来源 | 公众号“澳房严选”
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不不不，保时捷911发动机在后边，一追尾，车基本就报废了。
（澳洲在售87.5万澳币）
不不不，特斯拉要充电，万一开个长途，没有充电站可咋整？
（澳洲在售27.5万澳币）
不不不，FF91刚上市，贾总先前也没啥汽车背景，车能否靠得住还两说呢！
（预计价格超过30万美金）
911是爱车人士公认的顶级超跑，如今销量早已突破百万，
世界第一款高性能跑车特斯拉年销量早已突破10万，
FF91尽管还未上市，仅首发36小时，中美两国的订单就突破6万台了。
100万买车本身是合理的，但有些100万的车，你的身价要求也许是1000万甚至更多，说到底，就是贫穷限制了想象力啊！
过去这几年，我认识的预算较高，预计500万+澳币的买家，要地大的，要水景的，看我年龄不大，一般上来都得和我标榜两句，自己是从事什么的，我心想：“哥，说会得了哈，赶紧进入正题吧。” 嘴上却说：“哥，您太厉害了，以后向您多请教，多学习。”
是啊，我也有不厚道的一面。
我认识的超高预算客人按照预算分：一种是预算真得高，问题基本上就是有没有对应产品的问题，没啥槽点，不吐了；另一种，就是预算也挺高，但也没那么高，但自以为很高，以为自己可以买下谷歌搜索下的各种“豪宅”。那，我大悟必须得用专业知识震慑住“敌人”呀！
在《2018年Knight Frank全球英文版财富报告》中指出，与一般主流市场的物业产品不同，在全球高端房产市场（Prime market）中，悉尼高端物业市场2016-2017年涨幅10.7%，位列全球第9名，澳洲高端物业市场涨幅第1名，较前一年的全球第11名，上升2名，这个涨幅远高于悉尼中端市场。
排名前三名的分别为中国广州(27.4%)，南非开普敦(19.9%)以及美国阿斯彭(19%)。
（报告中对于悉尼豪宅市场的原文陈述）
尽管因为针对投资类买家收紧的贷款政策，悉尼主流住宅类市场已经冷却下来，但是悉尼高端市场因为项目短缺，在2017年，依旧涨幅强劲，达11%。
另外，在报告中，以100万美金为标本，在全球高端市场可购平米数的排名中，悉尼位列第8名，即100万美金可买48平方米。排名前6的城市分别为：摩纳哥16平，香港22平，纽约25平，伦敦28平，伦敦39平，日内瓦41平，巴黎46平。
2个上榜的中国城市中，上海54平/$1m和北京66平/$1m分别排名全球第9和第11名。
（100万美金在全球高端房产可买平方米列表）
（2018年全球豪宅市场表现预测）
悉尼在2018年豪宅类市场的预测排名中，与柏林香港以7%的增幅并列排名第2，仅次于巴黎的9%。
最后，在全球最受欢迎的移民目的地中，对于资本净值超过3000万美元的买家，澳大利亚排名第三，位居英美之后。
所以别再吹嘘北京上海豪宅有多贵了，论豪宅，都没悉尼贵，悉尼是面对全球富豪的，北京上海更多面对国内富豪，当然，您非要拿中关村的学区房单平和悉尼比，那只能算玩赖了。
关于房产，有两大尴尬，一尬是没钱，所以买不了，二尬是有钱，但就是买不到，尤其是悉尼顶级区域。
全澳大利亚最贵的区域来自于悉尼上东区，全澳境内房价排名前20的区域里，悉尼的上东区占据了其中的18个名额。
房价排名前三的分别是Point Piper, Darling Point以及Bellevue Hill。
作为传统的富人区，Bellevue Hill就是财富和身份的象征。在这里居住的都是站在财富金字塔的全球最精英人士，比如好莱坞明星、银行家、企业家、政客、大法官、出庭大律师等。
以下是Bellevue Hill区域过往成交千万级澳币以上级别的物业一瞥：
说了这么多，今天推荐的一套物业便是位于Bellevue Hill的水景公寓：
悉尼东区的海边物业，因其得天独厚的自然环境，超高的生活质量。更因为近海的地理稀缺性，加上介于海滩文化及市中心文化之间，既接近自然，又紧邻繁华；
既有安静的私人空间，又生活便利；既有澳大利亚纯朴自然的民风，又有浓厚的欧洲风情和经典，因而成为全世界富豪在澳大利亚的首选地。
