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本月安省关于房屋出租的新规定正式生效了，新规定的核心是进一步保障租客的权益。不少中国人看见新生效的规定都惊呆了，这不是租客都成了大爷了吗？根据新规定，房东如果以自用为理由赶租客走，必须要赔偿租客一个月的租金作为补偿；或者向租户提供新的出租屋。

想必之前大家也看到过很多加拿大房东遇到奇葩租客却又无可奈何的事情。很多中国这边的朋友肯定有疑问，既然租客是大爷，为什么还有很多中国移民愿意去投资房产，购买很多房子用于出租呢？我们今天就来看看，加拿大的房东和租客到底谁是大爷。

因为加拿大每个省关于房屋租赁的规矩都有一些区别，但主要原则差别不大，所以我们今天主要谈一些有趣的案例和相关规定原则。

房东打算出租一间房子，首先是要找租客。在这个阶段，加拿大的房东们是拥有绝对权力的。什么叫绝对权力呢？一般来说，只要房东发布的招租广告要求没有涉及到直接的种族歧视，就不会有太大问题。所以初到加拿大的朋友们在找房子的时候可以看到五花八门的要求，比如不得带5岁以下小孩的，不得养“会发出声响宠物”的，不得太年轻的，不能在房间内大声讲话……

即使房东内心有不想把房子租给某一类族群的想法，虽然不能明说，但人家可以从侧面进行要求。直接说房子不租给印度裔，会被认定为种族歧视，但是招租的广告上写“谢绝印式烹饪”就行了。别人问题来，房东可以提出一个很正当的理由：邻居和自己都不喜欢油烟的味道。

由于很多大城市的热门区域，房子常常供不应求，所以房东们挑选租客的余地相当大。拒绝这个租客，肯定还会有其他租客上门的。另外房东们挑选租客时常用的手段还有要求租客提供信用证明、提供工作证明等资料。为什么房东们会这么“多事”呢？那是因为租客进来之后，房东们就无可奈何了。

房东和租客签订好合同，租客就住进来了。住进来之后，租客的权益就开始受到“全方位”保障了。这种全方位体现在除非租客自己想走，或者租客企图毁灭房屋（注意，是毁灭而不是损坏）的情况下，房东很难赶走租客——

房东想提前结束租约？除非租客同意，否则没戏。

合约到期房东想赶走租客？租客有优先续约权，租客想续就不能赶。

房东想涨房租？一年之后再说吧，涨幅也得按照法律执行，一般还得书面通知。

房东想进已经出租的房子？提前预约还要得到批准。

租客用房子种大麻？合法室内种植，房东无权干涉。

租客不交房租了？先通知、再警告、最后上告有关部门，反正房东不能赶租客。

室内空调冬季温度不够高？房东要承担责任，不然要罚款。

以上各项规定，在加国各省虽然有所细微区别，但整体都差不多。所以大家可以看到这样的新闻：

安省金斯顿市的西蒙.安德鲁两年前把房子租给了一家三口。他们＂彬彬有礼，看上去是很好的人。但是他很快发现，住进他的房子的不仅是这对夫妇和他们的儿子。安德鲁在接受CBC记者（Michelle Cheung）采访时说，光是他能够确定的＂住客＂，就有山羊、兔子、鹦鹉、鹌鹑，当然还有数目不详的猫和狗。

房子都变成这个样子了，最后房东还花了7个月时间才走完合法流程将这一家租客赶走……

不过大家也不用太担心，因为规定本身比我们描述得更详细。比如，安省之前就有规定如果是租客和房东共用厨房厕所的情况下，租客不交房租的话，是可以不用上告直接驱逐的。那么华人房东们是如何保护自己的呢？答案很简单，那就是尽量选择华人，特别是新移民来出租自己房子。招租广告写中文，外国人就看不懂了吧？出租的时候，进行协商，咱们能不能按照国内的押一付三来？东西你自己好好搞，搞不好我扣押金？

阿省最大的城市当然就是卡尔加里——卡村了。

卡村好房东都有这样的特点：博爱精神（视人人平等，凭信用说话）、不轻信人（大胆假设，小心求证）、谨慎经营（遵守法律、品德优良）。今天我们就来谈谈要在卡尔加里做好一个房东该懂得和遵守哪些法律法规，如何谨慎守法经营。

在加拿大，每个省份都有不同的租房法律，阿尔伯塔的租房法律和其他省的有很大的不同。

在阿尔伯塔适用于大多数房东和租客的法律是住宅租赁法。该法案规定了房东和租客的权利和义务，主要包括

✓房东和租客各自的责任；

✓房东和租客如何终止租房协议；

✓押金；

✓验房报告;

