它们居然是“经济晴雨表”？而且超过半数在中国！危机会悄悄接近吗？,海外房产微信公众号文章

海外房产

让您了解国外房产每日新鲜资讯

摩登城市的代表是什么？

如果身处在一个城市的CBD地区，那么答案就很明了了，那就是超高层建筑，说白了就是所谓的摩天大楼。

摩天大楼有多高？

被公认为世界第一幢摩天大楼是芝加哥家庭保险大楼，当时的高度仅55米，但是其建于1885年，在哪个年代已经是了不起的了。

而现在不同国家对于摩天大楼的定义也都不一样，在中国的建筑规范中，100米以上高度的属于超高层建筑；日本、法国定义超过60米就属于超高层建筑；在美国，则普遍认为152米(500英尺)以上的建筑为摩天大楼。

然而根据目前世界超高层建筑学会的新标准规定，300米以上才能列为超高层建筑。

摩天大楼热潮中，中国独领风骚

随着城市化进程的推进以及发展中国家的经济飞速崛起，全球摩天大楼建造的热潮如日中天。过去两年中，全球范围内就有39座高度超过300米的摩天大楼落成。

事实上，亚洲国家更喜欢建造摩天大楼，而且中东土豪国家更喜欢打破记录。

在目前世界已经建成的摩天大楼中，最高的建筑是位于热衷于建高楼的阿联酋迪拜的哈利法塔，828米的高度。但是这个最高纪录也即将被正在建设中的沙特阿拉伯吉达的王国塔打破，其建筑高度将达到1000米，并且在2020年竣工。

而欧洲普遍对超高层建筑不太感冒，目前欧洲第一高楼是在横跨亚欧大陆的俄罗斯，374米高的联邦大厦，而且可以说这座大厦是由中国人建起来的，因为最高的部分由中国建筑总公司承建。

当然在数量上，中国独领风骚。

在2017年全球已经建成的摩天大楼前100名中，中国距离“半壁江山”，只差了2个，总共48座大楼入选，而前100名的入选门槛仅为306.1米，如果按300米作为摩天大楼的“起步价”，那中国的57座也是稳坐第一。

如果算上即将封顶建成的建筑，中国达到了60家，而且入选的起步价直接拉升到了330米。

全球知名房地产调查机构安波利斯(Emporis)每年都会在超过100m的新建摩天大楼中选出最佳建筑，奖励其在审美和功能方面的接触设计，被称为建筑界的“奥斯卡”。中国的摩天大楼在其中崭露头角，更是在2014年和2015年，望京SOHO和上海中心大厦分别获得该奖项的第一名。

猫哥向公司的东北方向远眺了一下大望京，瞬间有一股自豪感油然而生。

“摩天大楼诅咒”

但是，讲完摩天大楼，猫哥要讲“恐怖故事”了。

“摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时。”

这就1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁·劳伦斯(Andrew Lawrence)提出的“摩天大楼指数”理论，也被成为“劳伦斯魔咒”或者“摩天大楼诅咒”。劳伦斯发现，经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。

《经济学人》杂志用一张图表，揭示了“摩天大楼的诅咒”，也就是经济危机与摩天大楼高度的一种相关性：10栋摩天建筑，5场世界危机。

①1908年，胜家大楼建成，成为当时世界最高摩天大楼，但在1909年被同样位于曼哈顿的大都会人寿保险大楼取代。而就在这两栋大厦落成期间，美国发生“银行家恐慌”和经济危机，美国数百家中小银行倒闭。

②1930年，“克莱斯勒大厦”（319米）落成，1931年“帝国大厦”（381米）完工，然而很不幸，当时纽约股市崩盘，当时美国与全球经济大萧条来临，而且这一次的经济大萧条影响超越了历史上任何一次经济衰退。

③1973年到1974年，纽约“世界贸易中心”（417米）和芝加哥“威利斯大厦”（447米）相继落成。当然这个时间段我们都知道，全球发生了石油危机。持续三年的石油危机对发达国家的经济造成了严重的冲击。在这场危机中，美国的工业生产下降了14%，日本的工业生产下降了 20%以上，所有的工业化国家的经济增长都明显放慢。

④1997年，吉隆坡石油双子塔（452米）成为世界最高建筑之际，亚洲金融危机来了。泰国、印尼、韩国等国的货币大幅贬值，同时造成亚洲大部分主要股市的大幅下跌；冲击亚洲各国外贸企业，造成亚洲许多大型企业的倒闭，工人失业，社会经济萧条。

⑤2007年，迪拜的哈利法塔（迪拜塔，高828米）的建设高度超过了台北101，随即世界迎来了大萧条之后最严重的金融危机。而早在2006年的时候，雷曼兄弟的首席经济学家就用摩天大楼指数预测到了经济危机，其推断来自于2007年和2008年分别是上海世界金融中心、香港的联合广场第七期以及在世贸大厦遗址上新建的自由大厦完工的日期。不幸被他言中，只不过让他没能想到的是，率先倒塌的竟然是他所在的雷曼。

当然有人问，台北101大楼建成不也是当时世界最高吗，哈利法塔超越的就是101啊，所以魔咒也有失效的时候啊。而事实上，台北101大楼在2000年至2001年建成，虽然并没有产生全球性的经济危机，但是遭遇到了高科技泡沫破灭，全球股市狂泻的过程。

新的诅咒？新的危机？

诅咒是事实还是巧合？其实也不难解释。

劳伦斯的理论依据其实也很简单，摩天大楼的繁荣兴起实际上是资本高度垄断的表现，资本高度垄断最终必然引发经济危机。名义资本崩溃之后，就是实际资本的崩溃。在摩天大楼建成之前，经济衰退第一波就已经袭来，因为建设摩天大楼毕竟需要一段时间。

根据经济危机与摩天大楼的相关性，经济学人预测，新一波经济危机将在1000米高的王国塔（Kingdom Tower）建成后爆发。

现在，王国塔的建设进度就成了全球的焦点。而事实上，王国塔的建设也是一波三折。

2008年，沙特提出建造王国塔，然后2009年，沙特王国控股与迪拜哈利法塔的开发商艾马尔地产签了合同。土豪一联手，就知有没有。据称，王国塔开始的计划高度为1600米，但是由于技术难度，最终确定在了1007米。

但也是在2009年，由于经济危机，项目被搁置，直到2014年4月，王国塔才破土动工。按照计划，其建成完工的时间约为2018年。

但是以目前的建筑进度来看，不少人认为其在预计时间竣工的可能性不大，甚至经济学人杂志将其竣工时间推迟到了最晚2020年。

那么，如果王国塔是一颗“雷”，那么现在起“引爆”的时间还有不确定性，新的经济危机的预测时间，恐怕还要延迟一点点。

其实王国塔的“一波三折”也体现在不少摩天大楼的建设上面，甚至不少工程成了烂尾楼，对于很多地方来讲，盲目追高，摩天大楼指数还没有发挥作用，就赶上了一波“衰退”。

也不用特意看王国塔的建成时间，事实上中国自己的摩天大楼建设，也是一个晴雨表。