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昨天工党公布的出租房市场政策很激进，已引发出租房房东和物业经理们的一通反弹。
周日，工党领袖Jacinda Ardern来到西奥克兰Henderson一户租客的家里，并选择在私人的家中，宣布工党的新出租房政策。
好像参观受害者家庭一样，工党领袖以这样独特的方式宣布了租房新政。
这一政策旨在塑造更“稳定”的租房市场，让租房者“更能预期未来”，体验更“健康”。
工党一直认为，现在新西兰的出租房市场对房东有利，对租客不利。房东想涨价就涨价，想要租客滚蛋就滚蛋，只要一个notice。这样对中低收入的租房者很不公平——
现在工党的政策显示，如果执政将会做出改变，让权益的天平朝着租客一方倾斜。
具体政策如下：
如果工党大选后执政，将：
* 不允许房东一年涨价超过1次；
* 不允许房东“无理由退租”；
* 涨租计划需要写在租房合同中（让租客感到“未来可预期”）；
* 退租通知从现在的42天期限延长到90天（让租客耐心找房）；
* 取消“租房中介费”（Letting fees）。
显然，上述政策无一不是对房东以及中介公司不利，比如租房中介费”（Letting fees）现在业界标准都是收取一周的租金，由租客一方交纳给中介公司一方。
政策公布后，立即引发业界反弹。
新西兰房产投资者协会首席执行官Andrew King说，好租客和坏租客在市场上都有。租客互相为邻，经常会有好租客抱怨邻居坏租客的不良行为、担心自己家庭受到影响的情况发生。
“如果房东不能给出无理由退租通知，那么，只能在通知中明确说出，是你的邻居抱怨你有反社会行为、或者你骚扰到了你的邻居，所以我们房子不租给你了——其结果就是，好租客会变得危险了。
“在这种情况下，你可以想到会发生什么，好租客说，’别给他们通知了，还是我们搬家吧‘，结果好人倒霉，他们承担成本和费用，那些烂租客你永远也赶不走。”
一家出租物业公司Real-iQ负责人之一David Faulkner则认为，取消“出租房中介费”可能出现想不到的副作用。
他认为，一些大的出租中介公司可以自己吸收这个成本，其他的则会把负担转移给房东，房东则通过租金在转移给房客。
“这可能是一个出发点是想做好事的政策，但是如果说收中介费是因为中介公司想收就收，那么要么是他们没有做好政策研究，要么是在哗众取宠。如果他们根本没有做研究，那就让人担心了。”
调查显示，大部分物业经理都认为，应该由租客来缴纳中介费。
在上述政策中，只有90天notice业界表示可以接受。
新西兰房地产协会周日也紧急发了一条声明，称工党政策将会让住房危机更加严重。
房地产协会负责人Ashley Church在声明中说，事实已经很清楚，工党准备拿房产投资者开刀。
“谁都看得出来，工党已经要搞资本利得税了，现在如果你是房产投资者，信号很清楚‘我们要来抓你了’。”（o, if you’re a Property Investor, the very clear message is ‘we’re going to get you’”.） Ashley Church认为，从长期看，这些政策将吓跑投资人。
在另外一方面，国家党也公布了租房市场政策，P毒（冰毒）出租房成为政策重点。
根据国家党的政策，冰毒含量100平米超过1.5微克的，将被视为毒品故意污染房。国家党将引入新法律，可以指控这些毒租客蓄意污染房屋。
政府警察部长 Paula Bennett 在公布政策时，使用了强硬的措辞，表示在国家党政策下，一些犯罪分子的权益将受到违背，但是被定罪的犯人“人权本来就少于其他人”（这句话引起了争议）。
网友留言：
“这几年租房回报率都低于购买成本加维护成本。如果政策不能保护房东对付坏租客，租房市场将变得一塌糊涂……对那些欠租不交的人，对那些破坏房屋的人，工党能不能出个政策呢？”
“工党政策已经和现实脱节。规则都是有成本的。如果你把成本加到房东身上，租金将毫无疑问上涨，或者卖掉出租房，房源短缺后租金涨更高。”
“很简单，如果赶不走坏租客，那么合同里必须要求最高等级的租客信用，包括最好的推荐材料，才给租！！”
“工党对于结果完全不在乎，不管是房东还是租客。他们只在乎选票，好简单的道理，这就是政治。”
目前约半数新西兰人居住在出租房中，40岁以下人口中租房者约占四分之三。
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