BC省地产行业存在很多不良现象。近期，BC省地产监管机构将对行业规则进行重大修改，其中最关键的改动是，将明文禁止地产经纪的双重代理（dual agency）行为，地产经纪的佣金分配也必须公开披露。

新草案针对卑诗经纪不良行为

或于2018年生效

根据《温哥华太阳报》的报道，BC省房地产监督管理办公室（Office of the Superintendentof Real Estate）目前正在起草一个新的行业法规，对地产经纪行业进行更加严格的监管。

这个草案是以某独立咨询机构2016年6月提出的报告为基础做出的。之前的报告列出了本省地产行业的许多问题，比如，一些地产经纪将自己的利益摆在客户利益之前，某些经纪不按规定将有关洗钱的可疑行为向监管部门汇报，转让售房合同时（俗称炒楼花）不进行公开披露等。

下个月，这个草案将对公众和地产经纪披露，草案负责人Michael Noseworthy也会积极接收各种反馈意见。

此次修改是在加拿大《地产服务法》（Real Estate Services Act）的基础上完成的。草案的生效时间大约是2018年1月15日。

禁止经纪同时代表买卖双方

佣金分配需披露

此次修改的关键与双重代理有关，也即，在同一个物业的销售中，地产经纪既代理卖家，也代理卖家，或者同时代理好几个潜在买家。

修改草案中明确写道：“地产经纪不得从事双重代理行为。”但这项禁令也有例外，也即在偏远地区很难找到地产经纪的时候。

此次修改的另一个关键内容是佣金共享（commission sharing）。目前的地产法规规定，经纪人必须披露，他们在一桩交易中获得了多少佣金。但法规修改以后，地产经纪还必须披露这些佣金在不同的经纪人之间如何分配。

然后卖家就可以根据这些信息，在签订代理合同之前，与地产经纪重新协商合同的具体内容。

在过去的10多年里，BC省的房地产行业经历了突飞猛进的发展。目前，本省对地产行业的监管机构共有两个，分别是BC省房地产监督管理办公室（Office of the Superintendent of Real Estate）和BC省房地产委员会（Real EstateCouncil of B.C. ）。

而地产经纪人的行业组织是BC省房地产协会（B.C. Real Estate Association）。

BC省房地产委员会官网上的《专业标准手册》（‎Professional Standards Manual）规定了“有限双重代理（LimitedDualAgency）制度”。手册指出，虽然目前的法律并没有明文禁止双重代理行为，但根据“利益冲突（ Conflicts of Interest）”和“信托义务（fiduciary duties ）”等原则，地产经纪在同一个交易中如果要代理多方客户，必须获得其他方客户的知情同意书（informed consent），并将自己的代理行为向各方披露。

因此在交易实践中，“双重代理”行为很难真正实施，相当于在很大程度上已被禁止。而BC省房地产监督管理办公室的新规通过以后，双重代理将从理论到实践都被彻底禁止。