穆迪分析公司（Moody's Analytics）发布一份新报告指出，受到利率持续上涨以及住房规则不断被收紧的影响，加拿大全国许多房地产市场的价格将下滑，但是这种调整并不均衡。

穆迪分析高级经济师Andres Carbacho-Burgos指出，虽然不能预测房市出现转折的具体时间，但是受到一些城市收紧贷款政策、对外国买家收税，以及提高贷款利率等因素的影响，未来几年房价很可能出现下滑，多伦多和温哥华的投机购房行为将会减少。

他表示，加拿大全国的房市调整并不均衡，大温和多伦多地区的房价不会出现大的下滑，但是其他地区如魁北克、草原省份和大西洋省份至少会出现小幅的价格修正。

今年第二季度，全国独立屋房价的年增长达到14.5%，而今后这个增长率一定会急剧下滑。根据穆迪综合房屋指数，2017年加拿大全国房价将上升6.8%，2018年下降0.1%，2019年上升1%，2020、20121和2022年每年的增长率都是1.3%。

从地区来看，多伦多房价将有所增长。卡尔加里、蒙特利尔和温哥华将经历小幅下滑，埃德蒙顿、魁北克、雷吉纳、萨斯卡通和温尼伯格的独立屋房价将显著下降。

穆迪的报告指出，目前的可负担指数已经接近历史低点，这个指数是由住宅中位数价格和家庭中位数收入比例确定的，历史低位的可负担性指数意昧着房价不可能再像之前那样快速增长。

“未来几年大多伦多地区将保持适度的房价增长，温哥华的房价将保持稳定。”

根据多伦多地产局8月的数据，大多地区自4月以来平均房价已经下降25%， 4月安省推出一系列抑制地产市场过热的政策，包括15%的非居民投机税。

穆迪报告表示，多伦多和温哥华房价居高不下，房价被高估、可负担性下降，很多人指责是因为海外财富流入、投机活动增加，但是需求也是必须要考虑的因素。

近几年多伦多和温哥华的家庭成长速度很快，而居民住宅建设则远远没有跟上。

报告预测，从2017年第三季度到2018年第二季度，多伦多人口普查区的房价年增长将达到10.7%，2018年第三季度到2019年第二季度将达8.5%。而从2017年第三季度到2018年第二季度，温哥华人口普查区地区房价年增长将只有1.1%，再下一年房价将下降1.7%。

蒙特利尔房价未来5年房价将下降0.6%，卡尔加里将下降1.1%。桑德贝（Thunder Bay）房价下跌达到5.4%，圣琼斯（St. John's）将下跌6.1%。