不可不看的伦敦市中心三大名学区,天际英国投资置业公司微信公众号文章

学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择。不管是为以后子女教育问题而提前打算，还是打投资出租用，优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。为了靠近更好的学校，许多父母可以放弃城市带来的种种附加值而选择通勤时间一小时以上的学区房。

一些父母为了让自己的孩子能够上一个好的学校，甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可见一个好学校的学位是多么难争取。还有很多家长雇佣家庭教师，希望自己的孩子能够在人群中脱颖而出。而对许多人来说，为了进入到一个人人羡慕的中学，许多家庭都要做出很大的努力。

要找英国有哪些好学校，最具有指标性的官方报告来自──英格兰独立教育标准办公室(Office for Standards inEducation, 通常简称Ofsted)是一个由学校监督官员组成的监管机构，独立于政府教育部。其主要职能是对所有公立学校的教育质量进行定期审查，并汇总学校所取得的成果。

根据各学校在中学高级水平考试（A-level）、中学准高级水平考试（AS-level）以及普通中等教育证书考试（GCSE）中的表现，英国政府每年都会发表一份英格兰学校排行表，向公众介绍各学校的教学和运营状况。

依据Ofsted学校排行，好学校分散于伦敦四周，东西南北都有，往往眼光长远的高净值客户，远不满足于优秀的学校，地区也力求完美，希望能落户伦敦市中心，强调安全性与升值潜力，以下整理符合条件的三大学区：Hampstead、Westminster、Hammersmith& Fulham

【Hampstead】

Hampstead区居住著许多知名的作家、明星、银行家和公司高管们，浪漫主义诗人济慈、心理学家佛洛伊德、艺术家亨利摩尔、好莱坞女星伊丽莎白泰勒，马克思、恩格斯也相继居住于此，《资本论》也诞生在这里，为传统富人区，吸引投资者的不只是深厚的文化底蕴，还有这里的自然风光，Hampstead Heath为伦敦市区最大的公园之一和伦敦的最高点，能够享受到清新的空气，以及优越的地理位置，Hampstead位于伦敦北2区，在地铁黑线上（northern line) ，可以直达伦敦心脏地段，进入伦敦市区非常方便。

Devonshire House Preparatory School

教育资源

私立學校

小学

· Heathside Preparatory School

· St Margaret’s School Hampstead

· Devonshire House Preparatory School

中学

· King Alfred School

· South Hampstead High School

· University College School

公立學校

小学

· St Luke’s Church of England School

· Hampstead School

· Child’s Hill School

· Emmanuel Church of England School

· Christ Church School

中学

· Henrietta Barnett School

· Hampstead School

· Camden School for Girls

【Westminster】

拥有多个世界级著名景点，国会大厦、大本钟、白金汉宫、西敏寺、伦敦眼、国家艺术馆，特拉法加广场等著名场所都位于该区，为市中心之中心，35.2%的居民是英国白人，有学士及以上学位的居民所占比例较高。有名的威斯敏斯特中学就在这里，西敏公学（Westerminster School), 也称威斯敏斯特皇家书院（The Royal College of St. Peter at Westminster），每年有超过三分之一的学生进入牛津和剑桥就读。

西敏公学Westerminster School

教育资源

私立學校

中学

· Westminster School

· Davies Laing and Dick College DLD

· Francis Holland School

公立學校

小学

· Hampden Gurney CofE Primary School

· King Solomon Academy

· St Peter's Eaton Square CofE PrimarySchool

· St Saviour's CofE Primary School

中学

· The Grey Coat Hospital

· The St Marylebone CofE School

大学及学院

· 伦敦艺术大学

· 威斯敏斯特大学

· 伦敦大学学院UCL

· 帝国理工大学IC

· 伦敦政治经济学院LSE

【Hammersmith& Fulham】

位于伦敦市西南部，泰晤士河北岸，是英国老牌的富人区，且紧贴伦敦顶级富豪区， Kensington and Chelsea )。大批的英国中上产家庭任选择落户于此，住在这里意味着您会享受到伦敦最有品质的生活。拥有众多精品店、酒吧，米其林餐厅、大型高档超市，居住条件优越，一旦在这里落脚人们就不会再考虑搬到其他区域去。这一地区的房子在市场上非常抢手，三到四卧室的房型总是供不应求。

St Paul’s Girls’ School

教育资源

私立學校

小学

· The Godolphin and Latymer School

中学

· The Godolphin and Latymer School

· Latymer Upper School

· St Paul’s Girls’ School

公立學校

小学

· Miles Coverdale Primary School

· St Augustine’s RC Primary School

· St Stephen’s CofE Primary School

· The London Oratory School

· The Good Shepherd RC Primary School

中学

· Sacred Heart High School

放眼伦敦最昂贵的几个区域，房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说，现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅，天际推荐您位于Hammersmith& Fulham的优质好房「皇后湾」。

【楼盘简介】

皇后湾坐落于泰晤士河畔Hammersmith Bridge 国家二级保护桥的旁，近200年历史的牛津剑桥划船比赛发源地。8层的建筑结构巧妙地把周围的自然景观和现代建筑融入居民的生活环境中，使居民最大化的享受到泰晤士河沿岸醉人的美景；

· 项目包含165间寓所,社区提供24小时礼宾服务，以及全套健身保健设施

· 项目的1层和地下拥有繁华的商业、咖啡厅、餐厅、影院和大型绿色公共空间

小区一楼配有现代化的礼宾大堂和会所，供业主在这里工作、休闲和聚会。地下一层设有健身房、游泳池、桑拿房和蒸汽室，帮您褪去每日工作的辛苦与疲惫。室外便是花园和水景，更有一英亩的开放空间，可通往附近不远处的教堂。而最为吸引眼球的是区域内的独立剧院,此剧院由世界著名的BBC Riverside Studios经营管理。

内部设计

交通信息

步行距离

圣保罗CE小学4分钟
哈默史密斯站6分钟
Melcombe小学8分钟
国王购物中心9分钟
圣保罗学校13分钟
The Godolphin and Latymer School13分钟
Latymer Upper School 13分钟

开车

海德公园15分钟
哈罗德16分钟
Westfield伦敦购物中心17分钟
伦敦帝国理工学院30分钟
伦敦大学学院UCL 30分钟

户型图

一房£825,000起

两房£1,160,000起

三房£2,500,000起

楼盘信息

预估交房时间	Q2 - Q4 2017
预估物业费	￡4.16英镑/平方英尺/年
产权	999年
价格	一室公寓￡825,000
	两室公寓￡1,160,000
	三室公寓￡2,500,000

付款方式

支付预定金：£5000
预定金后21天内交换合同， 10%的首付款需在交换合同期间支付（减去定金）
签订合同，6个月内再支付房款的5%
尾款85%与开发商交房时支付