新规后房东不能涨租金，房市怎么办？,加拿大第一生活微信公众号文章

几天前，多伦多的房东们被一个爆炸性的新闻轰晕了：从9月1日起，如果房客没有犯错而被赶走，则房东要支付一个月的租金，或必须帮助房客找到一个令租客满意的住处。

另外，新规还规定，今年租金增长率不可以超过1.8%。也就是说，像以前那种，租期满一年后，换一个租客，大幅涨价再租出去的做法基本很难重演了。

在新政下，房东既不能以“有亲戚要搬进来”为由，随意赶走租客；也不能在赶走房客后一年内再度打广告出租房屋、或者将房子改建或改变用途（demolishes/converts the unit）。

这个政策会影响到整个多伦多120万个房东，相对于整个多伦多的房地产投资者来说，也是个不小的数字。

本文犀牛先带领大家来看看目前多伦多房地产租金的现状，然后再根据现状对未来进行一些推测。

我用最受欢迎的，多大附近公寓情况举例，一起看看目前租房市场的事实是什么样子：

2016年8月的Bachelor出租情况如下：

2017年8月的Bachelor出租情况如下：

从表格中我们可以发现，2017年8月，没有卧室的Bachelor的平均租金为$1788，年同比增长14%；中位数租金是$1750，年同比增长13%；最低租金$1550，年同比增长19%；最高租金$2300，年同比增长28%。

2016年8月的1卧室单位出租情况如下：

2017年8月的1卧室单位出租情况如下：

通过上面两个表格，我们可以看出，在2017年8月，1卧室的平均租金是$2328，与前一年相比几乎没有变化；1卧室的租金中位数是$2300，与前一年相比没有变化；最低租金$1800，年同比降低了2.7%；最高租金$3200，与前一年相比没有变化。

2016年8月的2卧室单位出租情况如下：

2017年8月的2卧室单位出租情况如下：

通过上面两个表格，我们可以看出，在2017年8月，2卧室的平均租金是$3227，年同比增长4.6%；2卧室的租金中位数是$3200，年同比增长7.6%；最低租金是$2450，年同比增长26%；最高租金是$4350，年同比降低42%。

2016年8月的3卧室单位出租情况如下：

2017年8月的3卧室单位出租情况如下：

通过上面两个表格，我们可以看出，在2017年8月，3卧室的平均租金是$4680，年同比降低7%；3卧室的租金中位数是$4050，年同比降低7.6%；最低租金是$3300，年同比降低8%；最高租金是$7250，年同比增长12%。

上面是多大附近从Bachelor到1卧、2卧、3卧的年租金变化数据，咱们拿这些数据来对照一下政府给出的封顶比例1.8%。

1. Bachelor户型的4项数据分别是：14%、13%、19%、28%，差距分布在722%-1556%之间，不能自由定价对房东造成的损失非常严重；

2. 1卧室户型的4项数据分布是：0%、0%、-2.7%、0%，在这一项上，不能自由定价的新政对房东造成的损失为零；

3. 2卧室户型的4项数据分别是：4.6%、7.6%、26%、42%，差距分布在255%-2333%，不能自由定价对房东造成的损失也是非常大；

4. 3卧室户型的4项数据分别是：-7%、-7.6%、-8%、12%，在这一项上，不能自由定价对房东几乎也没有影响。

从上面的数据来看，新政对房东的影响主要集中在Bachelor和2卧室的单位上。

对于形成这种数据分布的原因，犀牛猜测，有可能是前期这两种户型受重视的程度相对不足，也有可能是前期的房屋格局设计对这两种户型的预计不足导致。

至于造成的后果，犀牛认为，有很大的程度上会对短期这两种户型价格的上涨给予一定的支持。房屋投资者可以关注市场的变化，验证犀牛的这种猜想。

最后结论

书归正传，咱们接着来说房东不能随便赶走租客的地产新政实施之后，对未来房地产走势的猜测。

从上述结论来看，新政对房东利益的侵害是相当大的。尤其是新政中关于“帮助房客找到一个令租客满意的住处”实在太有主观性。从理论上将，就是你把我从一个小公寓换到跑马径的庄园去，在不增加任何租金的条件想，我仍然可以说不满意，对吧？也就是说，如果租客不想搬，房东付给租客一个月租金的可能性极大，房东的成本上又要加上这么一项了。

基于以上的事实，犀牛对于未来多伦多公寓以及低层住宅市场做出如下预测：

1）在市场缓慢的情况下，房产投资者会将注意力从增值转向更能增加现金流的物业；

2）在市场不确定的情况下（比如当下），房产投资者会倾向于保持现状；

3）一旦市场上涨方向确立，房地产二级市场会出现大规模的抛售，并极大的刺激楼花市场。

欢迎大家跟踪多伦多的房地产市场，并验证犀牛的看法。