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时间刚进入九月，楼市的消息接连不断。北京二手房均价环比5个月下跌。自“3 17”新政后，北京二手房市场进入下行通道。
9月1日，《经济参考报》发布了“8月北京二手房成交量基本触底”一文，文章指出：
8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。
据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计， 今年8月，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月同期增长7.7%，整体规模基本持平，较2016年8月同期下滑70%。
9月4日，《中国证券报》披露了一份重磅数据：
近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。
“三最”房子为何下跌？
中国最贵地方，最好地段，最贵房价为何下跌？这或许与当下的调控政策有关！
“租购同权”、“租购同分”能够卸载房子附带的教育资源，从而达到降低房价的目的。
广州的“租购同权”；上海接连推出只租不售地块；
合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费；
杭州支持个人闲置房源改造，强调“租购同分”；
南京提出要研究建立承租人权利清单；
济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等，
北京、上海、广州等13个城市列为“集体用地建设租赁住房”试点城市，对北京的学区房影响较大。
事实上，自317新政以来，直接针对楼市发布的政策就有12道，曲线调控的政策则更多。在这些政策的共同作用下，市场观望情绪浓厚，在高强度、高密度的政策打击下，炒房客遭受重创。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“3 17”新政及后续诸多政策的力度可谓力度空前，对扭转市场预期、降温楼市、引导购房人回归理性、平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台，交易量应声而落，并跌落谷底，市场几乎冰封，随着交易量回落并持续低迷，房价也从5月开始出现连续回落，从5月至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3 17”新政前相比，大约回落了10%左右，尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。
正如万科掌门人郁亮所说:"很多人没有意识到，我们的楼市已经来到了一个历史转折点。"
这次最贵房子下跌预示着什么？
1
别小觑了政府此次调控的决心
在此之前，仍有许多专家喊话:房价未来还要大涨，有钱就立刻买不要犹豫。
他们或许是小觑了政府此次调控的决心，或许还在用以往的调控经验说事，但北京中心城区最优质房产的下跌，已经狠狠地甩了他们一脸。
政府一方面用政策压制房价，另一方面建立租售并举的制度，并通过各种手段推进租赁市场，从供需上解决高房价，疏导房价，并研制房地产税等长效机制，对房价实行长效监管。
2
炒房客心理防线崩溃，中国楼价进入阴跌期
北京优质地段的学位房房价下跌，会冲垮一大批人的心理防线。因为，在以往的经验之中，中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次，不但下行，幅度还高达10%。
连这都跌了，还有什么不能跌。心理防线的崩溃，会引导全国部分投资客开始抛售房产，一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫，房价开始进入阴跌期。
业内人士分析，房价是一个系统性问题，不仅仅是一个简单的供求关系的问题。在这样的一个环境中，也别指望房价会大跌，因为大跌会引起金融机构系统性危机。另外，中心城市供需矛盾仍在，人口仍在不断增长，亦没有大跌的基础。
手头资金充裕的人，可以选择长线持有中心城市的优质房产以抗通胀，保值资产。
但那些仍妄想通过投资房产短期内暴富，实现财务自由的人，此路已不通。
专家这么看
“尽管房价有所下跌，也很有很多普通民众买不起，可尽管这样，也不能任房价上涨，绝不能让民众望房兴叹！”
“一线城市房价开始下跌，接下来将传导到二三城市，中国房价即步入下航通道”
“中国最贵的房子终于下跌了”这句话应该是普通民众发自内心的欢呼，也是再给那些贪图暴利的商人敲醒警钟!
来源：央视财经
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