尔湾市拥有不少科技公司、尔湾加大(UCI)也坐落于此,加上好学区,以致当地人口逐年增加,虽然不断在盖新房子,可是速度显然无法赶得上人口增长速度;再加上尔湾无论是居住安全、气候、便利程度都比很多城市好,导致房价房租逐年水涨船高,租房者也叫苦不迭,留学生甚至在租房时,被要求出示存款证明才能租到房子。投资美国房产,租售市场如此健康的尔湾绝对是美金资产配置的首选。
来自德州的陈先生,因工作调动将在2018年2月搬来尔湾,现委托同事帮忙找合适的房子,预算是600美元,可是同事们帮他问了一圈的结果是,房租至少950美元,且须与他人共用卫浴。
留学生王同学在尔湾加大附近一处公寓租了一室一厅居所,搬进该公寓一年半,已经涨了两次房租。一年半前房租是每月1700美元,一年过后涨到1900美元,涨了才半年时间,公寓管理处通知再次涨价到2100美元。再加上每月水电网费等开支,算下来每月开支2400美元左右。
但若住进尔湾加大学生宿舍,不见得便宜多少。目前一室一厅公寓最便宜的每月1512美元,还好包含家具、电器等;同样大小的房子校外估计至少需1700美元,不仅没有家具,也未包括电费、网络等杂费。
尔湾加大学生Sarah表示,申请学校宿舍常要排队,她很幸运得到名额,当她刚搬入学校宿舍一个月,就收到来信询问是否要续租下一年房子,“如果没有把握续租机会,之后再来续租,恐怕又得重新排队”。Sarah说,她同学就是没有及时做决定续约,到了隔年想再续租时,公寓办公室告知,下一年房子已经租出,她必须在租约到期时搬出。
所以对于没有收入的学生来说,为了降低房租成本,有人得租住客厅,或与其他朋友分享一个房间,五个人住在两室一厅的房子内是再常见不过的了。而睡客厅每月都需支付800美元左右房租。所以不少人被迫选择住在邻近城市,比如圣塔安那市、柯斯塔梅沙市、园林市,甚至更远的长堤市。
尔湾光谱中心
在尔湾光谱中心工作的林先生表示,一年多前他从外州搬来尔湾从事景观设计工作,现住在橙市,虽然橙市距尔湾驱车不太远,但每天上下班高峰都大塞车,这样的日子每天都发生,长达一年,但“为了生存没有办法”,他在橙市每月房租800美元,可是同样条件拿到尔湾,房租绝对超过一千美元。
在尔湾从事生物科技行业的Sherry表示,生物科技算是收入还不错的工作,可是她的公司刚刚聘请了三位尔湾加大学生,她们也因高昂房租苦恼。以一个单人间的房子为例,算下来至少时薪赚到24美元才能负担得起。
虽然尔湾高房租使得留学生和工薪族望而却步,但是高薪人才的不断涌入使得中高档出租房源需求不断上升,对于广大投资买家可谓是大大的利好消息!
尔湾精选房源推荐
尔湾Orchard Hills全新别墅
总价:100万美金起
面积:157.12-299.24平米
房型:3-4房2.5-4.5卫双车库
Orchard Hills小区继往期的火爆销售后,开放全新楼盘的预订,类似户型的售价比去年放出的新盘售价高出10%,房价上涨趋势明显!
项目更是对应尔湾联合学区最佳四所高中之一的北木高中,闻名全美。
小学:
Canyon View Elementary School(10分)
Hicks Canyon Elementary School(10分)
初中:
Sierra Vista Middle School(10分)
Orchard Hills School(10分)
高中:
Northwood High School(10分)
Beckman High School(9分)
项目位于尔湾风景秀丽的Orchard Hills小区,背靠雄伟的洛马岭(Loma Ridge),四周环绕着大片碧绿的牛油果树林。独特的地势和自然风光使人一进入OrchardHills小区,仿佛立刻置身于充满浓郁田园风光的欧洲乡村,风格各异的一座座新屋点缀其中,树林葱郁,鸟语花香。
由于Orchard Hills小区建在山腰,小区的很多新房都是景观房:白天可以俯瞰整个橙县甚至远处的太平洋和卡特琳娜岛。
小区的交通便捷,尔湾市内的三条大路Harvard Ave, CulverDrive, 和Jeffrey Road可以从南向北直达小区,东西向的Portola Pkwy更是把通往小区的各条街道连接起来。
小区生活配套成熟,度假风情娱乐设施,美丽的公园、风景步道、游泳池、水疗、儿童游乐场、烧烤和野餐区、篮球场等应有尽有。门口就是Orchard Hills Shopping Center,还近距离对接NorthparkPlaza Shopping Center、 Irvine Spectrum Center、The Market Place、超市、银行、加油站、幼儿园、餐厅、咖啡馆、健身房、药店、牙医、眼镜店、干洗店等生活设施一应俱全。从小区向南开车约6.6公里,就是Woodbury Town Center(伍德伯里中心)。