很多人一定认为悉尼2036 计划离我们很远，对目前悉尼的居民也不会有任何的影响。
但是正是悉尼政府对2036 的长远规划加大了近几年悉尼各个地区房价的上升速度。从
Zetland 的重建，Rhodes 的复兴，到奥林匹克公园的新商业园区，以及联通Kellyville 的
新铁路线等等。在过去数年，每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和
资金注入。再大的土地，再好的环境，如果没有人注资与开发，那永远也就只是一块
荒地！
《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，为应对澳洲悉尼人口的大增长，明
确提出了相应的发展策略：
1．悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（CBD 和North Sydney）国际化大都市和三个
“REGIONAL CITIES”区域中心城市(分别为Parramatta,Penrith and Liverpool) 组成的都市
经济和地理空间长期发展新格局。
2．增加现有地区的住房密度。以下区域：Epping，North Ryde，Macquarie Park，
Wentworth Point，Homebush，Randwick，Mascot 以及South Maroubra 全都是未来重
点规划对象。
3．最大的就业增长区域定位西北区（99000 个就业增长）和西南区（80000 个就业增
长），然后才是传统的悉尼CBD（58000 个）。 预测2036 年，整个西悉尼的就业增长
会占到未来总体的56%。
4. 一条全新的铁路线通往目前悉尼的第一大商业园区，Norwest。
5．至2036 年悉尼人口预测至少达到5 百60 万，需增加就业机会450000 个。
按照预估，未来20 年内，悉尼必须要挤出近50%的房屋才能容纳额外的170 万人口。
而由于澳洲对绿地开发的各种限制，以及对建筑质量的高标准，政府批准的房屋建设
量依然远低于人口的需求。特别是在北区和东区，罕见有大规模的开发项目，人口密
度依然非常低。
如果悉尼要安置未来20 年接近600 万的人口，至少还需要77 万套新住房，每年至少
需要3 万套。悉尼城市规划总部的Sam Haddad 表示，目前悉尼每年新增住房率仅有1
万8 千套左右。也就是说悉尼的房价在未来数年继续上升都属于正常，而并非泡沫。
