8月房市价量齐扬公寓销售火热年底前大温房价将达104万,加拿大地产周刊微信公众号文章

去年8月卑诗省府开始推行海外买家税，对地产市场造成了一定影响，而一年后的现在，大温地产市场已经强势复苏。本周大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区2017年8月的房屋销售情况，数据显示，受到公寓和城市屋的带动，8月大温和菲沙河谷房屋销量大幅上升。卑诗地产协会日前发布的第三季度楼市预测报告也显示，卑诗楼市到2017年底前将再涨3.5%，大温平均房价将达到104万。

公寓销售主导8月市场

35万到75万房源抢手

根据大温地产局的数据， 8月区内成交的住宅有3043套，和2016年同期的2489套相比大幅增加22.3%，和今年7月的2960套相比增加2.8%。8月的销量比10年8月销量平均值高出19.6%。

大温地产局主席Jill Oudil表示，今年夏天首次购房者对于公寓和城市屋有巨大的需求，价格在35万到75万的房子供应十分紧张，抢offer的现象非常普遍。

8月大温地区新挂牌的房屋数量为4245个，和去年同期的4293个相比下降1.1%，和今年7月的数量5256个相比下降了19.2%，表明市场供不应求现象更加严重。目前大温地区挂牌的房屋总数为8807个，和去年同期的8506个相比上升了3.5%，和今年7月的数量9194个相比减少了4.2%。

房屋基准价达到102万

独立屋市场保持平衡

总的来看，8月的销售挂牌比例为34.6%，仍显示市场是卖方市场。一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。

今年以来，大温地产市场的销售挂牌比一直保持在高位。今年1月的销售挂牌比为21%，2月为31.9%，3月为47.2%，4月为45.5%，5月为53.4%，6月为45.7%，7月为32.2%

从房屋类型上来看，独立屋的销售挂牌比为16.3%，城市屋的比例为44.8%，而公寓则为76.3%，而7月公寓的销售挂牌比为62%，显示公寓市场更加火热，城市屋和独立屋的销售挂牌比基本和上月持平。

8月大温地区房屋的基准价格达到102万9700元，和去年8月相比增长9.4%，和今年7月相比增长1%。

2017年8月，大温地区独立屋销量为901套，和去年同期的715套相比增长26%，基准价格为161万5000元，同比上涨2.2%，和今年7月相比上涨0.2%。8月公寓销售1613套，和2016年8月的1343套相比增加20.1%，基准价格为62万6800元，和去年同期相比增长19.4%，和7月相比上涨1.7%。

城市屋销量达到529套，和去年同期的431套相比略上涨了22.7%，基准价格为77万8300元，比去年同期上涨12.8%，和7月数据相比上涨1.9%。

菲沙河谷8月销量历史第二高

买家看好房需尽早决定

受到城市屋和公寓高需求的影响，8月菲沙河谷地区房屋销售继续上升，成为历史上销售第二好的8月。

8月，菲沙河谷地区透过多重销售系统共销售房屋1879套，和去年同期的销量1694套相比增长10.9%，和今年7月的数据1937套相比下降3%。在8月销售的所有房屋中，公寓占548套，城市屋占470套，共占据所有房屋销售市场份额的54%。

菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota表示，今年夏天人们一直对菲沙河谷地区的房屋保持着较高的需求，这里的社区发展和可负担房屋吸引大家来到这里，过桥费被取消进一步为菲沙河谷到低陆平原提供了交通便利。

8月菲沙河谷的挂牌数量为5712套，和2016年8月相比下降6.4%，和今年7月比较下降4.3%。

上个月菲沙地产局共有2633个新房挂牌上市，和去年8月挂牌量2840个相比下降7.3%，和今年7月的挂牌量相比下降20.2%。

菲沙河谷地产局主席Gopal Sahota认为，现在市场上城市屋和公寓销售迅速，和之前相比快很多，想要买房的消费者需要尽早做决定，必要的话可以向专家寻求意见。

8月菲沙河谷地区的公寓平均销售时间为17天，去年同期为26天。城市屋的平均销售时间为16天，独立屋为25天。

独立屋在8月的基准价格为97万6000元，比2016年同期增长10.2%，月环比上涨1%。城市屋的指数价为49万1900元，比2016年同期增长了16.6%，比上月增加1.2%。公寓指数价是34万9300元，较2016年8月涨了32.8%，比上月涨2.4%。

卑诗房市持续向好

到2017年年底房价上涨3.5%

卑诗地产协会（B.C. Real Estate Association，BCREA）日前也发布了2017年第三季度的楼市预测报告。报告预测，今年第三季度本省房屋销量会降低10%，但房价将在第三季度和2018年继续上涨。

地产协会的经济学家Cameron Muir说：“目前，BC省是加拿大经济发展最好的省份。强劲的经济发展，让人民对自己的消费能力充满信心，对房产的需求会继续上涨。"

明显上升的就业率、外省涌入卑诗的大量劳动人口，以及千禧一代的成熟，都会让BC省的房屋交易更加频繁。

卑诗地产协会的报告预测，今年的销量会较去年破纪录的11.22万间少10%，到2018年会再减少近2%至9.9万间。不过，未来两年的房屋需求仍然会超出10年平均数，即8.47万间。

至于大温地区，2016年通过MLS售出的房屋达4万880间，今年预测会回落11.4%，至3万6200个单位；到了2018年预料会进一步减少0.6%。

Muir强调：“有限的房屋供应，会让房价在本省多个区域出现明显上涨，尤其是低陆平原的公寓市场。”

协会预测，2017年第三季度，卑诗省住宅价格将会上涨3.5%，2018年会继续上涨4.1%。明年卑诗省的房屋均价将达到74.47万加元。2016年大温地区房价跃升12.7%，达到平均101.72万元。根据地产协会最新估计，今年平均房价可望微升2.2%，至104万元，到2018年将攀升多2.9%，约达107万元。

经济发展带动房屋需求

新房落成将缓解供求关系

报告显示，卑诗经济在过去三年持续增长，并预期2017年将连续第四年取得3%或以上的增长。卑诗省今年上半年的出口上升超过20%，由能源、矿业和农业领先，经济发展良好和就业数字上升都巩固了消费者信心。

累计到7月，就业数字明显增长，全年零售销量也被预测将上升近8%。