预算不多，投资美国房产时怎么获利？,美国德州阳光地产微信公众号文章

至少有30%的美国亿万富豪是从房地产中产生的，很多人认为这是创造财富的最好办法。对于有志于房地产事业的朋友们，地产投资家Tai Lopez提供了以下值得借鉴的方法：
(一)开始不宜做大
如果你从来没有投资过房地产，那么最好从小笔投资开始，而且不要用自己的钱。没有哪位成功的商人会说：“我的第一笔交易是我最好的。” 您必须学习如何阅读地产合约，建立诸如如律师和房地产经纪人的专家网，并开发出良好的市场预见性。这些都来自于经验。可以找到一些便宜的物业，如单户住宅、多单元公寓或商业物业，翻新后转卖。

(二)理想不宜太小
如果手中没钱，您可能很容易会放弃房地产业务。其实，在房地产交易中，最重要的是具体的交易如何，而不是你有多少钱。

如果你手中有5万美元，并想做20万美元的交易，你就不能购买四个单位以下的建筑。因为每个单位每月只能生产1,000美元或2,000美元的收益。而且您可能会花掉数千美元对这些单位维修，然后才能出租。这个数学并不困难：您得不到足够的回报。

所以，你必须从16个单位开始才能做大，不要少买。没有16个单位，你就不能有足够的钱请一位经理，那样，你的全部注意力都会放到财产上。要想得到16个单位以上的地产，您就需要懂得如何使用其他人的钱，同时学习如何销售。

(三)了解宏观经济情况，最好找一位导师
尽管房地产交易看起来很容易，但是最有利可图的机会却很难让人知道的，你要学会善于发现和创造机会。

经济强劲，消费者信心旺盛，库存水平低，利率降低，这些都是房地产获利的最佳时机。

消费者的信心和强劲的经济会使买家感觉“现在是购买的好时机”；低利率允许买家购买更多的房屋；低库存水平可制造买家的投标战争。以上这些都会为投资者出售其翻转的房屋带来很好的契机。

(四)先学习，再赚钱
在把钱投出之前，教育自己！信息量很重要。

持有资产同样是通过房地产建立财富的好方法。那些主要城市的周边地区虽然污染，但是住房资源有限，租房的需求量不断增加。这些不起眼的房屋的租金，可以让您拥有一个小型企业，还可以偿还您的抵押贷款。

不要吹嘘你的预算。大多数项目都有挣有亏，它只是业务的一部分；对那些意想不到的事情要保持警惕；保持资金的平衡以增加回报并降低风险。

从一个项目开始，规划调整，然后再买。继续努力，直到建立一个坚实的商业基础。

教育自己，创造价值，和经纪人谈话，打电话给承包商，查看开放房屋，参加聚会。

学习！当你准备好了，勇敢地敲开那道门！最好的交易是不出售的，去找到它！

(五)从今天开始
地产投资家Tai Lopez曾经使用过三种策略：
1)购买低收入财产，通常为35, 000美元到55, 000美元。成本低，收益率一致。将管理交给第三方公司，收取月租金，保证年收益率为8%至10%。如果您每年购买两到三个这样的物业，您将在十年内拥有20到30的投资组合。

2)如果你可以自己修理，做一个“居住兼转卖”。买一个需要修理的房子，住上一两年，然后转卖以获得利润。在10年内进行5次这样的买卖，就可能会产生30万到50万美元的净利润。

3)合资经营：如果找到一个很好的交易，可以考虑融资，找到另一个投资者与你合作。

拨打电话，找到合资伙伴，正确计算投资成本和销售价格。大多数人犯的错误是低估了投资成本，却高估了销售价格，从而无法获利。

(六)在购买中获利
每个交易都包含一些核心要素：它们不需要很长时间来完成，且能带来最大的利润，同时也可最大限度地减少您投资的风险。

注意：在真正开始之前，要巩固您的两个团队：A)您信任的、可提意见的顾问；B)与您同心协力的员工。

一旦计划好了，开始行动吧！你同时还不止需要一个备用计划，确保万无一失，您至少需要五个退出的策略。地产投资家Tai Lopez认为：房地产市场的风向可能随时会迅速转向；你最不希望发生的事情是投资了十个以上无法卖出的地产。

最后，要了解买入、持有和出售之间的区别。购买是一个没脑子的行为，但它会决定你的成功与否。Tai Lopez的主要策略是长期持有商业地产，尽快出售住宅地产。

21世纪阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师（CCIM）认证的中国华人地产公司，德州唯一亚裔拥有并运营的21世纪地产公司（CENTURY 21 Sunet Group）。