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悉尼住房市场房价放慢增长步伐的一个重要原因是银行提供的贷款没有以前多了。

一段时间以来，银行减少了为住房买家提供的贷款额度。所以，当买家在今年春天看房和参加拍卖会的时候，他们手头的钱就没去年这个时候买家拥有的资金那么多了。

银行为潜在买家提供的最高贷款额度削减了成千上万澳元，这是卖家需要注意的事。银行这么做是为了抑制住房市场的风险。

现在，假设的典型自住业主买家平均借款能力约为57万澳元，比两年前的68万澳元少了11万澳元。

假设的投资者借款能力也少了7万澳元。

首先，银行调整了借贷机制，对生活费用的估算更严格了。其次，它们没有接受现有收入来源的表面价值，而是通过计算来反映更多的不确定性。第三，银行预计利率会在某个时期上调，因此选择了更保守的利率缓冲机制。

我们知道这些，是因为Macquarie分析师Victor German先生最近进行了一项匿名的按揭贷款调查。他让他的团队假装成打算申请房贷的人。他们去了Westpac、NAB、ANZ、Commonwealth Bank、St George、Bankwest、Bendigo and Adelaide Bank、Bank of Queensland和Suncorp咨询了贷款情况。

German先生的团队跟每一家银行说，他们是首置业者，考虑买自住房或投资房。他们通过电话和去这些银行的支行了解具体的贷款情况。

分析师们跟银行工作人员说，他们的收入是10.5万澳元，每月生活费约为1,200澳元，每个月租金是1,300澳元，没有要赡养的人，有明确的信用记录。

根据这些标准，研究发现，和两年前相比，大银行愿意给自住业主提供的贷款少了14%到19%。给投资者的则少了12%到26%。

已经连续三年做这种调查的Macquarie预计，贷款条件会进一步收紧。

澳洲审慎监管局（APRA）也做过假装借贷方的调查，还以2014年的评估结果为依据，呼吁收紧借贷标准。

澳洲审慎监管局总经理Heidi Richards先生曾在去年表示，贷方对不确定的收入来源申请采用最低估值折扣，有的为租金及其他收入提供更大的折扣。

澳洲审慎监管局表示，三年前开始打击放贷行为之前，放贷机构之间的激烈竞争侵蚀了标准，甚至达到缺乏常识的程度。