本季度布里斯班只启动了一个公寓项目，这是自2009年3月以来最少的一次，原因在于目前内城区的单元楼花已足够供应市场差不多两年的需求。

根据Place Advisory 的房地产顾问发布的最新报告，四月到六月期间，Cbus Property的443 Queen Street是整个布里斯班内城区启动的惟一一个公寓开发项目。

Place Advisory的总监Lachlan Walker说这段时期布里斯班的市场有些动荡，因为2014到2016年间的楼花销售热潮陡然回归到了较低的交易状态。本季度的销售较去年下降了60%。

“巨变来得非常快，”他说，“这是新的常态。我们将有12个月左右要处在这个状态下。导致这种状况的因素有好几个。其中主要的因素是借贷条件以及人们推动大型项目上市的能力和进行楼花销售的能力。这两个因素结合之下，许多事情都陷入了停滞中。”

在市场的巅峰时期，布里斯班内城的开发商在六个月的时间里就发布了23个项目，其中，2016年第一季度的12个开发项目为销售市场增加了3327套单元房。从2014年6月到12月底，有17个项目启动，总计增加了3487套公寓。

根据报告，现有2260套单元房供应，依照当前的销售率，这是23个月的销售量。金融和房地产的高层人士已经对布里斯班公寓市场某些部门的供应水平表示了担忧，其中包括Reserve Bank和Stockland的负责人Mark Steinert。大部分分析师预测市场的减速是暂时的，因为单元房的建设与许可骤然冷却了下来。

Walker Corporation也已经将其位于大城市边缘地带的住房开发项目改成了办公项目，而Seymour Group则已经将其内城区的公寓开发项目束之高阁了。

Place的报告发现，销量最高的开发项目是新发布的位于商业中心区的女王街443 号，共达成48笔交易，目前其平均售价已经超过100万澳元。而整个商业中心区的平均售价为969,643澳元。销量第二高的是中国开发商富力地产（R&F Properties）的布里斯班一号（Brisbane One）公寓双子楼，共售出47件房产。

布里斯班公寓的销售中间价比去年增加了27%至744,097澳元，反映了在投资者撤退的情况下，向业主自住市场的倾斜。

“我们预计在布里斯班市场持续调整以适应不断变化的环境以及不确定性的情况下，2017年剩下的时间里还会出现一些具有挑战性的时期。”报告说道。

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责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

资料参考：The Australian