买房第一步就是选址，你可以改变房子的外观和内部构造，却没办法改变房屋的位置，如果能选到一处满意位置的房子，无论是自住还是投资，都会对未来的生活有益。

在选址前不妨做一些调查，结合自己的购房目的、购房预算以及居住需求，选出适合自己的完美房屋。

1. 首先确定大方向，乡村、城市还是郊区？

买房选址可以从大到小，先确定想要购买乡村、城市还是郊区的房屋。不同地点的房子各有利弊。乡村的房子环境安静优美，但是如果平时在城市上班或经常来往城市，就要考虑交通的问题，以及乡村社区能否提供平时需要的服务。

住在城市中生活便利，但是生活成本相对较高，根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association ，CREA）的数据，7月加拿大大城市中心的公寓基准价格已经达到41万1000元，同比增长19.9%，几乎相当于前年公寓价格的两倍。大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）7月的数据也显示，7月公寓基准价格为61万6600元，比去年同期增长18.5%。

一个折中的选择是城市近郊的房子，在城市中心房屋慢慢饱和以及房价越来越高的情况下，开始选择住在离城市通勤距离不算太远的地区，一方面可以享受城市生活服务，一方面房子面积大，还可以降低生活成本。很多人开始考虑在三角洲、兰里、枫树岭等地区买房。

2. 探索社区环境

不同的社区环境不同，吸引的人群也不同。如果想要了解社区环境一定要实地探访，纸上看到的、耳朵听到的都不完全可靠。

在潜在购房区域走一走，看看有什么基础设施，了解附近的邻居都如何，有机会还可以和周围的邻居交谈。

还可以在一天的不同时间探访社区，了解高峰时段的交通状况，是否经常拥堵。看看晚上社区的路灯怎样，是否安全。

3. 调查通勤时间、与学校距离

对于一个家庭来说，从家到工作单位和学校的距离非常重要，会影响家庭活动时间的多少。

如果你在城市工作并考虑在城市买房，那么最好考察一下上班通勤时间，有时候看起来很近的距离，有可能由于交通拥堵和住在城外的通勤时间一样。通勤时间长不仅减少了能和家人在一起的时间，而且可能会影响情绪。

如果你考虑买房并且未来生小孩，那么学区也是一个关键的因素。好的学区房也能最大化的增加投资价值。

4. 考虑和家人、朋友居住的距离

想要生活的更舒适，可以选择和家人、朋友或是某些休闲活动距离较近的房屋。与家人、朋友住得近，不仅可以经常走动相约一起活动，生活上还可以互相照顾，比如如果你们一家要出去度假，可以让朋友帮你收信或是照顾宠物。

而且，如果是家人、朋友已经在某个社区买房，那么他们可能已经做过调查，不妨问问他们的意见，这样可以节省很多力气了解到社区的信息。

5. 调查犯罪率

在安全的环境下生活是每个家庭都希望的，相比之下，有一些社区的犯罪率较高，虽然这类社区的房价会便宜一些，但是买家还是应该从长远考虑，以安全性作为一个重要的考虑因素。

除了考察社区犯罪率，还可以了解一下城市有没有为了维护社区治安推出相关措施或做出努力。