✓如果发生纠纷怎么办；

✓其他问题想了解具体内容，请参考以下链接：

http://www.qp.alberta.ca/documents/Acts/R17P1.pdf

http://www.servicealberta.ca/pdf/RTA/RTA_Handbook_BW.pdf

http://www.cplea.ca/wp-content/uploads/2015/03/Renting101.pdf

除了住宅租赁法，还有许多和租房相关的法律法规需要遵守：

阿尔伯塔人权法保护租客别受到歧视，保证他们在租房时有公平的对待。房东不能因租客的种族、肤色、血统、地域、宗教信仰、身体残疾、精神残疾、婚姻状况、家庭状况、收入来源、性取向、性别、性别认同和性别表现等歧视对待。

具体规定请参考阿尔伯塔公众法律教育中心 the Centre For Public Legal Education Alberta (CPLEA)关于租客的系列说明，网址如下：http://www.cplea.ca/humanrightswhenrenting/Yourrights when renting: Human rights in Alberta.

阿尔伯塔人权委员会（The Alberta Human Rights Commission）也有些资源 ，网址如下：https://www.albertahumanrights.ab.ca/Pages/default.aspx

阿尔伯塔建筑规范规定了建筑的设计和施工以及改造的标准。例如，层高、窗户大小、楼梯等。相关问题可以咨询卡尔加里市政府，网址如下：http://www.municipalaffairs.alberta.ca/codes-and-permits

该法案规定了建筑、防火、电、气、电梯、上水和下水的安全标准。具体信息可查询市政府网站http://www.municipalaffairs.alberta.ca/cp_safety_codes_act_consultation

公众健康法要求房东需保持出租房屋的安全、卫生和适于居住。房东必须满足房屋和健康的最低标准的规定。这些标准包括诸如老鼠和害虫侵扰、室内最低温度和厨房的规定。要了解更多信息，请咨询阿尔伯塔健康服务局，网址如下：http://www.albertahealthservices.ca/eph/eph.aspx

个人信息保护法规定房东在收集、使用和发布租客的信息时必须征得租客的同意，从而保护租客的个人隐私。想了解更多信息，可以参考阿尔伯塔信息和隐私委员会办公室的网站：

https://www.oipc.ab.ca

市政细则规定了诸如噪音投诉、步道扫雪和房屋的最低维护等。每个市政府都有对有危害物业的细则，卡尔加里请参考Bylaw 5M2004，下载地址如下：http://www.calgary.ca/_layouts/cocis/DirectDownload.aspx?target=http%3a%2f%2fwww.calgary.ca%2fCA%2fcity-clerks%2fDocuments%2fLegislative-services%2fBylaws%2f5M2004-CommunityStandards.pdf&noredirect=1&sf=1

埃德蒙顿请参考 Community Standards Bylaw (#14600)，下载地址如下：

http://webdocs.edmonton.ca/bylaws/c14600.doc

答：不一样。

住宅租赁法不适用于以下几种情况：

❖ 如果租客和房东共住。例如房东分租和租客共用一个厨房。

❖租住旅馆时间少于连续6个月。

❖租用移动房屋营地。

❖如果出租单位是连着生意并且是在一个租赁合同里的。比如一个租客租了❖一个街角商店并住在店上面的公寓里，商店和公寓是一个租赁合同。

❖如果房东是教育机构，租客是学生，并且该学生不是独占一个住房单位。

❖疗养院

❖老年公寓。

住宅租赁法自动适用除上述情况以外的租赁，也就是说，即使租客和房东不懂住宅租赁法，该法律也适用。有时租赁协议会特意引用住宅租赁法，也有的租赁协议里一点儿也没提到，不管你提没提到，该法案都适用。 

房东可以放弃住宅租赁法里规定的权利。比如，如果租赁合同里规定租客可以提前七天通知房东终止月租赁合同，那么租客只需提前七天通知房东就行，而不是住宅租赁法里规定的一个月。只有房东可以放弃自己的权利，而租客则不能。

租赁合同中有许多住宅租赁法里没有涉及的问题，例如住宅租赁法里没有提到宠物，但租赁合同里应该说明是否允许养宠物。

虽然加拿大有些地方法规不允许租房押金，也不允许将房屋及家电维修的任务交给租客，但许多华人新移民对此并不清楚。所以很多华人房东也就基本按照国内的“风俗”在执行。

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