与此同时，根据SQM Research的报告，墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%，再创新低。当前，墨尔本房屋利用率极高，租房市场正走向繁荣期。

在全球热门城市中，墨尔本租金回报率名列前茅。一份全球城市租金回报的数据显示，墨尔本以约4.5%的租金回报率成功跻身全球前十，其中，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京也都位列榜单的前十。
 
墨尔本拥有丰厚的租金回报得益于其长期的人口红利，墨尔本是澳大利亚人口增长最快的首府城市，每年都有大量的海外留学生、求职人士、观光游客来到墨尔本，这造成了其强力的租房需求，也可以解释其持高不下的租金回报率。
 

另据2017年上半年瑞士信贷集团一项研究报告显示，中国北京、上海和深圳公寓的中位价至少比墨尔本高50%，而墨尔本的租金回报却是北上深三城的2倍。
 
举例来说，在上海市中心静安区，一套233㎡的公寓售价3000万人民币(约合566万澳元)，只能看到一间中学的跑道和一条公路。而同样的价钱在墨尔本市中心足以买下两套精装修、绝佳地段的大开间公寓，并且保证绝佳的视野与悠闲完备的生活配套。而在这样的价格差异下， 在墨尔本置业还可以享受2倍于北上深的租金回报率，孰强孰弱，立见分晓。

在澳大利亚的首府城市中，墨尔本向来以其优质的生活品质闻名于世，尤其2017年连续七年蝉联经济学人智库（The EIU）“全球最宜居城市”，在全球近150个城市中，墨尔本凭借综合评分97.5的高分脱颖而出，其中医疗、教育和基础设施获得了满分。墨尔本深受高净 值人士喜爱，而墨尔本绝佳的人居环境也给其房产投资回报良性影响，使其成为全球投资者眼中的财富聚宝盆。
 
作为澳洲首府城市之一，墨尔本房产市场经历百余年的发展，已相当稳定成熟，过去40余年，房价按照一定规律稳健上涨，利于长期资产升值保值，是投资人士的优质选择。

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