作者：可达鸭的眉头一皱，曾在美国生活多年。编辑整理：荔枝。

美国人是否买得起房子？美国人是否租得起房子？对于这两个问题的讨论，米叔之前在这篇文章《关于美国房子的一切真相，这篇文章都讲到了！》中已经讲到了，今天推送的这篇文章更加详尽地从中美之间租房、买房的生活细节处展开分析，随米叔一起往下看看吧。

有一个问题，其实困扰了我很久：

为什么在广大直男癌眼中，中国的女性总是和拜金，虚荣，物质挂钩。而一想到美国的女性，更多的是独立，自主和成熟？

这一观点的最有力的证据，就是中国女性普遍要求结婚必须要有房子。

这个问题我其实一直想不通，人类发展的历史中，女性的基因都是趋向于寻求长期保障的。有很多历史学家也指出，婚姻最开始的出现，可能是母系氏族像父系氏族转变的过程中，女性为了保障自己的长期利益，而创造出来的。

人类的女性为了保住婚姻，也进化出很多奇特的生理现象，比如说，“隐形排卵”。几乎所有的高级哺乳动物，他们都是有发情期的，他们的排卵都是雄性能够直观的观察到的。这就保证了，雄性只要在特定的时间，和雌性做一次，那么就能保证雌性怀的是自己的孩子，自己的基因也就能够遗传下去。

但是，由于人类女性的“隐形排卵”特征，男人不知道女性什么时候排卵，你必须和她天天做，才能保证孩子是你的。你如果有一天敢不回家，那么你孩子可能就是隔壁老王的。

可见，女性为了长期生活的保障，是做出了巨大的努力的。在西方个人财产神圣不可侵犯的价值观下，房子显然是现代社会中最能够提供保障的商品。

我在美国生活多年，身边的美国夫妇，要不就是在孩子几岁之后，二胎都生了，才买房子，再不就是一直没买房子。那么为什么美国女性不要房子呢？在我观察看来，原因可能有一下几点。

1. 美国人员流动性高，房产交易成本高，买房不划算。

在美国，首先没有户口都人口流动的限制，平均每个美国人一生在17个城市生活过。尤其在自由市场经济下，人口都是涌向效率最高的地方，当一个人在某个城市所获得的边际效应降低，那么他自然的就会流动到边际效应最高的地方，而人口的流动几乎零成本，所以交易费用很低，人口流动非常频繁。

而人口流动的频繁，随之带来的就是房产交易成本的增加，由于每次交易都需要交纳税负，还要被中介抽成。虽然房价逐年上涨，但是如果涨幅不大，在2-3年内卖出很可能是亏本的。这可能是美国人不爱买房的原因之一。

2. 由于没有户籍制度，租房也一样可以上当地的学校。

在美国，学校也是分学区的。但是，上学是不需要户口的，也不需要你在学区内买房。唯一需要的，是你必须真真正正的住在这里。也就是说，即便是租房，你的孩子也一样享有同等上学的权利。

另一方面，即便你在这里买了房子，如果你不住在这儿，你的孩子也不能上这儿的学校。这和国内截然不同。

3. 租房不会随时被房东赶出去。

中国租房市场和美国租房市场有一点很大的不同，就是中国租房都是从个人手里去租。这就带来了很多不确定性。而在美国，大部分的租房市场，都是企业租给个人的。

美国这样的小区遍地都是，他们有完善的设施，健身房，游泳池，冼衣房，冼车房，这些基本都是免费的，或者收费极低。有完善的物业管理，对房屋免费的维修。

像下水堵了，空调坏了，坐便漏水等等问题，全部都是免费上门维修。而且，只要你不是拖欠房租，或者特别扰民，你就可以永久的租下去。

而且租房合同也很有灵活性，可以半年租，整年租，也可以一个月一租。而且每年的涨幅也不大，基本都在2-5%，这就让租客的稳定性有了保障。

相比较来说，买房的成本要高很多了，房屋的日常维护，修理草枰，清理泳池这些都需要靠自己了。而且在美国，这些服务动辄上千美元，如果是墙体发霉这种需要整体翻修的工程，甚至要上万美元。

4. 租房的生活质量也一样很高。

我以前在国内的时候，由于在工地干活，所以都是在当地长期租房。而我当时就面临了一个难题，虽然赚了点钱，但是不舍得花钱。

自己的工资在当地也算中上，但是家里面什么东西，基本都是旧的。桌椅等家具都是捡房东剩下的。电视，冼衣机，冰箱等等都是买最便宜的打折货。设置租了2年的房子，到我搬出去的时候还没有沙发。

这其实就是没有长期保障带来的问题。由于我不知道什么时候就可能搬走了，所以，任何家具，家电等“带不走的东西”，就变成了没用的东西。当我能够预见未来必然出现的损失，那么我必然会降低投资。

一个4k电视机虽然好，但是，如果我在这台电视机的边际效应还很高的时候，而不是等它的边际效益下降到和边际成本持平的时候，被迫失去它，那么它必然是一个失败的投资。而这一系列的因素，最后造成了我的生活质量和我的收入不匹配。

但是，在美国，由于我拥有近乎于永久居住的保障，我就可以随便去买我承担地起的商品。而且，我甚至会去买超出我承受范围的商品。

原因很简单，那就是因为美国搬家服务的完善，全国任何地方，不管多大件的家具，都带的走，只需要支付一定的搬家费就好了。

而且，由于我知道自己将要支付一笔费用，这增加了我的成本，那么我就会去买更贵的东西，来抵消这个成本。

举个例子，一件普通沙发100美元，一件高级沙发200美元，那么我一定会去买那件高级沙发。因为如果搬家费用是50美元，那么普通沙发的总成本就是150美元，高级沙发的总成本就是250美元。

那么这时候，原本一件高级沙发等于两件普通沙发，而现在只相当于5/3个普通沙发，我这时候相当于额外赚了1/3个普通沙发。

以上四点，是我认为美国租房制度能够保障租户长期利益的几个基本因素。其实还有很多更复杂的原因，我也不想去细说。

现在，再回到中国女孩，和美国女孩对婚姻的要求时，你真的不能指责中国女孩太物质。其实，女性由于主要承担下一代的抚养义务，她有时候做出决定并不是出于自私，而是不自觉的就在潜意识中为下一代进行考虑。

中国女孩，和美国女孩，对于婚姻，本质上追求的东西是一致的，那就是长期的生活保障。

-END-