《逸居新西兰》和《新筑.筑新》即将推出新一期合刊，欢迎预定广告位！
此时，距离大选还有将近10天。国家党在民调中的排名经历了遥遥领先到逐步被赶超、直至最近再次领先。根据Newshub最新的民调结果，国家党获得了47.3%的支持率，比工党的37.8%高出10个百分点。按照民调的结果来看，国家党的高选票足够让其独立组成新一届政府。
然而，国家党党魁候选人Bill English并不敢掉以轻心。他对民调的意义看得十分清楚。他指出，民调就如同大选前的一项“加速测速”。他很清楚，并毫不忌讳地告诉Newshub，工党和国家党的支持率是不相上下的。
工党的势头不可小觑。
自从工党把竞选候选人更换为Jacinda Arden，新鲜的面孔和Jacinda出色的演讲能力和人格魅力俘获了不少年轻选民的心。
《逸居新西兰》采访了一位90后的Kiwi选民。在Jacinda成为新的总理竞选人之前，她对选举热情不大，称“可能会支持国家党。因为他们过去几年把国家管理得不错。”短短六周之间，Jacinda领导工党展开竞选活动，提出了以“改变”为基调的竞选纲领，针对医疗、教育、弱势群体提出了一系列主张，强烈地画出了一个改变未来的图景。这一套竞选说辞对Kiwi选民十分受用。前述受访选民9月12日称，是时候让工党来带给新西兰新的改变。
“这就是Kiwi，想改变。但是不管好坏，不管后果。”一位受访的华人选民称周围也有不少这样的本地朋友。他指出，“西方民主就是这样。”最近的朋友圈，许多华人纷纷发文鼓励身边的选民，支持国家党。“毕竟国家党的政策有理有据。”
在舆论看来，工党提出的许多改变在实际情况中难以落实，主张的政策也存在着漏洞。最近国家党支持率的回升被认为是，受益于有力地指出工党在税收计划上的问题。NZ Herald指出，工党在税收上的致命性错误打断了Jacinda的上升势头。目前，谁都有可能成为大选的赢家。
工党执意修改协议 打击海外买家势在必行
工党的政策在许多人看来是个“画大饼”的游戏。Bill English曾指出，新西兰人不是工党的提款机。前述接受《逸居新西兰》采访的华人选民评价工党的政策为“为了选票不择手段，以损害国家利益为前提的拉票”。
根据工党网站，工党将效仿澳大利亚出台一系列打击海外投机者炒房的政策。工党声称，在其执政和出台的政策下，只有新西兰公民和永久居民身份有资格购现房。该限制同样适用于海外信托和海外公司。工党认为，去除海外买家的投机需求，将有助于稳定房价，给新西兰家庭创造一个更公平的购房市场环境。
9月10日，Jacinda Ardern称，如果工党当选，将在圣诞节前推出法规，限制海外买家购买现房。
然而，The New Zealand Institute of Economic Research 指出，在新西兰和中国的FTA（自由贸易协议）框架下，中国受到保护，不受工党提出的政策限制。
援引Newshub报道，9月12日，Jacinda Ardern对限制海外买家的政策作出的进一步说明。她指出，工党执政下，依然会在今年年底推出海外买家的限制政策，同时也预料到一些国家的买家会因为一些贸易协议而不受限制，如中国和韩国公民。她表示，会和韩国协商此事，并认为这不是个难题。
这意味着，目前中国的海外买家仍受到FTA的保护，但工党若执政将执意通过外交手段，修改协议，以彻底打击中国公民身份的海外买家。国家党对此表示不平。其贸易发言人Todd McClay指出，Jacinda此举是把新西兰的经济前景和成千上万的就业机会和贸易往来置于不利的地位。
在工党的政策之下，海外买家只能通过自己买地盖房，达到在新西兰置业的目的。
推出资本利得税，房价只会涨？
对于那些已经拥有新西兰身份，在此安居，且购买数套投资房产的华人而言，他们担心的则是工党的另一个打压政策：资本利得税。