Bellevue Hill距离世界著名海滩Bondi Beach仅1公里，周围有Bondi高尔夫球场和悉尼皇家高尔夫球俱乐部；徒步Bondi到Coogee的沿海步行路；，DoubleBay轮渡码头，Bondi和Waverly公园。
附近有Rose Bay Secondary College中学，Cranbrook School中学和The Scots College顶尖私立男校， Ascham School 贵族女校。
离澳大利亚第二大的玫瑰湾高尔夫球场仅200米之遥。
站在此物业的阳台即可欣赏到无敌海景。步行十分钟，开车三分钟，即可拥抱世界闻名的海浪与沙滩。
在悉尼最贵的区之一，铸造全球第一
建筑理念领先普通住宅项目几十年
世界民用建筑最新的标杆性典范
其建筑理念就领先市场上所有现存或在建的民居数十年，即节能，比既有老建筑节能90%以上，比新建建筑节能75%以上；
相比其他公寓，本物业耗能源可降低80%，耗水量可降低70%, 同时又健康舒适。比如，长期受罪于哮喘的人们将大大减低发病率；
再如，空气中氧气比例增加及氧气浓度的增长，不仅让居住者置身氧吧，实现逆生长，同时家中的细菌减少，包括生熟食物的新鲜度和保质期都会不同。
无毒无害氧气活力
GreenStars是澳大利亚建筑物的星级评级系统，是从2003年由绿色建筑委员会推出的（Green Building Council of Australia）。要求是从项目的各个阶段开始，从设计到建造再到装修等一系列环节进行评估
澳大利亚节能指标对照表
节能指数 | 节能星级 | 应用级别分类 |
10-19 | 一星级 | 基础应用水平 |
20-29 | 二星级 | 普通应用水平 |
30-44 | 三星级 | 良好应用水平 |
45-59 | 四星级 | 最佳应用水平 |
60-74 | 五星级 | 澳洲先进水平 |
75+ | 六星级 | 世界领先水平 |
要达到６星绿色环保，所选用料都必须都是环保原料，对每一种建材的选取经过严格测试，其中的挥发性有机化合物（Volatile Organic Compounds）几乎为零，同时又需要像森林吸收并储存二氧化碳的能力，并将其固定在植被或土壤中，不仅减少该气体在大气中的浓度，并在光能作用下将其转变为氧气和有机物。
全套配置欧洲Scandinavian手工高定品牌
欧洲最顶尖的室内设计师量身定制
每一套都独一无二，与众不同。
全澳洲首座被动式房屋顶级公寓。是基于被动式设计而建造的节能建筑物。被动式节能屋不需要主动加热，基本上是依靠被动受挤来得热量将室内调解到人体最舒适的温度，使用太阳，人体，家电及热回收掌指等带来的热能，不需要主动热源的供给。
全套智能家居，远程遥控设置家中的温度湿度，门窗关合不需要钥匙出入的设置对于Modulus仅仅是标准配置；另外再也不用担心使用电动汽车，地下车库配备充电装置。
总之，关于科技及环保，此项目可以说的知识点实在是太多，就不往深说了。
关于房子，区域对了，剩下的基本不会错。
备注：
此套Bellevue Hill的3房水景公寓为off-the-market，即您在任何市场上是找不到的。
详询要求：
对澳洲高端市场感兴趣，预算600万澳币+
此项目为私人订制，具体资料及地址，只会在了解您的需求之后给出，欢迎您扫描下方大悟的二维码。
感谢阅读！
【澳洲房产大全】平台主编
《澳洲房产那点事儿》作者
《澳洲首次置业红宝书》总编
号称澳洲房产界最会写文章的房产人，2015年底出版的澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》，曾排进当当网经济类书籍前60名，好评如潮。过去几年里，他秉承匠人精神，坚持每周末看房，至今看遍悉尼境内80%的区域，澳房大全平台的连载专栏《大悟看房日记》拥粉无数，成为很多澳洲华人买房前必看的一档专栏，对于悉尼不同区域的把握，无人能敌。堪称澳洲新一代房产人的意见领袖。
注：请在添加微信时注明添加理由。
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