孩子上学是很多英国年轻父母买房换房的主要原因之一，选学区自然就成了买房的主要考虑因素。笔者曾经花了两年左右的时间，进行了系统的筛选和实地考察，由此也总结出了一套系统的选择方法。笔者即将在本文中和您分享这些经验。

我总结的系统选择学区的方法就是从大往小选，即先选地域（Region）， 再选区（Local Authority）， 最后选学校。

先选地域

我在选地域时考虑的因素就是通勤时间。因为我和太太两人都是全职工作，在地域选择上无非是或者离我公司近，或离她的公司近。我们能接受的最大通勤半径就是乘火车或地铁门到门60分钟的距离。

于是我们以我和太太上班的地点为圆心，最大通勤距离为半径分别画两个圆。这两个圆的范围之内就是我们要选的地域。不过这个地域可能很大。

再选区

我在选择时，这片地域里就包括了十几个区。为了进一步缩小范围，我们又参考了当地房价和我们能够负担的房型。因为我们选择的地域在伦敦和英国东南部，我们的预算在伦敦城通勤30分钟的半径内只能买到两居公寓，在40分钟的半径内我们能买到花园较小的三居室连体房屋（Terrace house），在50分钟半径内可以买到花园较大的三居室半独栋房（Semi-detached house）。

至于想买到四居独栋房需要90分钟以上的通勤时间，远远超出我们可接受的范围。由于我们想买花园大一点的房子，我们选择了50分钟通勤半径的区域。通过这样的筛选，我们的选择范围缩小到了两三区。再下一步就要从这几个区中选学校了。这时您就需要用到学校宝典Ofsted 报告了。

选学区的依据：Ofsted和ISI

如果您想知道哪里有好学校，您能参考的最重要官方的文件就是Ofsted针对每个学校发布的年度评审报告。Ofsted的全称是英国教育水准办公室（Office for Standards in Education）。它是英国政府的独立于教育部的教育水准审核机构。

这个机构的任务就是对英国境内的每家学校（包括中学、小学、幼儿园）进行逐一评审，每年更新报告。所以读懂Ofsted Report 也将是您选学校的第一步。

关于如何看Ofsted报告，请点击这里了解。

笔者在此提醒您，大部分Ofsted报告，仅仅是择校的参考标准之一。由于考评学校大部分为公立学校，很多顶尖私立学校是不在这个报告上的。

比如大名鼎鼎的伊顿公学（EtonCollege）、哈罗公学（Harrow School）等，则是私立学校委员会（Independent Schools Council,ISC）的成员，接受私立学校督学（Independent Schools Inspectorate, ISI）的检查。您如果希望孩子进入顶尖私校，需要看ISI的报告。

实地访校

在做完所有网上研究后，您还需要到学校做现场考察。您要看学校的校园，教学楼等设施怎样。您要看学校周围的环境怎样，是否安全。

笔者尤其推荐您查看上下学时学生的言行举止如何，比如会不会大吵大叫、打架等，这些都会反应该校学生的素质。另外，如果该校为公立，您还需询问学校的招生区（Catchment Area）有多大，每年招多少人。

据笔者了解，一些很好学校的招生区都很小，一般直线距离在0.6英里（即一千米）以内。当您走访了几个学校后，相信您就可以最终选出几所您最想去的学校了。 然后您需要以这些学校的邮编为基础，搜素半英里或一英里范围内出现的房源。这时就需要您的运气和耐心了。

当然选择学区房除了在学区之内，还有要考虑其它条件。比如离火车或地铁站比较近，最好是在可行走的范围内。不然上下班时间坐公车万一有堵车，时间就无法保证了。除了这些地理位置的因素，您还要看房子本身的结构您是否喜欢，花园是不是够大，周围是不是有绿地等等。

综上所述，从最开始选地域到最终买下理想的学区房花两到三年的时间算是很合理了。以英国的小朋友四岁上学为准，准备买房的爸爸妈妈们要在宝宝出生到一岁左右的这段时间就要开始着手准备了。（文章来源：网络）

///

既然都说到了学区，我们就为家有学子的宝爸宝妈们推荐几个顶级楼盘。区内的好学校，可是伦敦中上产家庭挤破头都想去的呢。

【切尔西湾】

该楼盘紧邻英国足球超级联赛老牌劲旅切尔西队的主场，同时位于伦敦传统的富人区，肯辛顿-切尔西区，非常适合“球迷”家长和小朋友！

不过，该区的优势，可不止足球一个。该区名校包括：

Sacred Heart女校：英国前首相布莱尔的女儿，曾就读于此。

Willcocks Nursery School：威廉王子和凯特王妃的女儿，夏洛特公主就读于此。

点击这里查看楼盘信息

【里士满祺仕】

该楼盘位于英国西南部里士满区，也是传统的富人区之一。在该区置业的名人，包括安吉丽娜-朱莉，米克-贾格等娱乐圈巨星。

里士满区是全伦敦乃至全英国公认的卓越学区，辖区内有全英国内最好的公立、私立学校。这里拥有许多评级为“好”的及“优秀”的当地小学和中学，有 41 所小学位于英格兰最好行列。

九大公学之一，名人辈出的圣保罗男校，就在该区。

根据英国就近入学的政策，在此居住的住户可以享受到最优待的高品质教育，一直以来吸引了许多英国精英家庭及北欧移民家庭在此定居。

点击这里查看楼盘信息

【金斯顿皇后苑】

该楼盘位于伦敦西南另一个中产聚集地，金斯顿。这里由于通勤便利，又靠近汉普顿宫，再加上名校扎堆，一直以来都受到父母的青睐。

靠近该楼盘的顶尖学校如下：

点击这里查看楼盘信息

您如果对投资英国房产有需求或疑问，欢迎联系海德国际！我们海德国际置业可以为您提供专业，全面的购房服务！点击文末左下角“阅读原文”，即可进入公司页面哦！