澳大利亚在2017年上半年成交的商业地产项目中，有三分之一的项目被外国投资者买走。随着房价即将达到一个峰值，交易量已经有所下降，逐渐在房产所有者与潜在买家之间制造了一种停顿状态。

2017年上半年包含酒店、办公楼、工业和零售地产领域在内的交易额总计108亿澳元。而去年上半年的总销售额为156亿澳元，去年全年的总销售额则为327亿澳元。

根据世邦魏理士（CBRE）的数据显示，亚洲依然是海外投资资金的主要来源。上半年，澳洲商业地产获得亚洲海外买家约20亿澳元的投资。与2016年上半年相比，来自亚洲的投资资金减少了25%。不过与投资整体下降幅度37%相比，这个下降的速度还是比较缓慢的。

世邦魏理士研究部主管Stephen McNabb 说：“外国投资依然占澳大利亚商业地产领域投资活动的约三分之一。因为投资商业地产回报高，而且悉尼和墨尔本市场基本面扎实，所以对商业地产项目的需求依然非常强劲。”他说，投资活动减少并不是因为买家投资意愿降低，而是因为市场上可出售的物业库存不多。

世邦魏理士最近对投资者意图的调查显示，澳大利亚是跨境投资资金的第一目的地。可以印证以上这点的一个例子就是，今年4月，一名香港富商收购了位于悉尼Bridge Street 20号的澳洲股票交易所总部大楼，这笔交易租金回报4.5%，售价却超过3.3亿澳元。

6月，新加坡新达信托（Keppel REIT）出资3.48亿澳元将墨尔本中心商务区一座新警察总部大楼的一半股权收入囊中。进入下半年，亚洲投资者的胃口未见收缩。新加坡新达信托以4.14亿澳元购得Mirvac在墨尔本Collins Street地标性办公楼开发项目一半股权。

McNabb说：“在回报周期中当前这个阶段，澳大利亚主要市场都接近达到峰值，而且未来租金上涨的前景也是有现实基础的，所以没有出售资产的必要理由。从投资的角度，人们对资产的购买需求依然非常旺盛，这从2017年上半年全国所有资产类别的租金回报收缩（资产价格上涨过快，在租金基本不变的情况下，租金回报率降低）中可见一斑。”

根据世邦魏理士的数据显示，2017年前6个月，大约有452亿美元亚洲海外资金被直接投资于全球房地产项目。这与2016年上半年的228亿美元相比，上涨了98.4%。

本月中国政府推出限制海外投资的措施，预计中国对外投资将会有所减缓。不过物流领域可能成为受益者，因为中国政府的新规将物流业列为鼓励投资的目标。

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责任编辑：夏宇  陈芷沁

资料参考：AFR