胡润研究院8月31日发给经济导报记者的《2017上半年胡润全球房价指数》及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示，美国城市受房价、人民币贬值和租金回报三因素影响，海外置业投资回报最高，回报率最高的前50名城市中有15个美国城市，其次是德国5个。

加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%。最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有7个来自美国，分别是西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约、萨克拉门托和迈阿密。

胡润海外置业投资回报指数，是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32%。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示，"如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.5%。"

加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市，其次是新西兰的惠灵顿，排名第三是韩国的首尔。

前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家，其中，美国以15个城市居首，其次是德国5个，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个。

胡润研究院发布的报告显示，中国高净值人群最青睐的移民和海外置业城市洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%。东南亚3个城市进入投资回报前50，分别是马来西亚吉隆坡、泰国曼谷和印尼雅加达。

本次报告中的指数变化对比的是2017年6月与2016年6月这12个月以来的数据。

文章来源：金融界财经频道