独家报道，严禁转载！
更多文章登陆美地置业官网: www.amerealtygroup.com
美国房产的投资，不论是获得租金的回报还是房价的升值又或者是美金的配置保值，最终的目的是在市场上获得以美金为计价的收益。所以现在美国房地产应该是以三种为主要投资的方向，其他的也基本是行业人忽悠忽悠人，卖出靠天赚钱靠命的丛林法则。
其次为何那么多人选择了美国投资或美国移民，最重要的一点是：政体稳定+全球第一，纵观全球众多中国客户想投资的海外国家，都是无法和美国相提并论的，假设美国出现金融危机，连人民币非流通的中国都无法独善其身，更不用说东南亚的泰国，马来西亚，又或者是朝鲜的近邻日本，韩国了。
我们的叙述共分三章，第一章“选房前的选人”，第二章“非自住类房产的三种投资模式”，第三章“自住类房产的前期投资”，文字尽可能言简意赅，直截了当，正可谓天道勤酬而房市至简。
第一章【选房前的选人】
美国房产购买前的第一步应该是两个字“选人”。很多客户朋友会很有疑惑，选人？是的！选帮您交易的人比选择购买的房产更重要。
我们知道职业事交给职业人，我们可以精通我们擅长的领域却无法短期内获得其他领域的多年的经验，但问题是现在的从业者都说自己是专业的，是负责的，所以，唯有“时间”。
时间是把刷子，通过沟通，观察，了解帮您选择房子的人比选择一套房子会更加容易，中国的古话“日久见人心”是有道理的，一个专业，敬业，负责的从业者也是经得起时间考验的，虽然会花费较多的时间，但花费这点的时间将来会直接体现我们下面要说的投资标的中。
第二章【非自住类房产的三大投资模式】
选人之后就是选房。首先我们要区别的是自住和投资，这里讲的自住是刚性移民的产物，是客观压力主观诉求的必然，所以这里讲的投资并非自住类投资，更多的是美金资产配置的投资。简单来说，这类房产大概率是不会自己住的。
模式《1》：美国一线城市、小面积、带景观、独栋别墅。
A.一线城市。当然就是大家熟悉的美国东西海岸为主的几个城市，其他城市均不在范围；
B.小面积。讲的可不是三房以下或者1500平方英尺以下，这里的小面积在西海岸是4房的2000平方英尺的面积，在东海岸则是4房的2500-3000平方英尺的面积。
C.带景观。这个条件是最重要也是最核心的一条，这里的景观有广义和狭义之分，因为我们将这里的价格设置在70-90万美金，所以针对的是狭义的景观，即一览无余的开阔的山景；如果我们选择是狭义的景观，即海景，海港景，高尔夫景，公园景，城市景等等，价格就会增加，这类投资不是我们讨论的范畴。
D.独栋别墅。千万不要以为condo投资会适合这类投资，较高的支出（物业管理费）和并非私人永久土地是制约了升值的关键。
符合A.B.C.D 这个四点的房产投资，将来的升值潜力较大，套现会变得简单和轻松，也是用较少资金换取较高回报的典范。
模式《2》30万美金以下的投资选择
经常有客户问我们，那么假设我的预算在30万美金或者以下，美国的一线城市怎么选呢？我们职业的回答是：选不了也不能选！
原因有两点！
A）一线城市如果选到30万美金以下的独栋，要么是治安有名的差，要么是偏远有名的远，买这个还不如不买。
B）那不买别墅我买Condo总可以吧？答案是真不要折腾，在一线城市这个价位是最低收入人的选择，他们的信用他们的收入都是较低的，做为蓝州民主党范围内，租客就是上帝，请神容易送神难，这还不包括Condo每月较高的物管费和并不怎么升值的空间。
那么30万美金以下美国就没有投资了？有，但要注意有很多如果！
如果1：所在的房子是红州即共和党州
如果2：整个州的经济是多元化并非周期性（在这点上对多元化越多越好，在这里集中并非好的选择）
如果3：开发商是提供选址，建房，销售，出租四点全部覆盖的（单一的包租只是一时，开发商本身就有出售和出租才是点睛之笔，如果有超过五年以上的包租，您会发现这是可以扛周期性风险的）
如果4：您不等着升值赚钱（千万别被忽悠2,30万美金的房子能升值多少，不管忽悠的人说学区多好，配套多好，未来多好，百年的美国房市证明这都是扯淡）。
满足了上述的四个如果，这笔30万美金的交易大方向不会错，这也就是我们常说的《30万美金如何在美国投资房产》
模式《3》地标性或大型规划的市中心期房楼花
这类的投资标的大多数是公寓，是以地段为首要，地标为核心，有市政规划的前提的美国市中心优质期房或现房。
请注意，在这里我们很容易混淆市中心即为好地段的“中国式思维”及在某市居住在别墅则在该市投资市中心期房的“主观臆断理想思维”，优中择优是我们一贯的风格。
要找到一个项目符合三大条件那是精品中的精品，可遇不可求。符合两个条件已成较佳，而大多数的投资者有其一或没有其一就开始投资，这也是真实现象。
第三章【自住类房产的前期投资】
这类房产的目的性很强，不管是先出租还是自己马上要住，最终的目的是自己住，一切围绕着“自己住”三个字来展开。
第一步---预算在多少？资金在哪里？在美国10-5000万美金的别墅比比皆是，每一套房源都是公开的信息，所以自己的预算决定一切。加上外汇管理美金输出的大背景，钱怎么出去是看自住类房子的第一步（您也可以和我们职业的销售具体沟通）
第二步---我们就要看什气候！是否下雨，是否干燥，是否很热，是否很冷，这些是和人每一分钟都密切相关的。
第三步---我们看的是：外观美观（美国各州房子外观千差万别），指定就读的公立学校（从小学到高中），该市的治安系数（美国公开数据），该地区家庭收入（决定了邻居），该社区环境（道路绿化，社区车速，邻居绿化）
最后，我们简单来说，刚性需求是必须要买的，不管您找哪家买，不管您喜欢和谁买。
在美国
早买即可！
美地置业已经申请原创版权，版权所有，未经许可，谢绝转载！
