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蓝星地产是一家集项目开发、代理房产、租赁、贷款等业务于一体的墨尔本本土地产公司。业务包括新房、二手房、买地建房、公寓楼花、土地、农场、商铺等不动产。欢迎关注我们，获取最新的投资信息！

在成熟的海外房地产投资市场中，成功的投资者们都是通过资本增值元素分析投资法,来进行评判和分析的：

资本增值元素分析投资法是根据对房产增值影响强弱关系，挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。以下是通常考虑和判断的要素：

市政规划：

新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等。

就业机会：

知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等。

房屋供给：

供给长期短缺。

人口因素：

增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等。

交通设施：

公路，铁路，隧道，桥梁，码头等。

公共设施：

购物中心，银行，医院，娱乐设施等。

名校名企：

知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等。

人文景观：

山，水，湖，岛，公园，风景名胜等。

在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了，地价也就随之攀升了。

判断一个项目的未来发展要关注它的各个方面，市政方面如新的铁路，桥梁，新的经济开发区、金融和商业的区域中心，政府的职能服务中心、大型提供工作机会的项目和工程等等。其他方面如交通设施、公共设施、名校名企、人文景观依次类推也都在判断项目发展的范畴之中。

如果综合打分超过100分，且该区域诸多规划是即将开工和建设的地区，其投资价值最大，位置的投资优势最强。

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