房价增速创五年新低
8月份QV住房价格指数于9月1日在QV官方网站公布。新西兰全国范围内，截至8月这一年的房价增速4.8%，创下2012年8月以来的新低。过去三个月，全国房价上涨1.2%。目前新西兰平均房价为641,648新西兰元，比上一个市场高峰2007年时高出54.9%。不过，如果考虑通胀因素调整数据后，目前全国年增速下滑到3.0%，房价也仅比2007年高出29.3%。
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奥克兰的房价同比去年增长2.8%,为2011年10月以来最低年增速。过去三个月，奥克兰房价下滑了0.2%。目前奥克兰平均房价为1,041,957新西兰元，比2007年高出90.7%。如果考虑通胀因素调整数据后，奥克兰房价比去年上涨1.0%，比2007年高出59.1%。
QV全国发言人Andrea Rush指出，季度性的房价增长在奥克兰和惠灵顿都出现了下滑。但是北岛的大部分地区房价呈上升趋势，尤其是Hamilton 和 Tauranga。
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值得注意的是，受益于奥克兰和惠灵顿居民逃离大城市，寻找价格更合适的房子和品质更高的生活方式， Hawkes Bay、 South Wairarapa 和 Masterton 市场的房价增长尤其强劲。
前述发言人指出，冬季上市房源的减少、LVR的限制，以及收紧的贷款条件，导致市场的活跃度和销售量同比去年下降了30%。
背后的原因，QV发言人认为除了大选因素等国内因素，中国限制资本外流或有一定影响。来自中国新移民现在更难把中国的现金转移到新西兰。过去，在奥克兰，土地分割曾经深受中国人在内的房产投机者的欢迎。最近需求明显减少，且价格出现了缩水。
根据目前的市场情况，QV发言人预计，考虑到大选因素，常规的春季回暖现象可能会来得更晚。不过，由于潜在的住房紧缺、高移民人口等驱动因素依然存在，所以房价在新的一年仍有可能反弹。
房租增速胜过房价
房地产数据机构CoreLogic最新报告显示，截至2017年7月这12个月，新西兰全国范围房租中间价平均上涨了6.5%。这一增速小胜房价。同一时间段，房价增速为6.4%。
放眼不同地区，每周租金中间价的走势不一。达尼丁增长14.2%，为297新西兰元。基督城下滑了4.3%，为330新西兰元。奥克兰上涨3.5%,为505新西兰元。
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房租确实是上涨了，房价的活跃度却下降了，尤其是在奥克兰和汉密尔顿。通过CoreLogic的系统，从银行得到一些指标显示，过去12个月，奥克兰市场活跃度下降了32%，陶朗加下降33%。
“销售量已经明显下挫，市场活跃度也比去年冬天低了30%，都表明市场仍在走低。”CoreLogic新西兰研究负责人Nick Goodall预计，房地产市场的低迷还会持续一段时间，或至今年年底。
Nick指出，大选和不同的民调结果营造了一种不稳定的政治环境。这种不确定性将影响着一些潜在买家。一位北岸的房屋中介也向《逸居新西兰》表示，虽然买家有购买的意愿，但是观望的时间拉长了。
新的一年是市场期望的一个转折点。Nick指出，把房价的可负担性考虑在内，强劲的基础需求依然存在。未来的经济前景预期也很积极。新的一年到来之时，房价有望出现反弹。不过Nick认为届时的市场节奏会比先前两年更加缓和。
7月份高密度新房许可下降
8月30日Stats NZ公布数据显示，截至2017年7月这一年，新西兰全国共有30,404个新房建筑申请，其中奥克兰有10,051个。
单月数据显示，7月新房建筑许可出现些微下滑，减幅0.7%；上个月的减幅为1.3%。
“公寓、排屋和退休units获得的许可数量每个月波动很大。这是七月份数据下滑的原因之一。”建筑数据经理Melissa McKenzie指出，高密度住宅减少的部分和独栋房的增量基本上互相抵消了。
2017年7月真实的新房许可数量是2762，同比去年下滑1.7%。其中包括：
1,900 个独栋房 (从2016年7月至今，增长 7.9% )
367个公寓项目(下降14% )
350个排屋、Flats和Units (下降 20%)
145 退休村units (下降23% ).
全国范围而言，奥克兰地区7月份的建筑许可下滑最严重，同比去年同期减少了313个新房。在多个类别中，公寓和排屋许可的下降，导致了奥克兰整体新房许可申请落后。由于将近一半的建筑许可都是高密度项目，奥克兰的许可获批数量波动较大。平均来说，奥克兰目前每个月的新房许可超过800。
建筑许可增长规模最突出的地区是Otago。皇后镇的公寓兴建热潮是主要的推动力。
只有32%的受访者认为房价将在明年回暖
根据ASB银行的季度（5月、6月、7月）房地产信心调查报告，信心指数是五年多以来的最低水平。具体表现在，只有32%的受访者认为房价将在明年回暖，比此前的42%减少10%。
受访者中仍以奥克兰居民为主。其中，只有15%的人预计房价会上涨，是8年来的新低。然而，这种信心不足并不是发生在奥克兰。全国范围内受访者中，认为房价在未来12个月会上涨的人数更低。
这些表现无疑是目前市场的一种折射。目前，住房销售量为2014年以来最低。尽管大部分受访者仍认为现在不是买房子的坏时机，但是少部分受访者认为市场和过去一个季度同等糟糕。
图片：credit: ASB Bank
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