一周新闻：大选后市场更不确定；八月奥克兰均价涨了1万；工党主张资本利得税,逸居新西兰微信公众号文章

有人急着在大选前交易，因为大选后市场更不确定

与大多数人的观点不同，Bayleys全国商业总监John Church认为，商业地产销售活跃度的走低，不仅受政治影响，还被其他因素所牵制。

的确，今年前五个月的市场表现同比去年同期有所下滑。这种下滑更是加剧了“大选年市场变差”的看法。然而，John Church认为，人们夸大了或是误会了，市场和大选之间的联系。

在他看来，真正造成市场走低的是银行收紧信贷。其他因素也起作用。过去几年市场高涨不可能一直持续下去，现在某种程度来说，市场需要个“喘息”时刻。另外，目前市场上还流传着另一种看法，即商业地产市场已经接近了这轮周期的顶部。

图片：credit:http://www.massey.ac.nz

Bayleys研究了自2000年以来的五次大选发现，在大部分的大选年，大选所在的季度和大选前的季度在住宅销量上没有太大的变化。2011年大选年中，二者的差异最大。但事实上，也大选期间的季度销售只比大选期的季度上升7.1%。

把目光聚焦在商业地产上，John Church指出，较低的交易量导致商业地产没有类似的相关研究。但是他指出，商业地产在年中的时候又活跃起来。在今年六月和七月，从售价和销售来看，都有所提高。八月份的市场仍延续这一态势，尤其是在奥克兰。

商业地产的小幅反弹，在Bayleys看来可能是因为投资者更能确定对大选前这一阶段的判断。大选前，各个政党发表了代表不同利益群体的住房政策言论。投资者会据此判断自己的决策。

最近的民调结果显示，国家党或是工党都无法在下一届政府中获得足够的席位。哪一个党派成为执政党，取决于NZ first党派支持哪一边。Church认为，最糟糕的设想情况是，大选后，可能要花几周、甚至几个月的时间去组建一个联合政府。然而，投资市场不喜欢这种不确定性。或许是害怕大选后的长时间不确定，所以越来越多的房源拿出来销售，卖家也准备接受几个月前看不上的出价。

工党主张税改或涉及资本利得税、地税

工党党魁 Jacinda Ardern最近宣称成立专家小组，建言税改，可能涉及资本利得税。她明确表示，推出的任何资本利得税将不针对家庭住房。

图片：credit:pixabay

至于地税，她表示，尽管目前工党尚未有相关的政策，将来专家小组可能会考虑废除。地税，基于房屋土地价值来计算，相当于缴纳给当地议会的费用。她表示，并不想要对家庭住房征收地税。在她看来，地税的施行只会让问题变得更加棘手。工党税改的目标主要是房产投机者，而不是自住型买家。工党认为，房产投机者推高了住房成本。任何可能会影响到自住房的税收新政都不会在工党的执政下施行。

援引NZ Herald的报道，最新调查显示，35%的受访者普遍接受资本利得税。资本利得税把投资当作是其他收入的一种，将打消市场投资房产的动机。

八月奥克兰均价涨了1万

9月5日，奥克兰最大的房屋中介Barfoot&Thompson发布了8月份奥克兰的房地产市场数据。数据显示，奥克兰的均价有所反弹，从7月份的$908,319 上升到 8月份的$918,926 ，涨了1万新西兰元。房价中间值则从7月份的$810,000 上涨到8月份的$820,000。

图片：credit:pixabay

8月份的这组数据表现，被认为是过去六个月的市场总结：销售量更低，但价格依然坚挺。

Barfoot&Thompson董事总经理 Peter Thompson在其公司官网撰文指出，现在的销售量只是12月前的三分之二。

面对这样的市场，Peter Thompson指出，买家和卖家若接受了这个现实，并准备进行交易，就会得到他们想要的结果。如果有人想要再讨价还价，或是溢价卖出，就会错过机会。

如果把房价按照金字塔状来划分，他认为，市场顶端和低部的两端市场只受到些微影响。尽管市面上叫嚷着$500,000的房子在奥克兰难以寻觅，Barfoot&Thompson在八月份卖出了90套该价位的房子，占比11.6%。同时，超过100万新西兰元的高端房屋继续畅销，8月销量为276套，占比为35.3%。

8月末，该公司仍有3993套房源，虽然这是六个月以来最低水平，但仍比去年同期高出了四分之一。

CoreLogic出台新一代房屋估价工具

Corelogic最近在原来的自动估价模型（AVM）做了重大的改进，准确度大大提升了6%。该系统被新西兰主流银行、金融机构、保险公司和房地产专业人士广泛使用，预估当下市场的房价。该模型里使用了可供对比的近期销量、当地房源、估价等数据，每年发布480,000份报告。

准确度每提升1个百分比，意味着银行、开发商等机构更快的决策和成本的降低。不过，CoreLogic 新西兰全国经理Stephen Mitchell 表示，先进的分析固然重要，人类的情感因素也是重要考量。自动估价模型（AVM）更大程度上说是个努力去接近的目标，而不是一种猜数字的游戏。因为，市场价格总是由买家和卖家在房产交易中达成。许多因素影响了协商，包括情感因素。

Stephen指出，为了达到平衡，该模型提供了没有偏见的市场评估手段，提供本地的市场数据和经济趋势。

Seminar 282.6 分享中国式的品牌塑造

图片：credit:逸居新西兰

9月7日晚上，新一期Seminar 282.6在BNZ 商业中心举行，讨论了如何在中文市场塑造品牌。新西兰本地市场营销公司Multimarketing总经理Will Zhang总结了中国市场消费者对品牌认知的特点。他认为，当新西兰公司把产品或服务品牌推向中文市场时，可先剖析消费者所认可的品牌特点，并从中找到与欲推品牌之间的共同点，并找到合适的途径和手段建立二者的联系。

紧接着该公司艺术总监Shawn Antoni Wright结合自身在中国将近十年的工作经验和在欧洲艺术界的实践，总结了品牌塑造的流程和环节。

值得一提的是，同样来自该公司的marketing executive Stevie Tiori从新西兰本地人的视角解读了中国当下最流行的传播形式，介绍了各大品牌如何借势《中国有嘻哈》的影响力，把自己品牌与年轻人联系在一起，同时引入联合品牌营销的案例，分享了多样化的品牌塑造的具体案例和实践。详细报道，请关注下周文章。