新西兰8月的住房销售数量下跌了20%，相当于8月每天都少成交47套住房。

根据全国数据最准确的新西兰房地产研究所（REINZ）最新报告，全国每个大区的住房销售都出现了下滑，这在近年是比较少见的。

住房销售下滑最大的地区是Southland（-37.3％）、Northland（-29.4％）、Taranaki（-25.9％）、怀卡托（-25%）和奥克兰（-21.5%）。新西兰央行的LVR政策和银行信贷收紧被认为是首次置业者的最大障碍。

拍卖成交的数量也在持续下滑，8月全国只有799场房屋拍卖，跟去年8月相比下降了55％。拍卖现在只占全国住房销售的14％。

“如果仅根据销售数据，人们可能会觉得新西兰房市正在冷却。但实际上住房价格依然呈上升趋势，这意味着人们可能正在待价而沽。要等到合适的时候他们才会重返市场。”REINZ首席执行官Bindi Norwell说。

不算奥克兰的话，新西兰全国房价中数比去年同期上涨10.9%；算上奥克兰后涨幅为8.2%。奥克兰房价中数和去年同期相比下降1.2%，拖累了全国房价的表现。

全国只有四个地区房价下跌：奥克兰、Gisborne、Tasman和West Coast。其中主要城市只有奥克兰出现了跌价现象。

（图片来源：REINZ）

随着地区经济的走强，有五个地区创下了新的房价中数纪录：

【Southland】25万纽币

【Nelson】51.8万纽币

【Hawke’s Bay】40.5万纽币

【Manawatu/Wanganui】28.5万纽币

【Marlborough】42万纽币

像Southland这样的地区，一方面房价涨幅达到22%，另一方面住房销售下滑达到-37.3％，这意味着存在严重的待价而沽现象。随着价格进一步上涨，肯定会有更多的房源涌现出来。

新西兰的全国房价中数目前是53万纽币，奥克兰地区的最新房价中数是84万纽币。

奥克兰房价中位数跟去年8月相比下降了1%，约合1万纽币。但事实上房价下跌的只有Manukau和Waitakere City两个区，剩下的奥克兰市区、北岸、Franklin、Papakura和Rodney都是上涨。北岸仍然是奥克兰房价中位数最高的地区，达到107.1万纽币。

随着大选结束，奥克兰房市很有可能重拾涨势。

来源：新西兰先驱报中文网