与悉尼相比墨尔本消费较为便宜。例如一个位置和面积相同的房子，墨尔本30多万澳元，悉尼要50多万澳元。

圣派翠克大教堂是南半球最大最高的哥特式天主教堂，有着文艺复兴时期的建筑风格与华丽。

墨尔本战争纪念馆建于1934年，位于皇家植物园旁边，和平女神浮雕象征着被纪念的士兵为和平而战。

联邦广场，这里的建筑群以抽象的超现实的模式展现在世人面前，极具艺术气息。

弗林德斯街火车站是澳大利亚最早的火车站，也是墨尔本当地火车线路的总站，百年的米黄色文艺复兴是建筑物，已成为墨尔本的著名标志。

Australian Education City (澳洲教育城)， 一个高科技教育中心， 将建设新的高中，职业院校和大学。著名墨尔本大学，维多利亚大学和迪肯大学在该区已经建成分校区。

墨尔本最大的特点，就是一张车票全部通用电车，巴士和火车。墨尔本的街道特别宽敞，街道四四方方，和古长安一样规划，特别方便。

为了对应人口自然成长的客运需求，缓解市中心墨尔本港和中心商业区东南的Hastings港扩建，对陆路运输造成的压力，《墨尔本规划》将分短、中、长期完善铁、公路为基础的交通网。在2050年建成墨尔本的“经济大三角”将把中心商业区的经济动脉Hume、东南的Hastings港-Dandenog经济走廊，和西南Wyndham-Geelong走廊更加紧密相连。

墨尔本是维多利亚的首府，在2017年六月的统计中人口超过482万，约占全国人口的20%，是移民聚居的城市。来到澳大利亚的新移民大部分都前往墨尔本和悉尼。在墨尔本被使用的语言超过180种之多，有来自全球233个国家和地区的移民，和116种宗教信仰。出主要语言英语之外，中文，希腊语，意大利语，法语，西班牙语，越南语，黎巴嫩语当各种语言都有人使用。

墨尔本在未来几十年内将发生巨大的变化，按照目前人口增长的趋势，到2050年墨尔本的人口将增加80%，预计在2053年将全面超过悉尼，成为澳洲人口最多的城市，住房的需求将更加的强劲，为墨尔本未来方式的发展奠定了坚实的基础。

墨尔本的投资特点

距离墨尔本市中心30公里范围内的西区以及西南区大量由农业用地更改为居住用地的土地别墅项目，拥有完善的社区规划，便捷的交通方式和高效快速的公路网，政府的大力支持，以及低廉的价格，使得在过去5年中这些区域的大型社区项目成为全澳洲无论是投资还是自住争抢的热点，400平方米永久所有权的土地只需要25-35万澳元，加上建造费用，在墨尔本市中心部分区域只能购买一个70平方米左右的两房公寓，众多项目的土地售价以每年20%-25%稳定的增长。

在购买力允许的前提下，持有拥有土地的项目是做10年投资计划的首选，尤其是这些项目所在的位置靠近就业节点，或者政府给出规划方案，都会使得未来该区域的密度越来越高，进而在10年的投资周期的某一个阶段完成全部的2-3倍的土地增值，比如墨尔本西区以及西南区的物业。

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对于国内群众来说，在澳洲买房可以作为纯粹的投资，也可以作为小孩而未来教育投资，墨尔本有很多世界级的名校；也可以移民资助或是旅游落脚点，墨尔本已经连续七年被评为“全球第一适宜居住城市”了，那边的环境去过的人都会说，在那边长期居住的话可以多活十年！不过，毕竟海外房产跟国内房产还是存在较大差异的，比如在墨尔本买房的话，购房者还需要考虑一些更“当地”的东西，比如印花税、绿卡、FIRB、申请费、律师费等问题，这些问题在实际操作过程中都需要购房者仔细考虑，有任何疑问的话大家可以与我们ASSA咨询。

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墨尔本西区市政府未来30年规划重镇，要把西南区的Werribee打造成墨尔本第二市中心，澳洲教育城，墨尔本大学，维多利亚大学和迪肯大学已经在此建成新校区。围绕着Werribee的社区项目分布在Tarneit，Point Cook，Rockbank等区，他们拥有墨尔本最完善的配套设施，可以想象，墨尔本西南区以及西区未来的发展前景和升值空间是非常强大的。

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墨尔本要打造一个叫做East Werribee的超级城区建设，该项目将直接带来58300个就业岗位，间接带来10万套住房需求。举这个例子是想跟大家说明一个问题，就是墨尔本的房产供求情况求是远远大于共的。

另一个方面，澳洲的房产权是永久性的，您买到的是一块地，而不仅仅是一套房子。这样的投入将保证的资产不缩水，不会受到诸如汇率、货币政策等不确定因素的影响，非常稳妥。