《逸居新西兰》小编在新西兰居住多年，有着深厚房产投资经验。小编认为，工党一直以来都在吹捧资本利得税对抑制房价的作用。准确地说，资本利得税存在着反作用。一旦实施，房价会快速上涨。
具体而言，只有卖房行为发生时，才会产生资本利得税。所以，投资者的策略就变成，不卖房，而是买买买。
作为一名房产投资者，“我们只有卖房，才能买其他的更好的房产。按照现在的贷款环境，如果我想要买其他房产，就需要准备40%的首付。通常，我会从出售其他房子去获得这笔首付。”
图片：credit:pixabay
假设，现在，有一套价值200,000新西兰元的房产，比购买时的成交价高出许多。小编想要出售，以获得另一套房的首付。如果卖掉现在的房子，大概需要20,000新西兰元的佣金，到手的净收益大概是180,000新西兰元。这笔收入足够负担一套价值450,000新西兰元的房子的首付。卖出一套，然后再买入一套大的。
不过，如果资本利得税一旦实施，卖出同样的房子，就只能获得120,000新西兰元的净收入。这样只能付得起一套300,000新西兰元的房子。在这种情况下，小编更倾向于选择拥有更小的房子。“不卖，也不买。”
如何应对可能到来的资本利得税，小编指出，会用现有的房产进行贷款，在不需要卖房的情况下，获得另外120,000新西兰元的资金。尽管只能买得起一套价值300,000新西兰元的房子，但这是新增加的一套。在这种情况下，小编变成拥有两套房。“不卖一套房，但还能买一套房。”
如果资本利得税真的来了，只会鼓励小编这样的房产投资者买入更多的房子。但是小编并非孤例，大部分房产投资者也会做同样的选择。在工党的政策之下，市场上的房源只会更多地被投资者买走。
大选之后，他们对市场仍乐观
Knight Frank’s 最新发布的 Global House Price Index 指出，新西兰市场走向处于下降周期。在该指数排行榜上从今年第一季度的第三名下降到二季度的第十名，年房价增速从13.8%下降到10.4%。更进一步说，在最近的几个季度，新西兰每三个月和每六个月的增速也相应下滑到0.3%和0.6%。
和六个月前的情况相比，市场节奏在此时发生了重大的改变。在2016年的最后一个季度，新西兰在指数排行榜位居第二位，年增速为13.5%，每三个月和每六个月的增速也很强劲，相应的为5.8%和9.4%。
图片：credit:pixabay
Harcourts NZ首席执行官Chris Kennedy接受Landlords报道时指出，他相信大选后，下一届政府的内阁组成确认后，市场会有所恢复。然而，大选后房地产市场走低也是可能发生在新西兰，尤其是奥克兰。毕竟新西兰储备银行的限贷令依旧有效，海外买家的数量也急剧下滑。
在他看来，市场不会出现断崖式下滑，因为较低的供应和高需求之间的反差，依然是新西兰房地产市场的主要推动力。截至今年3月31日，净移民数量接近72,000，但是新房的兴建数量仍无法跟上人口增速。
尽管大选结果未定，但是选战中释放出的政策信号，引起了开发商的迟疑和观望情绪。一位中资背景的开发商告诉《逸居新西兰》，从开发商的角度，政策一定会影响到市场需求（移民政策影响人口增长），建筑成本（对最低工资的规定）、市场供应（Rural/Urban和SHA的规定）、市场情绪（对未来房地产市场的信心）和汇率等等。
在前述中资公司人士看来，大选后的房地产市场短期可能还是走低，但是长期的趋势是向上的。
另一位曾在新西兰经历过2008年金融危机的华人地产开发商也乐观地认为，当时那么艰难的时刻都走过了。无论是工党或是国家党上台，房地产市场都不会向下。他指出，“政府是最大的开发商。”
决定你的生活环境，决定新西兰的命运，就在这关键10天。
2017新西兰大选投票方式和信息，请查阅：
www.elections.org.nz
本周文章推荐
