大约有一半的新西兰人，或者说是三分之一的家庭居住在出租的房子里。租客的利益，最近也成为2017大选的议题之一。
工党党魁Jacinda Ardern 在9月2日宣布，如果上台后将提高租客的权利，如限制房东每年只能涨价一次，且提前租约结束通知的时间拉长到90天。此举是为了让出租成为一种更加稳定、健康的家庭居住体验。
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保障租客的利益，一直是新西兰政局的话题。最近几年，相关部门一直在修改租房法。从去年到今年，住建部先后出台了住宅租赁修订法案（No.1 和No.2），作为实施中的Residential Tenancies Act 1986的补充。No.1修订案已在2016年开始实施，写清了出租房对保温棉和烟雾报警器的要求。No.2 修订法案在今年7月4日完成国会一读（first reading），其目的是要理清以下问题:
租客破坏房屋的责任归属，
出租房屋的冰毒污染，
把不适宜居住的场所用于出租。
和过去相比，目前房屋租赁的法律法规发生了不少变化，其中涉及安装烟雾报警器、保温棉要求和冰毒污染（Meth）。不过，华人房东对此的重视度并不高。若租客举报，可能会因此收到罚款。
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烟雾报警器：卧室门3米之内安装一个
根据商业、创新和就业部(MBIE)官网新闻发布，最近奥克兰一位Boarding house（寄宿住房）的运营者因没有安装烟雾报警器而被罚款1500新西兰元。
按照建筑标准，所有新房子建成时需要安装一个烟雾报警器。如果业主打算把房子用于出租，则需要在每个卧室门或是有人睡觉的房间门口的三米之内，至少安装一个运作良好的烟雾报警器。
这项在2016年7月1日实施的烟雾报警器新规，还要求，多层房屋必须在每层至少安装一个烟雾报警器。如果有主房屋外的sleepout或者caravan也需要安装烟雾报警器（只要有人在里面睡觉就要安装）。
值得注意的是，去年7月1日起，所安装或更新的烟雾报警器，必须是光电式烟雾报警器（photoelectric），且电池的寿命至少是长达8年。
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不过，如果你安装的烟雾报警器不是光电式，但安装位置正确，可等到过期或是无法运作时再更换新的。一般情况下，每个报警器都有建议更换的日期。如果老旧的报警器上没有相关的提示日期，且使用超过了8年，或是你不知道报警器用了多久，建议更换成新规建议的报警器。这一点，不少房东缺乏主动的意识去检查和更换。
安装烟雾报警器是房东的职责，且必须保证在每段租约开始时，烟雾报警器能够正常使用。不过，更换电池则是租期中的租客职责。
房东如果被举报或发现违法此项规定，最高罚款为$4,000。租客若没有尽在相应的职责，也可能受到高达$3,000的罚款。
保温状况：必须写入租赁合同
2016年7月1日开始，所有租赁合同里需要写清保温情况。房东必须说明出租的房子里是否有保温棉，安装在哪里，何种类型，以及状况如何；以供租客作出明智的选择。
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同时，从2016年7月1日起，在出租屋任何新安装、或是替换的保温棉需要遵守2019年7月1日开始实施的新标准，也就是达到 R-values的最低值。
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R-values把新西兰分成三个区，每个区有对应的标准。
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如果现有的出租屋低于这些标准，需要在2019年7月1日进行升级。
从2019年7月1日开始，所有出租屋将必须在屋顶和地板下安装保温棉，除非因为合理的某些原因无法安装。提前通知租客24小时后，房东有权在在早上8点到晚上7点之间进入出租屋安装保温棉。
该规定适用于Residential Tenancies Act 下的所有的出租住宅类型，包括出租屋和寄宿家庭。值得一提的是，规定指出，安装保温棉的成本须有房东支付。
2019年7月1日后，房东若不遵守此规定，则被认为触犯法律，可能会被处以最高$4,000的罚款。
LJ Hooker Ponsonby房产管理经理Robin Yang告诉《逸居新西兰》，从目前新西兰的劳动力来看，安装保温棉的人手并不充裕。至于成本方面，新西兰政府官方给出的成本参考是，一栋96平米的房屋，聘请专业人士安装屋顶和地板的保温棉，大约需要3400新西兰元，不包括消费税。不过，Robin指出，实际中，价格并没有那么高。此前，政府为鼓励房东安装保温棉，还推出补贴等激励措施，但是现在力度逐渐减少。
冰毒污染新标准：立法中，实际已采用
在过去，即使房屋被冰毒（Meth）污染，租房法庭也找不到明确的法律法规条文来进行处理。被冰毒污染的房屋，与笼统地和危房、发霉房或车库改建房一起被列为不符合健康或安全要求的房屋状况。
今年6月22日，一则关于检测和清除冰毒的新标准《NZS 8510》经 the Standards Approval Board批准通过。新标准的目的在于，为受冰毒污染的房屋提供处理方式的指南。不过，目前该新标准（NZS8510）还未被官方列为法案或是规章制度，仍不具备法律效力。住宅租赁修订法案二（No.2）建议，《NZS 8510》设定的去除冰毒污染的等级应该被法律承认，并执行。
在实际操作中， Robin Yang告诉《逸居新西兰》，虽然冰毒清除新标准是自愿性的，但是奥克兰议会已经确认会在实际操作中参照该标准执行。
新标准把高频区域的可接受最高值从每100平方厘米0.5微克提高到1.5微克。该新标准提出了可被接受的最高值，用于是否清除冰毒的决策。
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具体而言，在卧室、客厅、厨房、浴室、洗衣房和车库等高频使用的区域，检测若发现，每100平方厘米的面积中冰毒的含量超过1.5微克，则认定为污染。在一些只有大人偶尔才会去靠近的狭窄空间，冰毒含量每100平方厘米不得超过3.8微克。
Insurance Council of New Zealand运营经理接受《Property Investor》采访时指出，在新标准正式出台之前，许多保险公司已经参考那个更高的限制值。
不过，Robin发现，投资者尤其是海外投资者对冰毒的理解度和重视度不够。 “他们认为冰毒很遥远，基本不重视。”
目前，一些大型的房产管理公司，如Harcourts 、RayWhite、Barfoot & Thompson、 LJ Hooker和Bayleys，都在积极地推荐房东出租之前做冰毒检测，试图提高房东的重视度。不过，实际情况却是，房东的积极性很低。Robin所在的团队管理了几百套的房子，进行过检测的比例只有个位数。
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房东的顾忌在于，如果检测超标，上报结果，会被写在LIM报告上。Robin指出，哪怕最后清除干净，也不会被取消纪录，只会写上已清除的信息。虽然洗白了，但还是黑历史。房东担心将来因此卖不出去，所以不会主动上报。而该标准的执行仍处于自愿性阶段，议会也本着不举报不管理的原则。
不过，Robin提醒，“如果最后房客私自检测冰毒，并发现冰毒结果超标，可以反过来咬房东一口，最高可能会要回所有的房租。”因此，出租前进行冰毒检测并告知租客，既是对房东的一种保护，也是对新租客的一种威慑。
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