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前几天澳洲各大银行掀起新一轮的价格战，联邦银行（CBA）,西太银行（Westpac）和国民银行（NAB）纷纷争先恐后的都将自己的固定5年利息降低至几十年来历史新低-4.99%.

举个例子，西太银行： 贷款固定利率： 1年4.79%， 2年4.84%， 3 -5 年都是4.99%！！超级给力！ 澳洲房产之窗也纷纷收到大量客户的资讯，很多客户都有兴趣了解更多这类型产品的特性。

那么到底哪些客户适用于这类4.99%的固定5年的贷款产品呢？

在这里总结几点，希望对大家有帮助。

【长线投资者】

这类客户主要是指购买投资房做长线投资的，一般在短期内不会随意卖掉房产。

这类客户选择固定5年4.99%的好处在于：

通常固定利息的贷款产品对于多还都有一定的限制，但是对于长线投资者主要是靠租金和贷款的差值在税务上有负扣税的好处，通常都不会多还，那么选择固定利息的产品即不用多还，也不用担心未来利率增长带来的还款压力，所以4.99%固定5年的贷款产品是比较适合的选择。

但是需要注意的是，如果选择固定利率的产品，在固定期间买掉房子或者转到其他银行都有一定的罚款，罚金有可能从几百到几千澳币不等。

贷款【小数额】客户：

对于小贷款数额的客户，银行在浮动利息上不能给予太多的折扣，他们所能够获得的浮动利率大于在4.8%-5.1%之间，那么如果选择固定5年的贷款产品，可以获得和浮动相当甚至更低的贷款利息，也不用承担利率增高的风险，确实这款低利率低风险的很适合；

贷款【大数额】的客户：

如果这类客户也想选择固定4.99% x 5年的利息产品，建议你可以将自己的贷款划分为部分固定，部分浮动的套餐产品，这样既可以享受4.99%的固定利率带来的好处，又可以享受对冲账户挂钩在浮动部分贷款带来的优势，从而合理的减少每月的还款数额，也相对减少利率增长给家庭还款方面带来的负面影响。

【还款能力强】的客户：

需要提醒的是，如果是还款能力强或者现金流比较强的客户，在选择固定利率产品的时候要慎重考虑，因为固定利率产品对多还本金是有限制的，比如Westpac固定利率只能多还3万等，所以固定利率不一定适合用在短期内就可以将大部分贷款还掉或者是短期内就可以全部还掉贷款的客户。

当然，固定利息有它的好处也有它的限制，怎样可以根据每个人不同的还款能力和家庭计划来选择正确的贷款产品。

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