【深度解析一】加拿大主流媒体历数魁省投资移民弊端,加拿大前程移民服务中心微信公众号文章

据人口普查数据显示，过去三十年，超过46000名富豪移民进入了温哥华和多伦多的楼市。他们都是因为钻了魁北克投资移民计划（ Quebec ImmigrantInvestor Program，简称QIIP）的空子。该计划设立于1986年，为拥有至少160万元净资产的国际商业人士提供永久居留权，这些人要在魁省进行 80万元的免息投资——政府将在五年后返还资金。

计划的申请人应该在魁北克定居

但数据显示，很多人最终去了其他地方居住，把投资留在魁北克，而去其他省份报销医保费用，带动国外资本流向多伦多和温哥华这样的城市，导致房价飞涨。截至2016年，包括主申请人和副申请人在内共有57935名来自魁北克的投资移民在加拿大居住。其中近28000人（48.3％）居住在卑诗省，近22000人（37.9％）居住在安大略省。只有6050名魁北克投资移民（10.4％）居住在魁省。

该图显示了2016年为止，通过魁北克来到加拿大的投资移民在加拿大居住的地点：温哥华是投资移民的主要去向。数据显示，截至2016年，温哥华地区共有27,080人（占总人数的46.7％），温哥华市为8,590人（14.8％），列治文为6,835人（11.8％），本拿比有3,160人（5.5％）。同时，在安大略省，多伦多地区有19,265（33.3％）名投资移民。主要目的地包括多伦多市（8,760），万锦（3,510），列治文山（2,355）和密西沙加（2,060）。

相比之下，蒙特利尔地区有5,660名投资移民，在魁北克人口普查大都会区（CMA）其他地方的人极少。作为永久居民，外国买家税收不到这些人头上。加拿大地产市场也不能采取措施遏制外需。

研究多伦多和温哥华房屋市场的SFU公共政策学教授Josh Gordon对这些数字丝毫不感到意外。对QIIP申请人在魁北克省以外安家落户这种现象，他表示：“有一些知情人的说法表明，这就是事实。数据证实，应该对政府施压，取消这个糟透了的移民项目。”Gordon将QIIP（魁省移民计划）描述为“闹剧”，称魁北克省受益于该项目，而其他省则承担了安置富有移民的费用。他说：“魁北克省政府得到免息贷款，而支持投资移民家庭的房价压力和社会服务成本则抛给卑诗省和安省，这些富有移民家庭从历史上老看，纳税额很低。”

为什么有那么多通过魁北克来的移民最终会去温哥华或多伦多？

语言能力是借由QIIP移民的人面临的难关。移民居住在多伦多或温哥华，只需要用“简单的英语”就能应付生活所需，住在这些地区对他们来讲更容易。这两个城市都有社区可以说自己的语言。另外，大多数投资移民在其他省定居的原因之一是他们在那些城市有朋友。还有许多投资移民认为，从多伦多或温哥华往返中国更容易。加上许多人也不喜欢魁北克的天气。

巨额外国资本流入卑诗省的渠道

这些家庭来自哪里？过去这些年来源有所变化。在二十世纪九十年代中期，通过魁北克和已取消的联邦移民投资者计划（IIP）来到加拿大的投资移民，主要来自香港和台湾。根据一份联邦报告，从2007年到2011年，IIP的主申中有86.8%的人最后居住国在亚洲、澳大利亚和太平洋地区。

UBC地理学家Daniel Hiebert专门研究国际移民。他表示，投资移民申请人现在主要来自中国内地。这份联邦报告还显示，投资移民大量投资房地产。截至2016年，通过魁北克省和IIP投资移民计划前来卑诗省的投资移民家庭共有15,285户。如果每个家庭带来了100万元，那么30年来价值共计152.85亿元。

UBC经济学家Giovanni Gallipoli说，这个金额除以30年，平均每年约为5.1亿元，这对房地产市场有重大影响。“这都是低估了，因为这些人每个家庭都带来超过100万的金。”

Gallipoli粗略估算了一下投资移民带给卑诗省的财富。他以大温哥华房地产委员会（REBGV）管辖地区的房产均价（2017年约为990,000元）和同年平均每月的销售量（约3,000）为基础。计算结果是，一年内大约有360亿元花费在温哥华房地产市场。然后，他把投资移民家庭的数量算进来。

根据REBGV的统计数据，Gallipoli假设每个家庭在房产上花费了160万元，这是2017年12月大温哥华一户独立屋的基准价格。如果每个家庭拥有一个这样的独立屋，那么他们对地产市场的影响就超过240亿元——估计占温哥华楼市一年的67％。这还是保守估计，即便每年只有一小部分钱被用来买房，都会对房价和房屋存量产生不可忽视的影响.