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电影《中国合伙人》前几年热播，在社会上引起了巨大的反响，该电影讲述了以新东方教育集团为背景的三位创始人的故事。这部电影告诉了我们一个道理，这年头您想要做大事，赚大钱，需要找到属于自己的”战狼“，并肩作战，一个人战斗的时代已经落幕了！
各种数据告诉我们，澳洲的房产市场具有稳定和可持续增长两个明显特征，如果得当利用银行杠杆，资本回报率甚至可以说是最高也不为过，相对风险又小，这也是为什么无论是海外投资者，还是澳洲本地人，都对房产投资青睐有加的原因之一。
什么？自己做澳洲开发商？
开发商？
开发商？
所有人都知道，在整个房产开发投资的过程中，开发商的利润是最大的。然而现在，您也有机会成为开发商坐拥利益最大化。您所需要做的只是找到一个像我们这样的合伙人，借助我们多年的经验和强大的团队来为您操刀，为您财富增值的道路上披荆斩棘。
优势一：投资期短、回报高
开发周期：
小型项目（2-5套联排）：2年-2年半
中型项目（6-10套联排）：3年-3年半
大型项目（中、高层公寓）：4年以上
资金回报率：25%-30%（别墅）35%-40%（公寓）
优势二：市场需求大
澳大利亚不仅拥有着良好的经济基础，其人口增长率也是发达国家中的佼佼者，而墨尔本更是连续多年被评为全球最适宜居住的城市之首。不断涌入的移民以及当地新生人口无时无刻不在扩大着墨尔本的住房缺口。正是这无限的市场潜力鼓舞并引导着投资者们前来挖掘这一无限的金矿。
优势三：风险系数低
1. 本地及海外市场稳定刚需及投资需求
2. 严格的建筑质量管理体系和标准
3. 银行及专业评估机构参与，提高风控意识
4. 律师、建筑设计师、规划师、工程管理顾问全程参与，提供最专业的监管服务
优势四：可“个性化”定制
在房屋设计阶段，客户如有自留户型，可按照“个性”需求，制定“专属”房屋，而避免了因为没有身份无法购买当地现房或由于买入的是别人已经设计好的房屋而无法称心如意的情况。
优势五：有效的税务调节工具
1. 由于开发项目注册在当地公司名下，项目利润产生的税费为公司所得税（27.5%），随后每年可以按照项目管理费用分配利润，管理费税率和之前缴纳的公司所得税进行对比，多退少补。
2. 注册本地公司（半数以上公司董事需要是本地常驻居民），购买土地只需支付FIRB申请费而无需支付额外印花税。
解决方案：房产投资其实是一个专业化非常强的过程，中间涉及许多的环节，每个环节都需要专业人士严格把控。幸运的是，在澳洲，房产行业相关的服务都非常完善，法律法规也非常健全。同时从拿地，获取批文，银行贷款，预售，选择建筑商，每个设计到的环节我们都有专业人士操作，可以说我们是您最好的合伙人。
资源共享
在这资源共享的时代，多方位优质资源的整合利用已然成为地产开发成功的关键之一。臣信集团以自身多年积累的优质资源协助投资者将利益最大化。臣信拥有一支专业、高效的开发团队和营销销售团队，同时亦能将投资者自身的有效资源合理应用到项目开发中，实现高效的资源共享。
利益共享
臣信集团坚守以诚信为本的成长理念，多年来，与社会各界形成良好的合作关系。臣信集团时刻从投资方角度出发，致力于确保投资人利益最大化的同时，积极促进集团更高效，更合理的引领澳洲地产市场现状及未来方向。
风险共担
投资方与臣信时刻捆绑共同参与，在项目实现收益前，双方均需不同程度的投入，共同承担项目所有风险。
1. 土地协购：土地筛选，初步可行性报告，市场调研
2. 设计和规划：设计初稿与政府协商，与周边邻居协商，申请批文
3. 预售：3D效果图，室内效果图，营销方案，销售合同
4. 融资：预售要求，银行协商
5. 工程竞标：施工方筛选，建筑合同
6. 施工前准备：停止电、煤供应，老建筑拆除，协助施工方申请建筑许可证
7. 施工：质量监管，进度监管，误差监管
8. 项目完工及售后：房屋交割管理，售后服务，利润分配
两套联排开发
地址：19 Hiddleston Ave, Boxhill South
开发周期：2.5年
总投资额（现金）：$380,000澳币
开发总成本：1,440,000澳币
销售总价：$1,600,000澳币
项目利润：$160,000澳币（税前)
资金回报率：42%
年回报率：16.8%
旧房改建豪华别墅
地址：24 Danien St, Glen Waverley
项目周期：1.5年
建筑面积：大约为650平米
总投资额（现金）：$750,000澳币
改建成本：$1,200,000澳币
销售总价：$2,400,000澳币
项目利润：$200,000澳币（税前）
资金回报率：26.7%
年回报率：17.7%
9套联排开发
地址：22-26 Ireland St, Ringwood
开发周期：3年
总投资额（现金）：$2,300,000澳币
开发总成本：$6,500,000澳币
销售总价：$8,000,000澳币
项目利润：$1,500,000澳币（税前）
资金回报率：65.2%
年回报率：21.7%
小臣感言
澳洲房产市场经过多年的发展，已经有许多被验证过的成熟模式，策略和方法可以学习借鉴，而合伙开发房产模式已经被证明是目前市场上最成熟利润最高的一种模式。
如果您打算在澳洲房产市场这块大蛋糕上分一杯羹，您需要做的第一件事就是组建您的团队，有我们做您的队友，才能走的更稳更远。
如果您对澳洲房产开发有兴趣，请致电，中国和澳洲两个号码都加上，或者直接在微信留言：姓名+手机号。
中国：400-902-1930
澳洲：61-3-9600 0027
9月12日外汇牌价
| 货币 | 汇率 | 波动情况 |
|---|---|---|
| 澳元 | 523.42 | 涨📈 |
| 欧元 | 779.92 | 涨📈 |
| 英镑 | 859.45 | 涨📈 |
| 美元 | 652.77 | 涨📈 |
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