温哥华铁道镇很可能是继福溪平地之后，大温地产市场的下一个热点所在，温哥华Avison Young公司在最近一份大温办公市场报告中如是说。

 

1/福溪主打办公

　　显而易见，自去年新规划获得政府批准后，福溪平地就成了商业地产投资的热土。有评论说，最早一批投机开发商也可能是最后以低于500加币每平方呎的价格拿下该社区土地的人。而Avison Young公司指出，这个教训或者也可以适用于温哥华历史悠久的铁路镇区域。

　　福溪平地，由Main街, Prior街, Knight街和Great Northern Way环绕的一块450英亩的地块，在规划中主要用作工业和商业用途，仅有极小一部分土地用作住宅建设，其中大部分是提供给Emily Carr University of Art and Design的学生居住。

　　针对部分该社区缺少住宅单位的批评，温哥华现任市长罗品信强调福溪平地的规划原意就是打造办公空间，而非居住空间。

 

2/土地价格翻倍

　　西门菲莎大学城市项目总监Andy Yan说，过去一年，福溪平地用作工业和轻工业的土地价格上涨了至少48%。至很多案例中，土地价格翻番。

　　PCI Developments和Low Tide Properties，2016年以每平方呎430加币的价格在福溪平地购买了565 Great Northen Way共1.85英亩的地块，总耗资三亿4600加币。而目前，这个地块的官方估价为七亿2100万加币。

　　PCI和Low Tide计划在这里建造一栋面积16万平方呎，七层楼高的A级办公空间，主要针对温哥华极速发展的科技行业。

　　CBRE加拿大分部执行副总裁Blair Quinn说，该项目引起了众多公司的兴趣，目前已有72%完成出租。他并没有公布具体租金，但表示同样是A级办公室，这里比市中心每平方呎平均45加币以上的价格要低。

 

3/温哥华的重心

　　目前的租客包括Finning International，在这个办公楼中租用了29000平方呎的空间。另外，Blackbird Interactive Game Studio，同样也租用29000平方呎的空间；共用空间公司Space租用39000平方呎；三星，两万平方呎。

　　Quinn说，PCI和Low Tide计划在2019年中开启第二期，约30万平方呎商业空间的建设。

　　温哥华Avison Young高管Jake Luft说，在温哥华供办公空间开发的土地相当罕见，这也解释了对福溪平地和相邻的快乐山社区的需求和价格不断增长的原因。市政府批准了福溪平地规划后，开发商们提交了一大批商业开发申请。“这个地区由有大量很多土地可供重新开发。”

　　一年前Rentition Developments以950万的价格收购了西七街一块一万2000多呎的土地；12月，Chard Development有用2040万加币的价格拿下了Yukon街和西六街交界处一块一万8000多呎的土地。这两个地块都将开发成四层楼以上的空间，供轻工业和办公使用。

 

4/铁道镇再崛起

　　比较而言，铁道镇目前还维持着相对安静的状态。这个位于铁轨之上的年代久远的工业区，与市中心东区紧密相连，和快乐山的规划非常类似。

　　目前铁路镇有规划建设的至少有三个新的工业和办公混用项目，总占地面积超过25万平方呎。

　　其中在原锅炉厂旧址，开发商已经获得市府批准，将专门为科技公司打造一个七层楼高，15万2000平方呎的办公空间和工业用途的园区。

　　同时，Rendition公司在2015年就提出申请，在353 Railway建造一个六层楼高，三万5000平方呎的大楼。该申请已经获批，预计将于几年动工，2019年完工。

来源：新海岸地产