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现在流行一句话：10年前你错过了悉尼地产的最佳时机... 所以你现在还在一直盯着悉尼墨尔本？那么抱歉，你可能要再一次错过布里斯班了。没错，现在的布里斯班好比10年前的悉尼...今天普济小编就带着您仔细分析一下布里斯班的投资前景。

高速发展的国际都市

还认为布里斯班是村儿吗？那您就错了，如果是称作“村儿”那也是褒义词－即现代与自然的高度结合体。下面就来认识一下当今的布里斯班吧。

作为国际主要航空枢纽，布里斯班链接44个国内航点以及32个国际直航航点，包括香港，新加坡，洛杉矶以及迪拜。这些和其余几大城市不尽相同。

布里斯班位于澳大利亚增长最快的城市地区的中心，是澳大利亚最靠近亚洲的主要城市。布里斯班是一座飞速变化和扩张的城市，行人通道、道路。网络和公共交通系统交错复杂。布里斯班市议会投资在重大交通基础设施项目、当地道路项目以及公共交通举措上。

TransApex是他们为改善整个布里斯班交通所作的长期计划，是在澳拟定的最大的城市规划，旨在确保布里斯班在当下和未来都是一座经过精心设计、出入便利和四通八达的城市。Clem 7Tunnel已于2010年开放，是改善布里斯班城市和郊区道路网络的首个重要组成部分。它在允许跨城市交通绕过城市这方面取得了成功。

2013年机场线（Airport Link）日流量为95000驾次，这个数字至2026年为止会升至120000。Legacy Way是一个重大道路隧道工程项目，会在2015年开放使用，它连接西部高速和内城支路，将使驾车者只需四分钟便可穿行Toowong和Kelvin Grove。通过减少从Centenary Bridge 到ICB的高峰期出行时间，2026年将会减少高达44% 和66%的出行时间。

布里斯班是澳大利亚首批实施公共自行车租赁计划的城市之一。CityCycle是布里斯班的公共自行车共享计划。整个内城，从St Lucia到New Farm，有150座CityCycle自行车车站，可提供多达2000辆自行车。其网络连接公共汽车、火车和渡轮，是另一种穿行内城和附近郊区的很好的方法。作为亚太地区的文化和经济开拓者，布里斯班是一座飞速发展、不断扩大变化的城市。

对布里斯班来说，在这个快速发展、经济强大和充满活力的文化“新世界城市”里还从未有过这么多的活动。布里斯班正在见证通过移民和国际学生带来的人口持续增长，这对布里斯班内城租房市场极为重要。凭借强大的经济、有利的营商环境、先进的设施以及实惠和令人羡慕的生活方式，布里斯班作为一处极受欢迎的投资居住地，其独特的魅力将继续创造强劲的人口、就业和经济增长。

人口分析

人口连郊区也只有约130万（悉尼有467万左右）。由于布里斯班的持续发展，大部分的增长人口都会集中在内城区。因为内城区邻近主要就业和教育节点，同时有着完善的生活设施。

从现在到2031年，布里斯班政府地区计划每年增加8,000名新居民，这相当于每个星期新增将近156名新居民。GEN Y，也就是我们所说的80、90后，是人口主要构成，占了33%。自然布里斯班也就成为了一座年轻活力的城市，自2001年人均周收入中位数就增长了66%。布里斯班可谓人口结构变换最大的城市。

布里斯班的自然优势与气候特点：

布里斯班属于热带湿润气候，冬季温暖，夏季也很少出现酷热天气。年平均气温21度，属于四季如春型，在世界上又有“阳光之城”的美称，是全世界最适宜居住的城市之一。

布里斯班靠近太平洋，东临塔斯曼海，是一个从海岸绵延的美丽都市。市中心位于布里斯班河畔（Brisbane River）。布里斯班国内外机场和国际海港座落于布里斯班河口两旁。

和墨尔本过于多变天气不同，布里斯班气候要更为怡人，属于热带湿润气候，冬季温暖，夏季也很少出现酷热，年平均气温20.5℃。

每年有261天阳光明媚的日子。

政府建设规划投入：

1342亿澳元基础设施建设花费规划在未来20年内将用于整个东南昆士兰州。这相当于是澳大利亚历史上最大的公共基础设施建设支出。

社会完善：

到2028年为止人口数量将达3百万。

就业增加：

2031年工作岗位将达150万个。

投资分析：

BIS Shrapnel 最新研究表明，在2013-14年出现的价格增长的势头有望在2014-2015年度延续。BIS Shrapnel的研究被认为是澳大利亚房地产市场最有价值和准确的研究数据来源。

逾10年以来，BIS Shrapnel首次预测在未来3年内布里斯班将成为一座房地产资本增长表现最为出色的首府城市。布里斯班17%的三年预测增长率几乎超出悉尼的一倍，悉尼的三年预测增长率为10%，位列第二。其他首府甚至更为落后，其中墨尔本的增长率为8%，阿德莱德为5%，塔斯马尼亚为4%，而珀斯、达尔文和堪培拉均在3%。相对而言，这让布里斯班的预测率高过悉尼70%，更是高出珀斯、达尔文和堪培拉566%！

在过去的10年里，我们从来没有见到过给一个省会城市作出如此显著突出的预测。《2014-2017年BIS Shrapnel住宅物业展望》报告指出，紧缩的市场和低利率已经在去年帮助了悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文的市场，并促成了布里斯班市场情况好转。在堪培拉、阿德莱德和霍巴特，如果不是更强的价格增长，低利率已促进了强劲的购买者活动。

这份报告指出，持续的低利率将把大部分省会城市的住房保持在可负担的水平，并且这将有助于暂时保持价格涨势。全国市场和布里斯班市场近年来，布里斯班价格表现疲软，这已导致住房可承受性得到改善。这个情况，连同减少了的住宅建设数，就意味着有大量住宅不足之处。

投资者必须保证他们所购买的物业具有稳固的基础质素，而且毫无疑问，布里斯班就具有每个保守型物业买家清单上应勾选的一些基本特征。

随着时间推移，具有稳固的基础质素的物业在市场发生变化时受到的影响最小。这些稳固的基础质素包括邻近各种服务和设施的地理位置，包括发达的交通联系、改建的质量以及区内位置。布里斯班那些拥有适当基础质素的地区近期市场表现一直很稳固。自2013年后期开始，自住房需求一直较好。过去12至18个月来投资性物业的租金也一直很稳定，而且从过去12个月以来，资本增长一直相对稳定。

近期，布里斯班和悉尼比毫不逊色，最近有传闻万达集团的王健林上个月到访黄金海岸，欲寻找更多物业以丰富他们的投资组合。那邻近的布里斯班自然会迎来发展大契机！

首席人口统计学家Bernard Salt,（伯纳德·索特）指出：墨尔本是19世纪澳大利亚首屈一指的城市。20世纪的荣耀属于悉尼。而如今和过去十年以来，布里斯班的人口和文化的显著转变表明，这21世纪初的几十年将会是布里斯班的繁盛时期。

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