***澳洲房产泡沫，怪不得中国人***
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越来越多的华人不远千里来到澳大利亚购房，被不少澳洲人认为是近年房地产泡沫元凶。小编就有澳洲本地朋友认为是中国人抬高了澳洲房价。是抵制华人购房，还是自我检讨？以下是澳中关系研究院副院长James Laurenceson的一份报告分析。。
华人资本的确在一定程度上推动了澳洲房产泡沫，但不是主要因素
根据去年6月澳大利亚储备银行的一份报告，过去20年里在澳洲房地产行业的外国资本在5-10%浮动。在2013-2014年的前三个季度，外国资本占据澳洲房地产的12-13%的份额。中国的投资只占其中一部分。从2009年起，来自中国的投资就一直占其中的10%左右，也许现在数据有所上升，但相对于这么小的一个基础，所占比例不会有惊人的增幅。
为什么会“责怪”华人引起泡沫？
这很可能是因为这份报告低估了在澳的整体外国投资数目。澳洲房地产外国资本的顾问官员就说过，有很多外国投资者没有得到澳洲政府允许就进入澳洲市场，澳洲政府只能通过阻止其中一部分人二次购买房屋来限制。
六分之一的房屋为外国人购买
报告中有一个相当惊人的数据：澳洲1/6的房屋是外国人的房产。是否说明外国投资造就了房地产泡沫？言之尚早。
1/6仅仅指新房屋，而已经建成的房屋中，外国资产只占8.2%。不要忘记了，中国买家只是其中一部分。对比这份报告的第一和第三季度，外国资本在维多利亚州已建房屋的比重逐渐增加，从10%到15%。但在新南威尔士州却有所下降，从12.7%跌出8%。
外国资本与物价升高无关
虽然外国资本占了1/6，但它并没有太高澳洲的物价。结合欧美、日本的国际利率下降这一大环境，外国投资者没道理不往高利率的国家投资吧？澳大利亚人口少，人均储蓄也少，有外国资本进入经济市场是非常有益的事情。除了房地产，澳洲其他行业如采矿业、基础建设也有外国资本。
总结
是时候停止责怪中国人造成澳洲房产泡沫了。因为真正值得追究的，是低信贷、税收优惠、有限的土地开放等等负面根源。
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