两组最新数据共同显示，墨尔本稳居最受中国地产买家青睐的澳洲城市榜首。

目前维多利亚州和联邦政府都将对海外买家征收额外税费；中国政府也正在整顿资金外流。虽然中澳两国都出台了限制性政策，中国海外买家对澳洲地产却兴趣不减。墨尔本吸引买家的原因，地产中介是这样解读的：墨尔本被评为是世界最宜居城市，拥有许多让人心驰神往的著名中学、大学，房地产的价格较之悉尼也更可负担。

中国地产门户网站居外网上，今年上半年四成以上关于澳洲地产的搜索都锁定了墨尔本，去年关于澳洲房产的搜索也有35.6%与墨尔本挂钩。形成鲜明对比的是，同样是在居外网，今年只有17.5%的澳洲地产搜索与悉尼有关，和去年相差无几。

据居外网澳洲部的负责人Jane Lu介绍，同比2016上半年，2017上半年购房者对墨尔本房产的需求提升了13.3%，这透出的讯息是，海外购房者对澳洲兴趣不减。她说： “我们预测需求会保持强劲，中国买家认为投资海外地产，尤其是澳洲地产，是特别安全和明智的投资手段。”和中国同等价位的房产相比，澳洲房产性价比更高，她还认为维州政府加收海外印花税的举措对自住买家和学区房买家几乎没有影响。

截至七月一日，海外买家购买维州房产需要纳税7%（以前是3%），购买新州房产需要纳税8% （以前是4%）。Jane Lu说墨尔本最热门的区域包括：以公寓为主的CBD、 内城Southbank区、 西郊Point Cook和Tarneit区、 东郊Preston区。

与之呼应的是，澳洲网站realestate.com.au上来自中国IP地址的搜索记录印证了同样的趋势。在这个房源网站上，六月份关于墨尔本的搜索有39,000条，比去年同期的40,000条稍微少一点。关于悉尼的搜索有17,000条，比去年同期搜索量少15%。

CBRE住房项目负责人Andrew Leoncelli说： “墨尔本吸引购房者的因素包括：成熟的华裔社区、教育资源、相对于悉尼的可负担性”。他说：“过去三年间，市场对我们的业务（指公寓项目）有了更深刻的认识、更大的需求，我们也完成了更多的销售”。当中国政府资产管控的风向发生变化时，买家反而更急于把自己口袋里的钱转移到像澳洲这样“高度被监管、透明、安全”的国家去。

墨尔本知名地产中介Marshall White的负责人Leonard Teplin说，中国买家的需求有所下降，但是希望孩子在澳洲留学的家庭的购房需求仍然十分稳健。

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责任编辑：毛宓 陈芷沁

资料参考：The Australian