随着中澳自由贸易协定的落地，中国人投资澳洲房产市场的热情正在不断上涨。澳洲房市近年来增长骄人，对海外投资者有着极大的吸引力！从历史走势来看，澳洲房价平均每7年就会翻一倍，投资预期非常好。

澳洲政府对海外投资有着明文规定，一般来说海外投资者只允许购买期房。人们习惯上把在建的，尚未完成建设的房屋称为期房。那么澳洲期房的购买流程您了解吗？小编在这里给大家介绍期房购买的大概流程，供大家参考！

1. Reserve a property / 选房锁号

购房者首先需要选定自己喜欢的房型、户型以及房号。支付一笔订金用来预订，一般是2000-5000澳元。这笔钱是向中介或者开发商申请保留该屋子。订金会在规定的时间内退还给购房者。

2. Prepare Contact / 准备合同

在交付订金后，中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。通常来说客户有一周时间来考虑是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退换客户定金。

3. Sign Contract/ 签订合同

购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

4. Apply for FIRB approval / 申请购房

海外投资者向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。这一步骤仅适用于非澳大利亚公民或拥有临时签证的海外投资者。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由代表律师协助完成。

5. Pay 10% deposit / 支付10%首付

购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日，支付购房款的10%作为首付。这笔金额会支付到政府监管所的开发商的信托账户中。

6. Apply for Loan/ 办理贷款

期房交房时间一般为一年半到两年。交房前3个月，会有贷款专员联系购房者，为购房者量身制定贷款计划，选择合适的银行申请贷款。

7. Construction / 房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。（唯一例外是独户大地别墅，我们以后会给您详细讲解）

8. Final inspection / 最终验房

澳大利亚房产开发商律师会发出正式通知给买家律师，通知购买的楼盘已经完工。开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

9. Settlement / 房屋交割

房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。

澳洲房地长市场规范透明，整个购房过程相对简单，容易操作。每一步都有明文规定。小编建议大家投资前可以做做功课，了解一下澳洲房市的有关法规，这样不但可以降低投资风险，而且可以减少投资成本。

我们在下期会给您带来澳洲期房类别介绍，直通澳洲期待您的持续关注。

原创&采编：咨询哥