在加拿大购买房屋，可能是永久产权（Freehold）也可能是租赁地权（Leasehold），所谓租赁地权，就是业主并不完全拥有土地。和永久产权房屋相比，租赁地权屋有什么特点？购买时需要注意什么？

 什么是租赁地权屋？

租赁地权房屋表示业主只拥有建在土地上的独立屋、城市屋或公寓，但是并不拥有土地。建房的土地是由土地拥有者租给房屋业主。通常来说，土地拥有者会将土地出租给发展商，然后发展商会在土地上兴建物业然后出租，比如公寓楼等。

这种类型的房子，买家不能永远拥有土地，通常有个出租年限，比如100年，也就是说，100年后，该土地会归还给原来的主人，而且卖家通常要预付租金。

租借的土地可能属于政府，是政府租借地（Government Leasehold Land），或是某个公司、大学拥有的私人租借地（PrivateLand），也可能是属于原住民的租借地（First Nations Reserve lands）。

租赁地权屋可以拥有多久？

如果你购买一个租赁地权屋，实际上就是购买到租约结束之前可以拥有物业的权利，或者直到你将房屋出售给下一个屋主。如果租约过期，但你仍然居住在屋中，就需要和土地拥有者谈判延长土地租用期，通常费用较高。

如果房屋被转赠，比如父母将房屋留给子女，但是租约快要过期，那么现在的屋主就要负责谈判续期的事宜。

在购买一个租赁地权屋以前，一定要了解清楚这些细节。所有的租赁协议中都会列明购买期限、租约快到期之前应该怎么做等问题。如果你租赁的土地不是预付租金，可能是按月付钱，那么租赁协议中还将注明土地业主是否有权增长租金，以及间隔多久可以加租。

预付租金

租赁协议中会标明需要预付租金还是按月交租。如果所购公寓是预付租金，通常你居住公寓的发展商会提前付清，所以你不需要再付，租金可能已经被算进你购买公寓的费用中。

原住民租借地经常要求按月交租，如果购买这类土地上的物业，那么你的购买价值要低于房屋价值。

购买租赁地权屋能申请贷款吗？

一般来说，购买租赁地权屋常会遭遇贷款不易的问题。有的银行要求的首付款比例相当高，设定的偿还期一般也短。

很多放贷机构不会批准超过租赁期限的贷款，比如土地租赁期还有20年就到期了，那么贷款不可以超过15年。所以在购买租赁地权屋时，租约到期时间就很关键。

政府租借地比较容易被贷款机构接受，买房的人比较容易获得贷款和优惠利率。温哥华的福溪（False Creek）和UBC大学里面都有很多的政府租借地。

原住民土地能拿到贷款的机会要小一些。私人租借地一般不受贷款机构欢迎，这种时候可以向私人贷款机构寻求帮助，不过能得到贷款的机会也不是百分之百。

在批准租赁地权屋的贷款前，放贷机构会调查很多事情，比如业主的收入、信用分数、首付情况还有房屋本身状况。

这种租赁地权屋一般来说价格比完全拥有地权的房子要低，很多资金不多的年轻人开始考虑购买这类房屋。比如一对温哥华的年轻夫妇，刚刚购买了位于温东面积1200尺售价49万的房屋，房屋租赁时间刚过60年，他们从银行拿到了利率很好的贷款。如果是条件相似的完全拥有地权的房屋，他们可能就没办法用同样的价钱买到。

购买租赁地权屋有利有弊，价钱便宜但是贷款相对困难，不过话说回来，无论购买哪种物业，贷款机构都会仔细审查，一定要读清罚款条例，必要时可以向专家咨询。