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大部分人来到澳洲的第一步，就是要租房子，
可每每一到退租，各种令人头疼的琐碎问题就来了。
在这个时候，一些不良中介和黑心房东就借机用各种理由克扣押金，
甚至，有些还会倒打一耙，让租客另外支付更多的修理费。
这让许多租客都切切实实地体验了一把难忘的经历：
“租房的时候，待你如大爷；退房的时候，我是你大爷！”
45岁的澳洲女子Nicky Monahan，就是“花样坑惨大队”的一员。
她曾在昆州Bundaberg附近看中了一处房子。
在和伴侣商量过后，他们决定一起在这租住18个月。
据报道，Monahan和伴侣搬到这个被闲置了1年的新住处时，
他们发现，这个房子根本没有被打扫干净！！！
Monahan说：“房子很脏，在我们把东西搬进来之前，不得不先自己打扫一番。”
（网络图片）
不过，抱怨归抱怨，Monahan还是安心的住在这里。
虽然Monahan都是依靠残障年金和租金补助来维持生活，但她都按时支付租金。
因为表现良好，她还曾得到过房产中介写的推荐信。
（网络图片）
可是，这和平的一切，在他们要搬出去的时候，全部都变了。
去年年初，Monahan的租约到期，于是她和两名家庭成员花了整整两天时间来清扫房子。
Monahan表示：
“退租的时候，清洁工作肯定是不能忽视的。”
“我们打扫得很干净，房产中介还来过，说一切都好，我肯定能拿回押金的。”
“可是，在我搬出去后，说好的事情全都变了！”
房东不仅仅扣押了她全部押金，还要求她另外支付1900澳元来粉刷3间卧室！
Monahan被这突如其来的账单着着实实地吓了一跳。
她表示：“除非他们把我告上法庭，法庭判决我必须付钱，不然我不会付的。”
据悉，直至现在，Monahan仍在与房产中介讨论押金问题。
像Monahan这种情况绝对不止她一个人.
事实上，只要你在网上搜索“退租”“押金”等关键字，就能发现押金无故被扣的情况比比皆是，而且在留学生群体中尤为严重。
【克扣押金成普遍现象】
在澳洲，租客被中介或者房东以各种理由克扣押金的现象十分普遍。
据一项调查显示，澳洲有三分之一的租客在退租时失去了全部或者部分的押金。
有五分之三的租客，押金受到了不合理的扣押。
许多黑中介、黑房东在租客退租的时候，往往喜欢用层出不穷的理由来“赚取”押金。
譬如说，“这里怎么多了个划痕，罚你100澳元。”、
“地毯还是没蒸干净，我要找我认可的清洁公司，多收你500澳元算了。”、
“嗯……这个，那个好像是坏掉了，罚你800澳元吧！”、
“你的押金都被扣光了，另外还得多付我1000澳元维修费。”
还有一句杀手锏：“不给我就起诉你！”
许多租客，特别是年轻的外国租客，因为没有意识到自己所拥有的权利，白白沦为被宰的小肥羊。
据悉，在18-24岁的租客中，有将近40%的人表示损失了部分或全部押金。
而扣留押金的主要理由之一，就是清洁成本。
一家家居服务公司的创始人Elke Keeley表示，有些租房者确实走得太赶，没有留下足够的时间进行清理。
“但多数情况下，是房东找借口扣留部分押金，我们发现很多租客因为一些琐碎的问题遭到纠缠。”
【留学生成待宰小肥羊】
据统计，被不合理克扣押金的租客大多都是年轻人，特别是留学生。
因为初来乍到，又涉世未深，青涩腼腆怕惹事，许多留学生在一些恶房东和坏中介面前简直就是任人宰割。
而且，有些留学生是因为要回国才退租的。
在他们回国后，即便是没有拿回押金，他们也无法进行申诉。
曾经，就有留学生吐槽，称在退租之前和房东都说得好好的。
但一到索要押金的时候，房东各种找事，甚至还耍无赖说自己没有收取押金！
还有留学生表示自己被坑惨。
在搬进去时就发现房子里有各种问题，但因为不想麻烦物业，没有告知。
结果在退租的时候，人家就开始拿着这些问题来“麻烦”他了。
房东与租客那些事还真是剪不断理还乱。
某些黑心房东见留学生对澳洲租房方面还不熟悉，就各种胡编乱造收取费用。
还有一名留学生遇到的情况是，
不仅租房合同不正规，还被房东胡乱收取租金。
在要搬离的时候，房东还甩得一手好锅，任何过失都往租客身上背。
【如何成功拿回押金】
当然，在澳洲还是有许多正经房东和有职业操守的中介的。
但是，正所谓“害人之心不可有，防人之心不可无。”
出国在外，首先要了解自己应得的权益，才能保护自己。
1. 确认房屋所有权
首先，在租房之前一定先要确定房子的所有人是谁。
在澳洲，常常会遇见二房东。如果一旦遇到，一定要确定二房东与屋主的原始租房合同截止到什么时候。
如果你和他签订的租期超过了原始租期，那么就要小心了。
很有可能，你在租住中途就会被Kick Out。
2. 检查租房合同
签订合同的时候，不要忙着签字，一定先要把每一条条款都看清楚了。
如果有不清楚的就问，不要怕麻烦。不然最后退房的时候，麻烦会自动找上你！
而且，在签订合同的时候，一定要注意合同来源。
有一些合同会是房东自己写的。在这些合同中，基本上大多条款都只涉及房东自己的利益，而不会给租客提供保障。
3. 缴纳合规押金
不管在澳大利亚的哪个州，租房的押金都是交给政府机构RTBA独立保管的。
在租约履行期间，任何一方都不可以私自动用被保管的押金。
而且，押金金额的收取，也是有标准可查的，
若每周房租在350澳元以下，押金只能收等同于4周的房租。
如果在350澳元以上，押金只能收取等同于6周的房租。
4. 入住前请检查房屋
一般在入住前，租客应该收到一张详尽的“Inspection Sheet”（物业核查清单，有的叫做Condition Report）。
当租客拿到这张清单后，应该自己对照着仔细检查房子，
如果有遗漏的房屋损伤，一定要及时联系中介或者房东。
如果没有收到清单，租客们应该自己拍下带有日期戳印的房子照片，以便日后发生纠纷时，有据可查。
5. 退租前将房屋拍照
租房政策资深官员卡奇Ned Cutcher建议，
房客在住房期间一定要保留与中介或房东的讨论记录，和电子邮件来往的副本。
在合同到期前，记得拍下带有日期戳印的房子照片，以免出现任何意料外的问题。
在清洁问题上，最好联系中介，请中介认可的清洁公司过来清理。
虽说可能会比自己找的清洁公司要贵一点，但是后期扯皮的事情会少很多。
最后，
如果租客们对租房问题还有疑问，
可以登录南澳政府官网进行查询。
网址链接：https://www.sa.gov.au/topics/housing/renting-and-letting
在此，小编希望各位租客都能遇上好中介，好房东，
退租时都能成功拿回合理押金！
当然，作为租客也不能把房子住的太邋遢了，如果确实有损坏，该赔还是要赔的。
编辑：BBS编辑组 取材于：Dailymail
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