近日来，东南亚国家柬埔寨因与马云在网络上传出一段“绯闻”而饱受关注：

原来，据消息称马云要收购柬埔寨的西哈努克省海滩，而且，消息传出后，还未验证真伪，柬埔寨上下就都沸腾了，随之而来的是海滩周边地价跟著暴涨，从每平米350美元，攀升至每平方米500美元！

《日经新闻》报道，（日本政府）主导的国际合作机构（JICA）近期出资，收购位于东南亚的海运要冲柬埔寨的西哈努克港。经营方在本月8日抛出25%的股权，日本买下了其中的一半。

其实在此之前国人就早已开始爆买柬埔寨房产！
柬埔寨当地媒体《金边邮报》的一篇报道，是这样说的：中国人继续在全球范围内寻找他们的资产“猎物”，现在柬埔寨房地产市场显然已经引起了中国富人的关注。报道还提到，中国国有企业中冶集团最近已经在柬埔寨设立分支机构。


2015年，超过65%的中国富人花费高达462,000美元在海外置业！报道称，中国富人越来越表现出对海外房地产投资的“好胃口”。其援引全球物业顾问公司莱坊（knight frank）的报告称，在2015年，超过 65%的中国富人花费高达462,000美元在海外投资房产。而且，中国人对海外房地产的“饥渴”在最近几年快速增加。在2010年，中国人海外投资房产总额还是50亿美元，到2014年，这一数字已经变成520亿美元。

从全球版图来看，柬埔寨地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要交通枢纽。自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸人文交往大通道中佔据举足轻重地位。

自1993年柬埔寨赢得持久和平以来，20年以来柬埔寨经济年均增长率达到7.7%，经济增速排名世界第六。柬埔寨的经济腾飞，与中国的“一带一路”在此时找到了最佳的双赢结合点。随著柬埔寨在国际上地位的提升，地产投资也进入人们的视野。

为了吸引外国人购房，柬埔寨政府颁佈了《外国人产权法》，规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。

由此，柬埔寨的房地产市场彻底被激活，首都金边的房产均价也由当初的每平米1200美元涨到如今的2500美元。

目前金边的黄金地段房子均价也仅在2300-3200美元/㎡，与三年前相比，增值幅度在35%左右，但相较于中国国内一线城市，这个价格还远处于一个低点。以金边的房产为例，其房租投报率可达8%，远高于国内北上广。

迄今为止，柬埔寨的房价已经连续多个季度保持升势，是上涨时间最长的国家之一，现仍继续保持升势。

柬埔寨房地产评估协会主席金贤称，到2030年为止，柬埔寨的房地产需求将不会减少，而且房地产价格更不会下跌。根据柬埔寨的人口普查，预计到2030年为止，柬埔寨的总人口将从目前的约1500万人增至1800万人，届时将需要约110万间房屋来满足新人口增加的需求。

据台湾《经济日报》报道，亚洲开发银行（ADB）“年度经济展望报告”认为，目前最被看好的亚洲新兴国家就是柬埔寨。国际货币基金组织（IMF）预测，在2016-2017年度，柬埔寨经济保持7%的增长速度。

另外，由于柬埔寨“无外汇管制、房地产美元计价、人口红利”等诸多优势，成为当前国际各大投资机构优先锁定的投资新天堂。

金边不但位于东盟正核心，且中国政府斥资百亿兴建泛亚高速铁路，将让金边成为未来东协贸易枢纽中继点，预期中国倡导“一带一路”也将吸引更多外资投入。

外资企业纷纷设点，也带动金边房市起飞。金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。随著柬埔寨基础建设越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大。

每一次到金边都会感受到城市风貌不断在变化中，高耸的建筑，宽阔的街道，新兴工业的建立，经济一片向好……

现在的柬埔寨，尤其是首都金边，就如同30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚，正稳健茁壮成长，已成为欧美地区各大型投资机构积极注意的黑马国家。

柬埔寨21世纪不动产发佈的《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2016年上半年金边共有13730个公寓单位供应市场，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56％的增长率。

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