澳媒终于承认:房价飙升不是中国人的错 其实是政府和银行搞的鬼

2015年06月08日 澳洲网

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洲广播公司8日刊文指出，在澳洲买房压力日益上升之际，指责中国买家推高澳洲房价轻而易举。也很方便推卸责任，然而，澳洲房价不断飙涨真的只是因为中国人吗？


投资：来源不明

在澳媒报道中，我们时常可以见到大众对于中国人买房的各种报道和不满，不只是澳洲的悉尼和墨尔本，新西兰的奥克兰也是他们首选目的地之一，加拿大的渥太华，美国加州，旧金山楼市也是他们的目标，而各地的媒体也都有志一同的报道 “中国买家助涨加州房价泡沫”等文章。

然而，我们不禁要问一个简单的问题：在中国，如果个人每年转移出境的资金超过5万美元属违法，那么怎么会有如此多的中国人能够在海外斥资数百万元购房？一个简单的答案是：中国并没有严格执行相关规定。

国人转移资产的两种常用方式：

通过贸易公司
通过澳门赌场洗钱


自从中共开始加强对澳门赌场的经济监控之后，小派克的赌场盈利就一落千丈，去年业务量减少了40%，今年似乎也不少，在去年基础上利润又减少了37%。这是为什么？因为洗钱现在不容易了。

近日澳洲与中国签署了自由贸易协定（FTA），虽然我们一直沉浸在巨大的贸易机遇及可观利润的喜悦之中，但我们不能忘记，在澳门赌场已经不大便利的现在，将资金转移海外的最通常做法是通过贸易公司进行房产投资。

政府：鼓励推高

和房产投资息息相关的是澳洲的重大投资者签证（SIV）。海外人士在澳洲投资500万元就可以获得永居，而澳洲对进入房地产市场的海外投资敞开了大门。虽然被发现存在诸多漏洞，但重大投资者签证仍只是暂时停发。


其中最简单的一种钻空子方法是：在投资银行贷款500万澳币，投资澳洲房地产然后使用这笔投资去申请SIV，几乎是无本万利。（当然这个漏洞已经被堵上了。）

截至目前，澳洲海外投资审查委员会（FIRB）与财长霍奇仅发现一名海外投资者违法购房——中国亿万富豪许家印违反外资规定购买悉尼豪宅。霍奇责令其限期出售非法房产，然而，这套房产的买家同样是一名富裕的中国商人。

比起中国非法资产流入澳洲房地产市场，澳洲监管机构执法不力才真的令人忧虑，FIRB、移民部、澳洲审慎监管局（APRA）及澳洲税务局（ATO）——在这个世道下，根本没人乐意去管理那如同脱缰的野马一样狂奔的房地产市场。

因为，我们亲爱的总理大人上礼拜还说：“房价再涨点就好了，我家房子就可以卖个好价钱了。”（完全忽视财政部的警告，这样真的好么？）


在房屋可负担性压力日益上升之际，对中国买家推高澳洲房价的指责轻而易举，但澳洲房价不断飙涨的真正罪魁祸首是澳洲自己。不管如何，受海外和国内投资者的推动，悉尼和墨尔本的房价已非常危险，当泡沫破灭后，澳洲的金融系统及经济将遭受严重破坏

银行：最大的幕后黑手？

据说有消息称，澳洲房地产飙升，是一个由银行和政府刻意制造的经济泡沫。2012年，RBA开始着手支持房地产飙高，主要是为了弥补由于能源产业衰退带来的经济落差——由房产商和建筑公司来弥补。

所以APRA和RBA十分愉快的观望了整场堆高房价的过程，不干预，也不承认自己的方针是错的。


现有的房地产投资者们大部分来自自营养老金退休人员，他们可以动用他们的养老金为自己赚点利润。然而，当他们对自己银行收益沾沾自喜的时候，是否想到过，其实其中很大一部分已经不保险了。

APRA今年终于重新制定了对高风险融资的限制规定，但似乎已经为时过晚，一旦房地产下滑，这些投资就会产生巨大的黑洞，而首都领地的房价在2010年确确实实已经下跌了10%。等到那个时候，我们的银行系统将会怎样？
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