这是澳洲房产大全
第 538 篇原创文章
上期的自营养老金话题，抛砖引玉，吸引了相当多的读者。但这道大菜正像做佛跳墙这样的功夫菜，需要您一定时间充分备菜，文火慢炖。如果仓促而行，就很可能成了黑暗料理。上期详情：“以房养老”这道税务大餐，您懂得如何烹制吗？｜税务专栏 20（原创）
再次中肯直言，“您决定建立自营养老金之前，一定要做详细的规划，强烈建议您做决策前咨询相关专业人士的意见（只有少部分会计税务师同时具备养老金理财师执照和实战经验的双保险资质），以免走不必要的弯路。”
万事俱备，只欠东风，在自营养老金上说的是谁？您，正是您，不差钱，不差人，只差一本饮食界的葵花宝典的民间高手。为了使各位少走甚至免走弯路，早日掌握好这道大菜的烹饪技巧，这次咱们就给大家看看哪些人群已经脱颖而出，成了料理专家。
案例一
背景：不久前顺利办理投资移民来到澳洲的A女士和B先生，孩子都已经上了大学。夫妇则打算在澳洲提前享受南半球的半退休生活。
思考：已经全家移民过来了，也把过去的积蓄带到了澳洲。放在澳洲的银行？利息回报好像太低，夫妇俩打算购买投资房。放长线钓大鱼。本来就是打算来享受生活的，也不打算贷款太多搞得亚历山大，该怎么操作？
出招：年龄因素。
鉴于A女士和B先生已经离法定退休年龄不远了，建立自营养老金，很快就能搭上年龄红利的顺风车，用自营养老金的方式考虑购置投资房的确是良策。何出此言？
因为养老金结构对A女士和B先生最实际的好处是，过不了多少年，两口子就可以享受正常房租收益和变现处理物业时资本增值部分免税的大好政策（有上限），这是纳税天堂一般的待遇。
又因为养老金内有自主来源的房租收入，养老金就有资格以其名义贷款，何乐而不为呢？
案例二
背景：70后IT工程师C先生和 80后的白衣天使D小姐，组成了幸福的小家庭。C先生是个孝子，早就替父母办好移民，和二老一起来澳洲安度晚年。
思考：老两口市场嗅觉很敏锐，也想和小两口一样，在澳洲投资个房产，该怎么操作？
出招：人口因素
工作近10年的C先生和D小姐两个人加在一起的养老金余额已经有十多万了，鉴于他们大家庭结构，建立自营养老金，能快速归集和积累养老金池的资金总额，进行合力投资是个明智之举，因为C先生父母也非常愿意同时以自己的名义注资到自营养老金里。自营养老金里每个成员的投放金额都是清清楚楚细分，不用担心混淆各自来源和回报。好处显而易见，众人拾柴火焰高，自营养老金的金额高涨了很多， 有木有！
原以为自营养老金只能买一套投资房的小家庭，现在可以因父母助力购置不止一套心仪的投资房产。更别说老两口因为自身已经到了退休年龄，自营养老金里产生的相关的收入和所得都能直接免税！这就是人口红利啊！
案例三
背景：在澳洲经营成功生意的E先生和F女士早已生活无忧。同时，他们已经依靠生意上的收益用个人名义投资了好几套投资房产。
思考：一方面，这每年的土地税缴纳的真有些心疼。另一方面，自己的生意里并没有物色到满意的自有办公场所，一直都在租赁状态，这房租也交得心疼。并且，现在还有闲置资金又可以选择投资房市了，该怎么操作？
出招：商用因素和土地税因素
虽然E先生和F女士因为自己经营生意，没有像上班族那样一直由雇主逐年缴存养老金，暂时养老金不多。可是这两口子手里可流动的资金并不少。鉴于自身企业主的优势身份，建立自营养老金，分分钟就可以通过税后投放快速提高自营养老金池的总量，用于投资。注意，自营养老金买民用住宅不能自住，但商用的不动产，完全可以自用。就好像左边口袋出去的钱，直接放到了右边口袋。肥水不流外人田，一下子，房租不白交了，公司那边可以抵扣租金费用，真正一箭双雕！
那看中的投资房呢？鉴于土地税各州有不同的政策，新的实体不重复计入个人名下。机灵的读者已经心花怒放了，原来投资房放在自营养老金里，土地税起征点等于重新算啊。这样一来，土地税一项一年省下来的钱就有少则几千澳币，更别说还有将来退休阶段资本利得税享受免除的政策等等。
心有灵犀的您，如果发现自营养老金已经天时地利人和都已具备，那祝贺您拿到秘籍，心动不如行动，早开始早成功！假如短期还不是自己可以考虑的，也没有关系，您学到新知识，也可以点滴感染周围的朋友，更会让您日后的家庭财富规划有方向！
祝周末愉快！
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