62%。
整个内南城区住房缺口巨大，但其中Erskineville区域的住房短缺问题更为严重。
2006至2016年间，Erskineville区域居民数量增加了1456，相比之下民用住宅数量仅增加了373，增长量的悬殊差距使得该区域的房源数量日益紧张。
为什么大家都要抢内城区？
庞大的住宅需求取决于内南城区的交通优势和就业优势。
1. 交通优势：
以Erskineville区域为例，2011年该区域拥有10,800名劳动力，最受欢迎的上班通勤工具是汽车和火车，分别占劳动力选择的37%和30%。
居住在Erskineville坐火车5分钟可达中央火车站，开车10分钟可到悉尼CBD。
从Park Sydney（信息见下文）步行2分钟可到达多个公交站，步行10分钟可到达Erskineville火车站和St Peters火车站，同时还毗邻A34、A36和M1公路，出行便捷，悉尼城内随处可达。
可想而知Erskineville地区便捷的出行优势，势必会遭到市场的疯抢。
2. 就业市场：
目前Erskineville和Alexandria区域内共有大约244,400个工作岗位，预计在未来15年内还将增加1,800个就业岗位。
此外，Erskineville区域周边还将迎来一大批的就业岗位，包括Redfern-悉尼CBD地区、悉尼机场及周边地区和教育医疗区-悉尼CBD等。
居住地周边聚集的大量就业可能性，将吸引很大一部分的劳动力及其家人来此定居，对该地区的房产市场有一定的推动作用。
现在悉尼内城区的房价？
即便按现在的增速，20年以后，不仅一房难求，更是天价难求！
以Erskineville地区的两房为例：
中位价高达95.2万
年涨幅达到10.6%，超过周边热门地区Alexandria 9.8%和Waterloo 7.8%的年涨幅
超高的需求量推动了内城区房价的日益攀高。
都是谁在抢Erskineville房子？
总的来说，高收入的的青年才俊，是推动Erskineville住房需求的关键驱动因素。
56.5%的居民介于25至44岁之间，这些居民很大一部分正处于职业稳定期和发展期
62.1%的Erskineville居民每周收入超过1500澳币，年增长6.7%，远高于悉尼平均每周收入1309澳币和年增长率5.4%
以Erskineville区居民的职业组成来看，88%的Erskineville居民从事专业技术型和管理型工作
在房市供给量有限的情况下，内城区中庞大的需求量势必会导致房源的紧缺。
悉尼三公里内，最后一个大型综合社区
最后一块可争抢的大型综合社区项目PARK SYDNYEY，
在住房缺口极大的悉尼内南城区内抢占20年先机。
小资社区：作为悉尼最具多元活力与艺术文化氛围的社区之一，Erskineville 距离CBD仅4公里，火车2站即达中央车站。大型综合社区项目Park Sydney就坐落在Erskineville核心地段。
低密度综合社区：Park Sydney由绿地集团（Greenland) 和金马集团（GH Australia）共同推出，整个项目占地6.9公顷，由9幢2层至8层不等的低密度大楼组成，是悉尼内城区最后一个大型住宅综合社区。
一站式生活便利：社区配有超10,000平米的社区商业，包含大型超市、零售商店、咖啡馆、餐厅，还建有占地7400平米的中央公园McPherson Park、商业幼儿中心、儿童游乐场、烧烤等公共设施，以及步行街和骑行车道。
首期双姝：首期推出两栋标志性建筑，分别以澳大利亚风景迷人的国家公园名字命名—Botany和Cascade，设计中融汇自然、人文与现代建筑风格，描出浓墨重彩的一笔。
项目有一房、一房加书房、两房、三房和四房多种户型可供选择。超高性价比的舒适公寓，更有部分一房74.4万起售，可享受首次置业印花税部分减免的优惠。
Park Sydney极速出行：
步行2分钟即可到达多个公交站，线路选择有355和308等
步行10分钟即可到达Erskineville火车站，步行13分钟即可到达St Peters火车站
4公里至悉尼CBD
5分钟火车可到中央火车站
2公里至悉尼大学
4公里至新南威尔士大学
2.5公里至悉尼科技大学
Park Sydney教育、医疗资源：
St Mary's Catholic Primary School
Erskineville Public School
Sydney Boys High School
Sydney Girls High School
University of Technology Sydney
The University of Sydney
The University of Notre Dame, Broadway Campus
The University of New South Wales
Royal Prince Alfred Hospital and Medical Precinct
Erskineville Doctors
Newtown Medical Practice
Park Sydney绿氧生活：
Sydney Park
Erskineville Oval
Alexandria Park
PrinceAlfredPark
Camperdown Memorial Rest Park
Redfern Park
Waterloo Oval
Perry Park
Harry Noble Reserve
Park Sydney购物娱乐：
Broadway Shopping Centre
The Enmore Theatre
Carriageworks Markets and
Event Spaces
Dendy Newtown
Alexandria Homemaker Centre
Moore Park Entertainment Quarter
到2036年间，悉尼内南城区住房缺口将达3565套。交通优势和就业优势决定了内南城区庞大的住宅需求量，而高收入的的青年才俊，更是推动Erskineville住房需求的关键驱动因素。按现在的增速，20年以后，内城区一房天价更难求！
最后一块可争抢的大型综合社区项目PARK SYDNYEY，在住房缺口极大的悉尼内南城区内抢占20年先机。
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